廣州首批配售型保障房意向登記啟動；上海地產集團123.5億元獲上海兩宗地 | 房產早參

每經記者｜陳利    每經編輯｜魏文藝    

| 2025年3月24日 星期一 |

NO.1 廣州啟動首批配售型保障性住房申購意向預登記

3月21日，廣州正式啟動首批配售型保障性住房申購意向預登記工作，成為國內第一個推出配售型保障房的一線城市。首批推出的配售型保障性住房均為現房認購，其中，蘿崗和苑項目位于廣州市黃埔區，首批供應房源共936套，建筑面積約76—93平方米，銷售基準價為15800元/平方米。而嘉翠苑項目位于廣州市白云區，配售型保障性住房共有400套，建筑面積約71—89平方米，銷售基準價為17300元/平方米。

點評：短期對商品房市場沖擊有限，因其定位精準匹配新市民和青年群體需求，且首批供應量僅1336套。但中長期看，核心區商品房聚焦改善需求，而保障房體系將承接剛需群體，引導資金流向更市場化的商品房領域。此外，國企主導的封閉管理模式或為其他城市完善保障房政策提供參考。

NO.2 上海地產集團123.5億元協議獲取上海兩宗地

3月21日，上海楊浦區發布國有土地使用權協議出讓公示顯示，上海地產集團旗下的上海城市更新建設發展有限公司成為楊浦區新江灣城板塊的2宗地塊的意向用地者，總用地面積16公頃，總價123.5億元。其中，楊浦區新江灣社區E1-08A地塊用地面積5.71公頃，容積率1.1，建筑面積62810平方米，出讓價格37億元，樓面價58908元/平方米；楊浦區新江灣社區G1-06地塊用地面積10.29公頃，容積率1.55，建筑面積159495平方米，出讓價格86.5億元，樓面價54234元/平方米。

點評：新江灣城板塊歷史定位高端，品牌開發商扎堆，地價長期呈增長趨勢，此次國企主導拿地或強化區域城市更新預期，凸顯政策對綠色建筑和產城融合的傾斜；中長期看，有利于穩定區域房地產市場預期，引導資金向綠色科技領域流動。

NO.3 紅星控股唯一重整意向投資人杭州泊含退出

3月21日，紅星美凱龍控股報告指出，截至2025年3月14日下午17時，經表決，債委會未能表決通過《紅星美凱龍控股集團有限公司重整案關于延期提交投資人重整投資方案的議案》，管理人無法同意杭州泊含的延期申請。鑒于杭州泊含未能繳納履約保證金及簽署重整投資協議，視為杭州泊含退出紅星控股重整投資人招募程序。因此，本次重整程序將無投資人參與，紅星控股后續將盡快制作重整計劃草案并按時向法院提交。

點評：該事件折射出市場對高負債企業重整風險的審慎態度。作為唯一意向投資人，杭州泊含未能在寬限期內完成履約保證金繳納及協議簽署，最終導致債委會否決延期議案。這一結果可能加劇市場對紅星控股債務重組可行性的擔憂，尤其考慮到其2023年末仍存325.53億元負債及近兩年累計虧損351億元的財務背景。

NO.4 弘陽地產延長基礎重組支持協議費用期限

3月21日，弘陽地產發布公告稱，由于若干債權人需要額外時間完成彼等加入重組支持協議的內部程序，故弘陽地產宣布，公司已行使其酌情權。將提早重組支持協議費用期限進一步延長至2025年4月4日下午5時；將基礎重組支持協議費用期限延長至2025年4月18日下午5時。

點評：弘陽地產近期多次延長債務重組支持協議期限，反映其債務重組進程的復雜性與債權人協調難度，可能增加市場對房企債務風險化解效率的擔憂。延期雖為債權人爭取更多決策時間，但需關注最終協議達成率及后續執行效果，其進展將直接影響市場對房地產行業信用修復節奏的預期。

NO.5 綠城中國同日67億元在蘇州和廈門拿地

3月21日，廈門2025年首場土拍現場，廈門同安置業建設開發有限公司、廈門市特房海灣投資有限公司、綠城樂居建設管理集團有限公司聯合體，以底價13.76億元競得同安T2025P01地塊，樓面價10016元/平方米。同日，綠城經過182輪競價，以總價53.24億元、溢價率45.3%、樓面價40684.3元/平方米競得蘇州市一宗商住用地，刷新了湖西板塊地價紀錄，并進入了蘇州涉宅用地成交樓面價TOP5位置。

點評：此次雙城拿地進一步印證房企聚焦核心城市的趨勢，或推動華東區域市場分化，具備產品力與融資優勢的企業將更易獲取優質資源。綠城通過“高溢價+底價”組合策略，既鞏固高端市場地位，又借力國企合作平衡風險，中長期或提升其在華東房地產市場的綜合競爭力。

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