樓面價超10萬元/平方米，中海地產超75億元競得北京海淀樹村地塊

每經記者｜陳夢妤    每經編輯｜魏文藝    

3月18日，經過超270輪競拍，中海地產擊敗綠城中國、建發房產、中國金茂、海開控股、首開股份、中建壹品、越秀地產、保利發展及“招商+華潤”聯合體，以總價75.02億元拿下海淀區樹村資金平衡用地統籌項目HD00-0705-0035-1地塊，成交樓面價約10.23萬元/平方米，溢價率約28%。該地塊也創下“兩集中”供地以來北京土拍市場成交樓面價新高。

來源：中指研究院

《每日經濟新聞》記者注意到，在現場競拍之前，該宗地塊的網上競價就已經達到了59.12億元。

根據掛牌文件，海淀區樹村資金平衡用地統籌項目HD00-0705-0035-1地塊起始價為58.64億元，未設上限，也沒有銷售指導價。用地面積約3.97萬平方米，建筑規模約7.33萬平方米，容積率1.6，控高18米，地面最多為六層住宅。

中指研究院土地市場研究負責人張凱向記者表示，隨著樹村地塊落槌，北京海淀正式邁入“改善七盤”時代，海淀高端改善大幕即將拉開。值得注意的是，土地市場的熱度正快速傳導至供給側。根據北京市2025年商品住宅用地推介會信息，海淀今年除樹村地塊以外，還有寶山棚改地塊、半壁店城中村改造項目地塊、四季青西郊機場周邊及沿線城中村改造項目地塊待入市，且都集中在上半年。屆時，大量新盤涌入，將使得海淀新房市場競爭程度加劇，開發企業唯有從園林設計、會所打造、精裝品質、“零公攤”、風雨連廊等各個細節入手，全方位提升產品競爭力，才能在市場中站穩腳跟。

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封面圖片來源：每經記者 王帆 攝