每經熱評｜3米層高早就該來了 但政策配套也要跟上

每經評論員 薛暉

3月9日，在十四屆全國人大三次會議民生主題記者會上，住房和城鄉建設部部長倪虹稱，近期住房和城鄉建設部在組織編制《好房子建設指南》，同時也在修訂《住宅項目規范》，其中一項內容是將住宅的層高標準提高到不低于3米。

消息一出，網上一片歡騰。網民們在為此欣喜的同時，也在猜測該標準何時能夠推廣落實。而房地產企業則在心里盤算，這一標準的實施會不會增加成本。

先來看成本方面，答案是肯定會增加。當下，我國普通住宅的平均層高為2.8米。從2.8米提升到3米，別看僅僅增加了20厘米，建筑成本卻會因此增加2%~3%。另一個更需重視的難題是：假設一個樓盤限高100米，按照2.8米層高規劃可以建35層，但按照3米層高就只能建33層。同樣的限高條件下，多建多賣兩層房子，對開發商來說誘惑極大；反之，少建兩層，損失不容小覷。這個賬算下來，恐怕比前面提到的兩三個點的建筑成本增加帶來的影響更大。

因此，別小瞧這漲高的20厘米，可謂“牽一發而動全身”。有關部門在建安成本、容積率等方面都需要進行全面考量。

誠然，3米層高是“好房子”戰略進一步深化的體現。這20厘米的增加意義重大，它不僅意味著空間更加寬敞、光線更加充足、視野更加開闊，還能讓許多新科技得以應用。比如，鋪設地暖管線時不用擔心空間被壓縮；頭上可以放心吊頂，既美觀又能暗藏新風管道。有了足夠空間，還能進一步提升全屋智能化水平，像“會思考的空調”“會聊天的燈光”等，都不會因空間狹小而受限。

沒錯，好房子離不開新科技。大陽臺、架空層、風雨連廊、立體植被等，不僅需要新設計，更依賴新科技和新材料。這些設計和技術固然很好，但造價也高。所以，像3米層高、大陽臺、架空層、風雨連廊等這些“好房子”的元素，雖然十年前就已出現，但過去僅應用于豪宅。如今若要將它們作為普通住宅的標配，就需要在政策層面為企業“減負”。

簡單來說，就是要思考增加的建筑成本該如何消化，減少的建筑面積該如何彌補，新材料、新技術、新設計所衍生的成本又該如何處理。過去這些應用于豪宅，可以通過高房價來消化成本。但以后普通住宅也要采用，該怎么辦？

實際上，部分地方主管部門已經展開探索。例如，有的地方出臺政策規定架空層不占容積率，大陽臺贈送一半面積等。這是官方在讓購房人得到更多實惠，也讓開發商能夠更好地銷售樓盤。

按照這個思路，在層高提升之后，還需要在設計施工規范中進行更多調整。比如，增加地下空間面積并留給開發商，以彌補他們的損失。如果能夠做好這些方面的工作，無疑將實現政府、房企、購房人之間的三贏局面。

最后，必須承認，3米層高早就該來了。這實際上是我國居住環境與國際接軌的體現。要知道，像日本、德國這樣人口密度較高的國家，住宅層高普遍也在2.9~3.2米。在新生代身高不斷增長的大背景下，住宅層高確實應該有所提升。