成都綠地蜀峰468項(xiàng)目重啟；萬(wàn)達(dá)商管提前兌付本息2.64億元債券 | 房產(chǎn)早參

每經(jīng)記者｜陳利    每經(jīng)編輯｜魏文藝    

| 2025年4月23日 星期三 |

NO.1 杭州兩宗宅地成交近45億元，最高溢價(jià)率74.4%

4月22日，杭州出讓蕭山區(qū)2宗宅地，總成交金額44.73億元，平均溢價(jià)率63.7%。其中，市北單元地塊由綠城中國(guó)以總價(jià)31.13億元、樓面價(jià)35066元/平方米、溢價(jià)率59.39%競(jìng)得；湘湖單元地塊由濱江集團(tuán)以總價(jià)13.6億元、樓面價(jià)19306元/平方米、溢價(jià)率74.4%競(jìng)得。2宗地塊成交樓面價(jià)均刷新板塊紀(jì)錄。

點(diǎn)評(píng)：此次土拍熱度映射出房企投資邏輯進(jìn)一步向“核心城市+稀缺地塊”聚焦。低容積率地塊受捧或加速智能物業(yè)、綠色建筑等關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)鏈技術(shù)滲透，而遠(yuǎn)郊區(qū)域因供應(yīng)過剩或面臨估值分化壓力。

NO.2 成都綠地蜀峰468項(xiàng)目重啟，預(yù)計(jì)2027年上半年交付

4月21日，綠地集團(tuán)正式宣布，成都綠地蜀峰468超高層項(xiàng)目全面重啟，預(yù)計(jì)2027年上半年可達(dá)到竣工交付條件。據(jù)悉，目前蜀峰468項(xiàng)目T1核心筒已建至100F（444米）、外框鋼構(gòu)94F（417米）、外框砼澆筑至81F（366米）。項(xiàng)目剩余工程量為整個(gè)塔樓建造體系中技術(shù)方案最為復(fù)雜、施工難度最為艱巨的階段，包含98—100F伸臂桁架層施工、頂模和回轉(zhuǎn)塔機(jī)拆除、屋面塔冠等施工內(nèi)容。

點(diǎn)評(píng)：項(xiàng)目重啟標(biāo)志著西南超高層地標(biāo)建設(shè)邁入關(guān)鍵階段，或緩解市場(chǎng)對(duì)綠地資金鏈與項(xiàng)目執(zhí)行力的擔(dān)憂，疊加2027年交付節(jié)點(diǎn)，與政策端“保交樓”導(dǎo)向形成共振，可能重塑資本市場(chǎng)對(duì)房企存量資產(chǎn)盤活能力的評(píng)估框架。

NO.3 廈門優(yōu)化升級(jí)房票安置政策，房源庫(kù)涵蓋全市各區(qū)房源

廈門市人民政府辦公廳近日印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化住宅房屋征收房票補(bǔ)償安置政策的通知》，自2025年5月15日起施行，有效期3年。其中提到，房源選擇進(jìn)一步擴(kuò)大，房源庫(kù)涵蓋全市各區(qū)房源，被征收人自主選擇購(gòu)買房源庫(kù)內(nèi)的新房、競(jìng)配建房、安置房、安商房，也可以購(gòu)買二手房。被征收人可購(gòu)買一套或多套房源，在滿足戶人均居住面積不低于35平方米前提下，可購(gòu)買非住宅，也可以將房票轉(zhuǎn)讓。購(gòu)買新房、競(jìng)配建房可享受購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)。

點(diǎn)評(píng)：該政策進(jìn)一步激活非住宅資產(chǎn)流動(dòng)性。結(jié)合城中村改造與現(xiàn)房安置導(dǎo)向，政策通過供需兩端協(xié)同發(fā)力，可能強(qiáng)化市場(chǎng)對(duì)核心城市存量資產(chǎn)盤活能力的預(yù)期，為房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型提供結(jié)構(gòu)性支點(diǎn)。

NO.4 華發(fā)股份常務(wù)執(zhí)行副總裁俞衛(wèi)國(guó)等三位高管辭職

4月22日，珠海華發(fā)股份公告稱，公司董事局近日收到公司高級(jí)管理人員俞衛(wèi)國(guó)、張馳、羅彬遞交的書面辭職報(bào)告，俞衛(wèi)國(guó)因個(gè)人原因辭去公司常務(wù)執(zhí)行副總裁職務(wù)；張馳因個(gè)人原因辭去公司執(zhí)行副總裁職務(wù)；羅彬因個(gè)人原因辭去公司財(cái)務(wù)總監(jiān)職務(wù)。公司于2025年4月21日召開第十屆董事局第五十三次會(huì)議，審議通過相關(guān)議案，同意聘任張巍、葉寧為公司執(zhí)行副總裁，聘任楊擁軍為公司財(cái)務(wù)總監(jiān)。

點(diǎn)評(píng)：此次人事?lián)Q防或?yàn)閲?guó)企改革框架下的主動(dòng)調(diào)整，后續(xù)需觀察新任團(tuán)隊(duì)在債務(wù)優(yōu)化、資產(chǎn)盤活及多元化轉(zhuǎn)型中的實(shí)操效能。資本市場(chǎng)或借此重新評(píng)估地方國(guó)企在行業(yè)調(diào)整期的抗風(fēng)險(xiǎn)能力與資源整合潛力。

NO.5 萬(wàn)達(dá)商管提前兌付本息2.64億元債券

4月22日，大連萬(wàn)達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司公告稱，2022年度第一期中期票據(jù)將提前兌付。該債券簡(jiǎn)稱為“22大連萬(wàn)達(dá)MTN001”，發(fā)行總額為10億元，目前債項(xiàng)余額為2.5億元。該債券起息日為2022年7月7日，發(fā)行期限為2+1年，本計(jì)息期債項(xiàng)利率為6.80%，提前兌付日定于2025年4月29日，屆時(shí)應(yīng)償付本息金額為2.64億元。

點(diǎn)評(píng)：此次主動(dòng)償付行為通過優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)，釋放流動(dòng)性管理積極信號(hào)，不僅強(qiáng)化企業(yè)信用修復(fù)動(dòng)能，更凸顯頭部企業(yè)在行業(yè)信用重構(gòu)期的示范效應(yīng)，或提振市場(chǎng)對(duì)商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)債務(wù)安全邊際的評(píng)估預(yù)期。

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