政府工作報告：持續用力推動房地產市場止跌回穩；中國金茂收購西安金茂府49%股權 | 房產早參

每經記者｜陳利    每經編輯｜魏文藝    

| 2025年3月6日 星期四 |

NO.1 政府工作報告：持續用力推動房地產市場止跌回穩

3月5日，國務院總理李強在政府工作報告中提出，持續用力推動房地產市場止跌回穩。因城施策調減限制性措施，加力實施城中村和危舊房改造，充分釋放剛性和改善性住房需求潛力。優化城市空間結構和土地利用方式，合理控制新增房地產用地供應。盤活存量用地和商辦用房，推進收購存量商品房，在收購主體、價格和用途方面給予城市政府更大自主權。拓寬保障性住房再貸款使用范圍。發揮房地產融資協調機制作用，繼續做好保交房工作，有效防范房企債務違約風險。有序搭建相關基礎性制度，加快構建房地產發展新模式。適應人民群眾高品質居住需要，完善標準規范，推動建設安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”。

點評：這表明政府對房地產市場健康發展的重視。這一政策導向對于提升市場信心、促進市場穩定和行業發展具有積極意義，但也需要注意政策的執行力度和效果，以及市場反應的多樣性，以確保房地產市場的長期健康發展。

NO.2 房地產融資協調機制已審批貸款超過6萬億元

3月5日，國家金融監督管理總局局長李云澤在十四屆全國人大三次會議首場“部長通道”上表示，房地產融資協調機制目前審批貸款超過6萬億元，涉及已經交付和正在建設的住房超過1500萬套。李云澤強調，今年將聚焦兩大任務：一是穩樓市，推動融資機制擴圍增效，擴大白名單，確保更多項目獲得貸款，保障交房；二是促轉型，制定配套融資制度，支持房地產新模式，推動市場健康發展。

點評：這一舉措顯著緩解了房地產行業的資金壓力，有助于穩定市場預期。而房地產市場的企穩對經濟復蘇具有重要支撐作用，同時也有助于提振與房地產相關的建材、家電等上下游產業鏈的需求，進一步穩定股市整體情緒。

NO.3 珠海擬收購未售商品住房轉為保障房

據廣東發布微信公眾號，珠海市近日發布關于公開征求《珠海市配售型保障性住房管理辦法（征求意見稿）》意見的通知，明確提出將“收購已建成未出售商品住房”轉用為保障性住房。該意見稿適用于珠海市行政區域（不含橫琴粵澳深度合作區）內配售型保障性住房的用地規劃、籌集建設、申請配售、流轉退出及運營管理。

點評：這一政策既有助于消化市場庫存，改善房企現金流狀況，同時提振市場信心；對地方政府來說，通過市場化手段解決住房保障問題，滿足民生需求，展現了政策靈活性和創新性。

NO.4 中國金茂16.86億元收購西安金茂府49%股權

3月4日，中國金茂公告稱，公司間接全資附屬公司西安順茂與嘉興唐茂及西安長茂簽署股權轉讓協議，據此，西安順茂同意收購而嘉興唐茂同意出售西安長茂49%的股權，總對價約為16.86億元。于公告日，西安長茂由中國金茂間接全資附屬公司西安順茂持有51%的股權，并由嘉興唐茂持有49%的股權，為中國金茂間接非全資附屬公司。本次交易完成后，西安長茂將成為中國金茂的間接全資附屬公司。西安長茂從事開發的項目為西安大明宮金茂府二期，預計將于2026年1月竣工。

點評：此次收購不僅增強了中國金茂在西安區域的市場份額，進一步鞏固了其在高端住宅市場的布局，還提升了其資產質量和盈利能力。同時，這一交易也反映了頭部房企通過并購優化資產結構的趨勢，可能帶動行業整合加速。

NO.5 慕思股份擬將3.4億元節余募集資金用于永久補充流動資金

3月5日，慕思健康睡眠股份有限公司公告稱，部分首次公開發行股票募集資金投資項目結項，并將節余募集資金永久補充流動資金。根據公告，慕思股份募集資金總額為15.58億元，凈額為14.77億元，專戶存儲余額為4.48億元。慕思股份表示，節余募集資金金額為3.4億元，計劃將這部分資金永久補充流動資金，用于公司日常經營活動。

點評：這一決策有助于優化公司資金結構，增強日常運營的靈活性。對慕思股份而言，流動資金的補充將提升其應對市場波動的能力，并支持其在產品研發和市場拓展方面的投入，可能帶動更多同行關注資金使用效率。

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