一季度全國存量房轉(zhuǎn)移登記量同比增長34.7%；融創(chuàng)中國公布境外債重組方案 | 房產(chǎn)早參

每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

| 2025年4月21日 星期一 |

NO.1 一季度全國存量商品房轉(zhuǎn)移登記量同比增長34.7%

4月18日，自然資源部宣傳教育中心主任夏俊在4月例行發(fā)布會上宣布，一季度全國存量商品房轉(zhuǎn)移登記量同比增長34.7%，達(dá)到164.6萬件。全國共辦理不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)2014.1萬件，頒發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證書1177.5萬本、證明574.7萬本。其中，新建商品房轉(zhuǎn)移登記238.7萬件，同比減少12.1%。此外，全國8500多個新建項(xiàng)目實(shí)施了“交地、交房即交證”改革，惠及170多萬企業(yè)群眾。各地積極推進(jìn)不動產(chǎn)“帶押過戶”改革，新辦理帶押過戶業(yè)務(wù)7.1萬件，涉及帶押金額716.9億元。

點(diǎn)評：這反映了政策寬松環(huán)境下二手房市場活躍度顯著提升。交易量擴(kuò)張直接利好頭部房產(chǎn)中介平臺及周邊服務(wù)商，其業(yè)務(wù)規(guī)模與現(xiàn)金流穩(wěn)定性或同步改善。同時，房屋置換鏈條激活有望帶動裝修、家居等后周期消費(fèi)需求。

NO.2 一季度國有土地使用權(quán)出讓金額同比下降15.9%

4月18日，財(cái)政部發(fā)布的2025年一季度財(cái)政收支情況顯示，一季度全國政府性基金預(yù)算收入9247億元，同比下降11%。分中央和地方看，中央政府性基金預(yù)算收入1086億元，同比增長6%；地方政府性基金預(yù)算本級收入8161億元，同比下降12.9%，其中國有土地使用權(quán)出讓收入6849億元，同比下降15.9%。

點(diǎn)評：這凸顯土地市場持續(xù)承壓與房企開發(fā)投資的審慎態(tài)勢。短期看，土地收入縮量可能強(qiáng)化市場對房地產(chǎn)支持政策加碼的預(yù)期，但需關(guān)注地方債務(wù)化解與土地財(cái)政脫鉤的長效機(jī)制進(jìn)展，其或成為影響地產(chǎn)鏈估值分化的重要變量。

NO.3 融創(chuàng)中國公布95.5億美元境外債重組方案

4月17日，融創(chuàng)中國發(fā)布公告稱，針對總規(guī)模約95.5億美元的境外債務(wù)重組已取得重大進(jìn)展，持有債務(wù)本金約13億美元的初始同意債權(quán)人已簽訂重組支持協(xié)議，持有債務(wù)本金超10億美元的債權(quán)人正在進(jìn)行簽署程序，支持債權(quán)人合計(jì)持有債務(wù)本金占現(xiàn)有債務(wù)本金總額約26%。根據(jù)公告，融創(chuàng)重組方案將為相關(guān)債權(quán)人提供全額債權(quán)轉(zhuǎn)換為股權(quán)的機(jī)會，同時還推出“股權(quán)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定計(jì)劃”和“團(tuán)隊(duì)穩(wěn)定計(jì)劃”。

點(diǎn)評：通過債務(wù)股權(quán)化大幅降低杠桿率，緩解短期流動性壓力，同時鎖定實(shí)控人股權(quán)以穩(wěn)定市場信心。方案體現(xiàn)房企債務(wù)重組向“時間換空間”策略深化，但能否最終落地，取決于債權(quán)人支持率及后續(xù)資本市場對融創(chuàng)業(yè)務(wù)復(fù)蘇的預(yù)期。

NO.4 居然智家實(shí)控人汪林朋所持全部股份被凍結(jié)

4月18日，居然智家發(fā)布公告稱，公司實(shí)際控制人汪林朋所持的居然智家股份3.72億股被司法凍結(jié)，占其所持股份的100%，占公司總股本的5.97%。此次凍結(jié)起始日為2025年4月17日，到期日為2025年10月16日，司法凍結(jié)執(zhí)行人為湖北省監(jiān)察委員會。公告顯示，汪林朋先生直接持股比例為5.97%，累計(jì)被凍結(jié)股份占其直接所持股份比例為100%，凍結(jié)股份占公司總股本比例同樣為5.97%。

點(diǎn)評：盡管公告強(qiáng)調(diào)凍結(jié)未導(dǎo)致控制權(quán)變更及經(jīng)營重大影響，但汪林朋此前已被留置并立案調(diào)查，可能引發(fā)市場對公司治理穩(wěn)定性的擔(dān)憂，尤其在公司2024年前三季度營收同比下滑背景下，其流動性風(fēng)險及戰(zhàn)略執(zhí)行不確定性或進(jìn)一步放大。

NO.5 金科股份股票可能被疊加實(shí)施退市風(fēng)險警示

4月17日，金科股份發(fā)布公告稱，公司預(yù)計(jì)2024年度期末凈資產(chǎn)為負(fù)值，介于-170億至-250億元之間。根據(jù)《深圳證券交易所股票上市規(guī)則（2024年修訂）》第9.3.1條第（二）項(xiàng)規(guī)定，若上市公司最近一個會計(jì)年度經(jīng)審計(jì)的期末凈資產(chǎn)為負(fù)值，其股票交易將被實(shí)施退市風(fēng)險警示。由于法院已受理公司的重整申請，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，公司股票交易已被實(shí)施退市風(fēng)險警示，可能在2024年年度報告披露后被疊加實(shí)施退市風(fēng)險警示。

點(diǎn)評：金科股份當(dāng)前處于重整關(guān)鍵期，退市風(fēng)險警示疊加反映了其財(cái)務(wù)困境與法律程序的復(fù)雜性。盡管引入戰(zhàn)略投資人為重整注入希望，但巨額債務(wù)和持續(xù)虧損仍是核心挑戰(zhàn)。投資者需密切跟蹤重整執(zhí)行進(jìn)度及政策環(huán)境變化。

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封面圖片來源：每經(jīng)原創(chuàng)