鄭州擬上調(diào)公積金貸款年齡上限；保利發(fā)展85億元可轉(zhuǎn)換債申請獲批 | 房產(chǎn)早參

每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

| 2025年4月25日 星期五 |

NO.1 鄭州擬上調(diào)住房公積金貸款年齡上限

 4月23日，鄭州住房公積金管理中心發(fā)布《鄭州住房公積金管理中心關(guān)于調(diào)整住房公積金個人住房貸款借款人年齡上限的通知（征求意見稿）》，調(diào)整住房公積金個人住房貸款借款人年齡上限，貸款到期時間男性可延長到68歲、女性可延長到63歲，或延長到借款人法定退休年齡后5年，貸款期限最長不超過30年。

點評：政策創(chuàng)新精準(zhǔn)指向中高齡群體置業(yè)需求釋放。此舉通過延長還款周期降低月供壓力，尤其有利于改善型購房者盤活資產(chǎn)置換，或為本地改善型項目帶來增量客群。結(jié)合近期多地優(yōu)化公積金異地貸款、提高額度等政策，形成“因城施策”工具箱的疊加效應(yīng)。

NO.2 22城土拍平均溢價率連續(xù)4個月維持20%左右

4月24日，中指研究院發(fā)布報告顯示，一季度北京、杭州、成都等城市地價屢創(chuàng)新高。4月土拍熱度不減，北京、杭州、成都、蘇州、重慶、南京相繼拍出高溢價地塊。數(shù)據(jù)顯示，今年1至4月，22個重點城市月度平均溢價率均在20%左右。同時，在核心城市土拍帶動下，土地出讓金同比增長顯著，今年截至4月22日，300城住宅用地出讓金同比增長20.1%。

點評：這一現(xiàn)象背后，政策松綁與市場結(jié)構(gòu)優(yōu)化形成共振：地價上限取消推動商品住房回歸市場化定價，低容積率、小體量優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)占比提升，契合房企“精準(zhǔn)投資”策略。高價地塊雖提振市場信心，但項目利潤空間壓縮與去化周期延長可能加劇企業(yè)資金鏈壓力，房企需在戰(zhàn)略擴(kuò)張與風(fēng)險管控間尋求平衡。

NO.3 保利發(fā)展85億元可轉(zhuǎn)換公司債申請獲證監(jiān)會批準(zhǔn)

4月23日，保利發(fā)展公告披露，公司向特定對象發(fā)行可轉(zhuǎn)換公司債券的申請已獲得中國證券監(jiān)督管理委員會同意注冊批復(fù)。據(jù)悉，該公司于2024年8月16日的第七屆董事會第七次會議和第七屆監(jiān)事會第六次會議上審議通過了發(fā)行可轉(zhuǎn)換公司債券預(yù)案的議案。2025年3月28日，保利發(fā)展對募集資金總額和發(fā)行數(shù)量進(jìn)行了調(diào)整。調(diào)整后，保利發(fā)展計劃發(fā)行的可轉(zhuǎn)換公司債券數(shù)量由不超過9500萬張減少至不超過8500萬張，募集資金總額同樣由95億元調(diào)整為85億元，募集資金用途由16個調(diào)整為15個，取消了補充流動資金這一方向。

點評：這標(biāo)志著房企融資工具創(chuàng)新邁出重要一步。此次募資將專項用于15個“保交樓”項目，強化企業(yè)資金鏈對重點項目的支撐力，同時優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)，提升財務(wù)安全邊際。不僅為保利發(fā)展注入流動性，亦通過聚焦民生工程響應(yīng)政策導(dǎo)向，凸顯央企在行業(yè)調(diào)整期的穩(wěn)定器作用。

NO.4 廈門88.29億元出讓4宗涉宅用地

4月24日，廈門成功出讓4宗涉宅用地，涉及湖里區(qū)、思明區(qū)和集美區(qū)，總土地面積17.06萬平方米，總計價建筑面積29.28萬平方米，總起始價84.54億元，最終成交金額為88.29億元。其中，湖里區(qū)五緣灣地塊經(jīng)過75輪競價，由保利發(fā)展以總價34.14億元、樓面價50645元/平方米、溢價率12.34%競得；其余三宗地塊則以底價分別由建發(fā)、聯(lián)發(fā)、中交地產(chǎn)競得。

點評：本次土拍延續(xù)分化格局，除五緣灣地塊外，其余三宗均以底價成交，顯示市場對非核心區(qū)域仍持審慎態(tài)度。央企及地方國企主導(dǎo)拿地，印證財務(wù)穩(wěn)健型企業(yè)在行業(yè)調(diào)整期的資源整合能力。結(jié)合近期房企融資工具創(chuàng)新，優(yōu)質(zhì)主體通過多元化渠道補充土儲，或?qū)⒓铀傩袠I(yè)集中度提升。

NO.5 越秀地產(chǎn)聯(lián)合高科地產(chǎn)12.7億元西安拿地

4月24日，越秀地產(chǎn)與西安本土國企高科地產(chǎn)聯(lián)合摘得西安灃東新城高新融合區(qū)地塊。該地塊總面積約94.12畝，用途為住宅兼容商業(yè)，容積率2.0—2.5，建筑密度不大于20%，綠地率不小于35%。成交價為12.697億元，折合地價1350萬元/畝，樓面地價8102元/平方米。

點評：此次拿地延續(xù)其聚焦核心城市的戰(zhàn)略，西安作為“新一線”城市，與其北上廣深布局形成互補。聯(lián)合本土國企高科地產(chǎn)，既能降低區(qū)域開發(fā)風(fēng)險，亦可通過資源整合強化項目運營效率，與西安ICC環(huán)貿(mào)中心等既有項目形成協(xié)同效應(yīng)。

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