2025-06-05 13:57:26
近期，“民企重返土拍市場”備受關注。5月30日，廣州土拍中，民營房企敏捷集團以33.2億元奪得4宗住宅用地，為近4年來首次在公開市場拿地，并升至房企拿地金額榜第十九位。敏捷集團作為老牌粵企，曾以“短平快”模式崛起，此次拿地引發市場關注。分析認為，區域型深耕房企在土拍市場更具優勢，敏捷集團此次補倉一線城市，對其提升銷售規模、重塑品牌形象有推動作用，但未來能否重塑輝煌，還需考驗其產品打造、成本控制及市場需求把握能力。
每經記者｜陳榮浩 每經編輯｜魏文藝
近期，“民企重返土拍市場”成為地產圈關注的新熱點。
尤其在5月30日舉行的廣州土拍上，近4年未在公開土拍市場露面的民營房企敏捷集團，以總價33.2億元一舉奪得位于廣州番禺區鐘村街市廣路的4宗住宅用地，成為近期民營房企逆勢拿地的典型案例。
《每日經濟新聞》記者注意到，這是敏捷集團自2021年以來首次在公開市場拿地，也是繼番禺置業之后，今年廣州土拍市場上第二家拿地的民營房企。
憑借此次大手筆拿地，敏捷集團一舉躍升至今年前5月房企拿地金額榜第十九位（據克而瑞數據）。另據中指研究院數據，今年前5月，敏捷集團以142億元的全口徑新增貨值排在行業第十八位。
事實上，敏捷集團作為老牌粵企，曾以“短平快”模式迅速崛起，并一度稱霸廣州樓市。如今在房地產市場調整期，敏捷集團重返土拍市場，釋放了哪些信號？
敏捷集團排在今年前5月房企拿地金額榜第19位 來源：克而瑞
此次廣州出讓的5宗地塊均以底價成交，總成交額達55.69億元，這也在一定程度上反映了當前房企在拿地時的謹慎態度。
敏捷集團在此次土拍中斥資約33.2億元，一次性獲得4宗地塊，投資額為近年來廣州土拍市場民營房企之最，引發業界關注。同時，敏捷集團也是繼番禺置業后，今年廣州土拍市場上第二家拿地的民營房企。
來源：“敏捷集團”微信公眾號
此次敏捷集團拿下的4宗地塊均位于番禺區鐘村街市廣路，包括隆輝A地塊（一、二）和隆輝D地塊（一、二），總用地面積約8.5萬平方米，計算容積率建筑面積為23.56萬平方米。4宗地塊的起始價分別約為6.06億元、6.02億元、8.80億元和12.29億元，折合樓面價約為1.41萬元/平方米。
從位置來看，這4宗地塊靠近廣州地鐵22號線，周邊有金山湖文化公園、長隆旅游度假區、大夫山森林公園等配套設施。
每經記者注意到，上述4宗地塊緊鄰敏捷集團總部，而且敏捷集團開發的首個房地產項目錦繡生態園也位于這一區域。目前地塊周邊的在售項目包括中國鐵建花語嶺南、保利悅公館等，銷售均價在4.4萬—4.5萬元/平方米。
對于此次拿地，敏捷集團在其微信公眾號中表示，“這一戰略性落子不僅是敏捷集團三十余年深耕廣州的又一里程碑，更是標志著番禺萬博人居4.0時代從藍圖邁向現實的關鍵一步”。
公開資料顯示，2021年，敏捷集團曾在廣東吳川獲得一宗地塊，此后便沒有公開拿地的記錄。尤其在2020年，敏捷集團分別在杭州、汕頭、南寧、德陽、鄭州等城市土拍市場上拿地，總金額超百億元，其中杭州和南寧是其首次進入的城市。
中國企業資本聯盟副理事長柏文喜6月4日通過微信向每經記者表示，目前在土拍市場拿地的民營房企，以區域型深耕房企為主，這些民營房企大多聚焦自身持續深耕的核心城市，圍繞有銷量支撐的一線城市、強二線城市的優質地塊進行布局。
“對一些區域型房企來說，正因為長期深耕某一特定區域，使得這些房企對該地區的市場需求、消費者偏好和政策環境有更深入的了解，能夠更好地把握投資機會，降低風險。這也是區域型房企較為典型的優勢。”柏文喜分析稱。
作為老牌粵企，敏捷集團曾以“短平快”模式迅速崛起。然而蟄伏數年后再次在公開土拍市場大手筆拿地，其意圖和前景自然引發市場高度關注。
敏捷集團成立于1993年，于1998年推出首個項目錦繡生態園，確立了其在廣州樓市的地位。2013年，敏捷集團迎來了輝煌時刻，以210億元的銷售額排在全國房企第三十一位，同時在廣州市場的銷售面積和套數雙雙奪冠。
彼時，敏捷集團憑借“合作收購+快速開發”的模式，以低成本獲取地塊，并在100天內創下從拿地到預售的行業紀錄，被業界譽為“黑馬”。
據官網信息，敏捷集團的總資產已超過1000億元，開發的各類物業總建筑面積近5000萬平方米。從其業務布局來看，目前已推出四大產品系列，業務覆蓋全國超過30座城市，涉及130多個項目，分布在廣東、廣西、湖南、海南、浙江、江蘇等多個區域。
據克而瑞發布的房企銷售排行榜，2021年敏捷集團以540.8億元的全口徑銷售額排在行業第六十五位。2022年至2024年，敏捷集團分別以370.7億元、165.4億元和106.2億元的全口徑銷售額，排在行業第七十三位、第八十和第七十八位。今年前5月，敏捷集團以37.5億元的全口徑銷售額排在行業第七十五位。
每經記者梳理發現，在過往數年間，城市更新成為敏捷集團補充土地儲備的主要渠道。據敏捷集團微信公眾號披露，集團城市更新項目總開發面積超千萬平方米，項目主要集中在廣州增城區和番禺區。
例如，2020年3月，敏捷集團拿下廣州東第二大城市更新項目——增城區中新鎮泮霞村舊村全面改造項目，投資總額達100億元，涉及總用地面積超100萬平方米。2020年6月，其以13.97億元拿下南沙馬前村項目。2023年11月，簽約黃埔水西社區舊改項目，規劃計容建筑面積達90.70萬平方米。
對于敏捷集團此次高調回歸公開土地市場，奧優國際董事長張玥分析認為：“此次逆勢拿地是否意味著企業戰略的根本性轉向，尚需后續動作來驗證。但在一線城市進行大手筆補倉，無疑對其提升銷售規模、重塑市場品牌形象具有實際推動作用。不過，未來能否‘重塑輝煌’，將更嚴峻地考驗其產品打造能力、成本控制水平以及對市場需求的精準把握能力。”
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封面圖片來源：敏捷集團微信公眾號
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