上海第四批次土拍攬金97.09億元 保利置業競得楊浦一板塊“地王”

每經記者｜劉頌輝    每經編輯｜陳夢妤    

5月9日，上海今年第四批次土拍出讓4宗地塊，分別位于楊浦區、松江區、青浦區和虹口區，總建設用地總面積約10.1萬平方米，規劃建筑總面積約23.7萬平方米，共攬金97.09億元。

兩宗地塊溢價成交

楊浦區N090602單元L4-02地塊位于定海社區，出讓面積為21150.46平方米，規劃建面52876.15平方米，容積率2.5，整體高度控制在40米以下，東側建筑高度需與楊樹浦路3061弄優秀歷史建筑相協調，定海路沿線建筑高度可突破至60米。

該地塊起始價33.58億元，起始樓面價63500元/平方米，中止價為47.006億元，對應溢價率40%。

據中指研究院統計，該地塊吸引了招商蛇口、中國金茂、華潤置地、中海地產、保利置業共5家競買人參與競價，經過72輪競價后，被保利置業旗下的上海盛真置業有限公司以總價42.41億元競得，成交樓面價80199元/平方米，溢價率26.30%。

這一樓面價超過了去年11月底中海地產K8-05地塊的73288元/平方米，刷新了定海社區板塊單價“地王”紀錄。

據上海中原地產市場分析師盧文曦介紹，該地塊競價過程相當激烈，最后階段主要是保利置業和中海地產的競爭。兩家開發商都深耕楊浦，去年中海地產競得的地塊與這宗地距離非常近，開盤全部銷售一空，因此其在拿地方面有不少底氣。不過，“對于這個結果并不意外，優質地塊加央企的積極參與，價格必然走高”。

另一宗松江區SJC10006單元C03A-04號地塊也為住宅用地，出讓面積為42480.63平方米，規劃建面97705.45平方米，容積率2.3，地塊起始價20.52億元，起始樓面價21000元/平方米，中止價為26.673億元，對應溢價率30%。

保利發展、招商蛇口、天安集團、象嶼地產、中鐵建地產共5家競買人參與該地塊爭奪，最終中鐵建房地產以總價24.71億元競得，成交樓面價25288元/平方米，溢價率20.442%。

中指研究院上海數據總經理張文靜認為，松江新城東區地塊距松江中央公園直線距離約4公里，地塊北臨青青旅游世界，近距離享受公園景觀配套；萬達廣場（上海松江店）坐落在地塊西南側直線距離約1公里，為區域重要商業中心，周邊近1年未有宅地成交，也無新房在售，未來或可有效增加區域內高品質新房供應。

深耕上海的房企拿地更主動

其余兩宗地塊則以底價成交。

虹口區C080101單元hk196-08、hk196-06地塊被北外灘集團以底價21.57億元競得，綜合樓面價67131元/平方米（其中住宅部分樓面價87997元/平方米），地塊商品住宅裝修標準不低于4000元/平方米（集采價）。

青浦區QPS5-0001單元36b-01地塊被保利發展底價競得，成交總價8.41億元，成交樓面價15500元/平方米，地塊商品住宅裝修標準不低于2000元/平方米（集采價）。

地塊周邊直線距離3公里范圍內近一年成交1宗宅地，直線距離約300米，即保利發展在去年8月底價競得的青浦區重固鎮福店路東側36a-01地塊，用地面積約1.40萬平方米，容積率2.0，規劃建面約2.80萬平方米，成交金額約4.29億元，成交樓面價15300元/平方米，對應項目是保利虹橋和頌·IN255。周邊在售樓盤有大名城映辰、新長寧水韻名邸等。

“此次土拍再次印證中心城區與郊區結合、優先供給區域內優質土地的供地特征有助于提升土拍市場熱度，未來隨著這一熱度傳遞至樓市，疊加優質項目不斷入市以及政策持續優化，上海樓市穩態將得到持續鞏固。”張文靜分析表示。

盧文曦也認為，此次土拍的時間非常巧妙，即4月一系列交易數據剛披露不久，新房、二手房交易數據較好，尤其一些網紅新盤的認籌數據亮眼，給了房企參拍信心。此外，近期一系列金融利好舉措下，市場期待的降準、降息兌現，進一步提振市場信心，房企拿地更積極，尤其是深耕上海的房企拿地更主動。

封面圖片來源：每經記者 包晶晶 攝