二級市場回溫、消費類REITs領漲，首單外資消費類公募REIT申報

每經記者 李蕾    每經編輯 葉峰    

《每日經濟新聞》記者獲悉，上周公募REITs二級市場出現回溫，中證REITs（收盤）指數上漲0.71%，中證REITs全收益指數上漲0.84%。各板塊出現普漲，其中消費、倉儲物流、保障房類REITs平均漲幅領先。

全市場已經上市的64只公募REITs中，環比上漲的增加至52只，其中華安百聯消費REIT、嘉實京東倉儲基礎設施REIT、嘉實物美消費REIT這三只產品領漲。環比下跌的產品則減少至12只，其中僅有一只產品跌幅超過2%。

行業方面，上周凱德投資申報旗下首支中國消費基礎設施公募REIT，獲批后有望成為首單外資消費類公募REIT。此外，4月16日博時基金發布了關于博時招商蛇口產業園REITs擬第二次擴募并新購入基礎設施項目的公告，成為國內首個第二次擴募的公募REITs案例。

二級市場回溫各板塊普漲，消費類REITs領跑

經過了一段時間的調整后，上周公募REITs二級市場開始回溫。根據Wind數據，截至上周五，中證REITs（收盤）指數上漲0.71%，收于862.8點；中證REITs全收益指數上漲0.84%，收于1074.3點。

從項目屬性來看，上周產權類REITs上漲2.0%，經營權類REITs上漲0.7%。國金證券數據顯示，從持有項目的行業類型來看，上周產業園區類上漲0.74%、倉儲物流類上漲1.87%、生態環保類下跌1.33%、高速公路類上漲0.58%、能源類上漲0.45%、保租房類上漲1.81%、消費類上漲2.40%；周度收益表現由高到低排序依次為：消費類>倉儲物流類>保租房類>產業園區類>高速公路類>能源類>生態環保類。

具體產品方面，根據Wind數據，全市場已經上市的64只公募REITs中，環比上漲的增加至52只。其中華安百聯消費REIT、嘉實京東倉儲基礎設施REIT、嘉實物美消費REIT這三只產品領漲，環比漲跌幅分別為6.64%、4.89%和4.63%。

每經記者注意到，在漲幅位列前十的公募REITs產品中，消費類REITs占了5席。

上周漲幅排名前十的公募REITs

相比之下，環比下跌的產品則減少至12只，但跌幅超過1%的產品僅有一只。其中華安張江產業園REIT、中信建投國家電投新能源REIT、廣發成都高投產業園REIT這三只產品周內跌幅最大，環比漲跌幅分別為-2.55%、-0.72%和-0.69%。

上周跌幅排名前十的公募REITs

流動性方面，上周REITs總體成交活躍度下降。據天風證券，周內成交額為5.7億元，環比下降3.4%，產權和經營權成交額分別為3.36億元和2.34億元，環比前一周分別變化了1.3%和-9.5%。

細分來看，園區基礎設施、能源基礎設施、倉儲物流、保障性租賃住房、市政環保、交通基礎設施、消費基礎設施類REITs的周內成交額分別為1.46億元、0.63億元、0.51億元、0.67億元、0.31億元、1.39億元、0.72億元，環比前一周分別變化了16.2%、13.8%、-34.6%、-24.5%、-14.3%、-16.2%、84.2%。其中成交額最大的REITs類型是園區基礎設施，占比25.6%。

凱德投資申報首單外資消費類公募REITs，招蛇產園REIT啟動首單二次擴募

行業方面，上周也有多項重磅動態值得關注。

首先，凱德投資近日申報了旗下首只中國消費基礎設施公募REIT，獲批后有望成為首單外資消費類公募REIT。

上交所官網顯示，該產品全稱為華夏凱德商業資產封閉式基礎設施證券投資基金（以下簡稱凱德商業C-REIT），發起人（原始權益人）為CAPITALAND MALL ASIA LIMITED、長沙凱亭咨詢管理有限公司、廣州凱云管理咨詢有限公司、廣州云凱商業管理有限公司，基金管理人為華夏基金，并由中信證券擔任專項計劃管理人。

每經記者從業內獲悉，凱德商業C-REIT是首只由國際化資產管理公司在中國申報的消費類公募REIT產品，首批納入的兩個資產分別是位于廣州的凱德廣場·云尚和位于長沙的凱德廣場·雨花亭，總規模約為28億元人民幣，總建筑面積達到16.84萬平方米，整體出租率約為97%。作為戰略投資者，凱德投資、凱德中國信托和凱德發展將共同持有凱德商業C-REIT至少20%的份額。

另外，上周博時基金發布了關于博時招商蛇口產業園封閉式基礎設施證券投資基金擬第二次擴募并新購入基礎設施項目的公告，這也意味著公募REITs即將迎來首單二次擴募的項目。

根據第二次擴募方案草案，該基金擬通過第二次擴募發售募集資金，新認購招商蛇口產業園3期專項計劃資產支持證券并持有其全部份額，最終持有光明項目（二期擴募）及南油項目。

政策方面，上周國家發改委、國家能源局制定《新一代煤電升級專項行動實施方案（2025-2027年）》，其中提到支持符合條件的燃煤發電項目發行基礎設施領域不動產投資信托基金（REITs）。另外，近期中國人民銀行深圳市分行聯合深圳金融監管局、深圳證監局等部門印發《關于統籌做好深圳綠色金融大文章 支持碳達峰試點城市建設的行動方案》，其中也提出強化多層次資本市場綠色融資功能，支持重點領域符合國家政策導向、社會效益良好的項目開展基礎設施領域不動產投資信托基金（REITS）試點，為相關綠色項目提供中長期資金支持。

封面圖片來源：每日經濟新聞 劉國梅 攝