合肥城建終止收購控股股東旗下資產 上市公司：標的業績呈下滑趨勢

每經記者 張寶蓮    每經編輯 董興生    

3月16日，合肥城建（SZ002208，股價7.02元，市值56.39億元）公告稱，終止收購控股股東旗下資產的計劃。

2024年9月，合肥城建披露擬發行股份購買控股股東合肥興泰金融控股（集團）有限公司（以下簡稱興泰集團）持有的安徽公共資源交易集團有限公司（以下簡稱交易集團）100%股權。

2025年3月16日晚間，合肥城建稱，因外部市場環境發生變化，標的公司業績呈現下滑趨勢，為切實維護上市公司和全體股東利益，經公司董事會審慎研究，并與交易對方協商一致，決定終止本次交易事項。

3月17日，合肥城建證券部工作人員在電話中向《每日經濟新聞》記者表示，當時（2024年9月）只是模擬報表，審計評估尚未進場，但目前完成年度報告審計評估后，發現標的資產業績仍然下降，出于保護廣大股東的利益決定終止收購。

標的公司資產業績下降

據合肥城建2024年9月披露的發行股份購買資產暨關聯交易預案，交易集團隸屬于合肥市國資委下屬企業，成立于2015年10月，主營業務涵蓋招標代理業務、招標增值服務、產權交易服務等；盈利模式主要是向客戶提供招標代理及增值服務、產權交易服務等專業服務，并獲取收入和利潤。標的公司業務區域主要集中在安徽省內，服務對象主要包括行政機關、事業單位、國有企業在內的各類市場主體。自成立以來，交易集團已完成首屆中國（安徽）科交會公開競價會專項活動、合肥軌道交通、合肥新橋機場、中國科學技術大學先進技術研究院等重大項目的服務工作。

根據合肥城建預案披露的交易集團模擬財務報表，2022年和2023年，交易集團分別實現營業收入5.01億元、4.33億元，2024年1~7月，公司實現營業收入1.74億元。

根據合肥城建的計劃，上市公司擬發行股份購買交易集團100%股權。不過，當時，資產的交易定價尚未披露。

記者向合肥城建證券部工作人員詢問，在去年公告該預案時，從模擬報表中就已經可以看出標的資產營業收入、凈利潤出現下滑趨勢，為何直到今年3月才決定終止收購？對方表示，當時只是模擬報表，審計評估尚未進場，但目前完成年度報告審計評估后，發現標的資產業績仍然下降。

轉型升級是合肥城建目標

合肥城建主營業務為房地產開發。公司2024年半年報顯示，2024年上半年，公司實現營業收入13.54億元，同比減少54.53%；歸母凈利潤0.14億元，同比減少91.61%，出現明顯下滑。

由于新房市場整體延續調整態勢，合肥城建的業務受到了一定沖擊。以主要項目所在地合肥為例，住宅市場方面，2024年上半年供應108.8萬平方米，成交109.6萬平方米，分別比上年同期下降59%和60%。

2025年1月，合肥城建披露2024年業績預告，預計歸母凈利潤虧損3600萬元~5300萬元，比上年同期下降116.41%~124.16%。公司2024年歸母凈利潤較上年同期下降主要系從謹慎性角度出發，對部分存貨（房地產開發項目）計提存貨跌價準備，交付的房地產項目毛利率下降以及財務費用增加所致。

合肥城建在上述預案中提到，在供需變化的新形勢下，房地產企業亦借助并購重組工具實現資源配置優化及產業整合，拓寬收入和盈利渠道、尋求新的增長點，多措并舉實現轉型升級。

那么，公司未來是否會嘗試走多元化或輕資產路線？合肥城建證券部工作人員表示：“轉型升級發展一直是公司的目標，交易集團走的是輕資產的模式，這次并購重組也是一次嘗試。我們慎重考慮還是終止了合作，后續如果有合適的項目，我們也會考慮。”