海口新房?jī)r(jià)格環(huán)比連跌14個(gè)月后“回正”二手房市場(chǎng)量?jī)r(jià)分化

每經(jīng)記者｜陳榮浩    每經(jīng)編輯｜魏文藝    

海口新房?jī)r(jià)格終于“回正”。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示，在經(jīng)歷了連續(xù)14個(gè)月環(huán)比下跌后，海口新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)終于在今年1月“回正”，環(huán)比上漲0.4%。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，去年，海口新房市場(chǎng)整體表現(xiàn)出較為明顯的降價(jià)跑量態(tài)勢(shì)，尤其是商辦市場(chǎng)的庫(kù)存較高。不過(guò)進(jìn)入2025年，這一趨勢(shì)有所緩解，春節(jié)后海口新建住宅備案成交數(shù)據(jù)有所回升，市場(chǎng)出現(xiàn)回暖跡象。

“今年，海口的新房銷售仍然延續(xù)著去年的讓利態(tài)勢(shì)，不少項(xiàng)目通過(guò)降價(jià)換取銷量。比如位于西海岸南片區(qū)的錦繡海岸項(xiàng)目，部分特價(jià)房從1月的17000元/平方米起降至目前的14800元/平方米起；江東新區(qū)的低層洋房項(xiàng)目寶安江東豪庭，之前的銷售均價(jià)約2.08萬(wàn)元/平方米，現(xiàn)在部分特價(jià)房為1.9萬(wàn)元/平方米起，降幅約為8.7%。”2月25日，海口當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)中介小劉如是告訴記者。

新房?jī)r(jià)格“回正”

在經(jīng)歷了14個(gè)月的環(huán)比下跌后，海口新建商品住宅銷售價(jià)格終于“回正”。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1月新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市共有24個(gè)，海口以0.4%的漲幅排在第九位。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者梳理發(fā)現(xiàn)，海口新房?jī)r(jià)格跌幅始于2023年11月，當(dāng)月環(huán)比下降0.3%，自此開(kāi)啟了長(zhǎng)達(dá)一年多的下滑之路，2024年11月的環(huán)比降幅甚至達(dá)到0.8%。

海口新房?jī)r(jià)格環(huán)比“回正”，在不同戶型的銷售價(jià)格上均得到體現(xiàn)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1月，海口建筑面積90平方米及以下戶型的銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%；90~144平方米及144平方米以上戶型的銷售價(jià)格均環(huán)比上漲0.4%。

從2024年全年的數(shù)據(jù)來(lái)看，海口新建商品房銷售面積為381.19萬(wàn)平方米、銷售額為468.65億元，分別較2023年增長(zhǎng)17%和下降9.1%。

進(jìn)入2025年，海口新房?jī)r(jià)格雖然出現(xiàn)“止跌”趨勢(shì)，但整體成交量仍處于低位。至理數(shù)據(jù)顯示，2025年1月海口新建商品住宅成交備案1322套，而去年12月海口新建商品住宅的備案套數(shù)為1573套。

今年春節(jié)過(guò)后，海口的新建商品住宅成交情況逐步改善。

據(jù)至理數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，春節(jié)后首周（2月10日~16日），海口新建商品房住宅共計(jì)成交備案171套，成交總建面約22770平方米，備案總金額約4.12億元。上周（2月17日~23日），海口新建商品房住宅共計(jì)成交備案266套，成交總建面約31650平方米，備案總金額約4.30億元。“隨著新項(xiàng)目陸續(xù)面世，預(yù)計(jì)3月份會(huì)有一波‘小陽(yáng)春’的上揚(yáng)行情。”

從項(xiàng)目表現(xiàn)來(lái)看，在上周海口新建商品住宅備案榜上，中旅海上都會(huì)項(xiàng)目以備案18套位居首位，錦繡海岸和觀瀾湖星光里項(xiàng)目分別備案15套和12套，排在第二和第三位。

“目前，海口新房市場(chǎng)并未出現(xiàn)整體價(jià)格上漲的趨勢(shì)，1月新房?jī)r(jià)格環(huán)比回正，更多還是因?yàn)椴糠指纳菩托卤P(pán)入市拉高了整體新房成交均價(jià)。例如，海口核心區(qū)項(xiàng)目仁恒長(zhǎng)天雲(yún)汀的銷售均價(jià)達(dá)2.7萬(wàn)元/平方米，去化率近90%，而海口新房均價(jià)僅為1.5萬(wàn)元/平方米左右。”小劉告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者。

在接受記者采訪時(shí)，海口當(dāng)?shù)夭糠址康禺a(chǎn)從業(yè)者也表示，目前，海口多數(shù)新房的價(jià)格還在回調(diào)，部分郊區(qū)樓盤(pán)降價(jià)后整體去化情況也不是太理想。

海南中原披露的數(shù)據(jù)也驗(yàn)證了上述說(shuō)法。從2019年到2024年末，海口100平方米以下剛需戶型占比從45.1%降至12.39%，而100~120平方米戶型占比則攀升至42.64%，140~160平方米及200平方米以上大戶型占比翻倍，這表明改善型需求強(qiáng)勢(shì)崛起。同時(shí)，總價(jià)250萬(wàn)元以上房源占比顯著提升，改善型客群成為高價(jià)項(xiàng)目的支撐力量，剛需購(gòu)房者逐漸向改善型轉(zhuǎn)變。

二手房量?jī)r(jià)分化

相較新房?jī)r(jià)格的“止跌”，據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，今年1月，海口二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降了0.3%。

進(jìn)入2月以來(lái)，海口二手房成交價(jià)格有所改善。安居客數(shù)據(jù)顯示，截至2月25日，海口二手房2月份成交均價(jià)為1.45萬(wàn)元/平方米，環(huán)比上漲0.82%。

從海口各片區(qū)二手房成交均價(jià)情況來(lái)看，排在前列的分別為秀英片區(qū)、龍華片區(qū)和美蘭區(qū)，均價(jià)分別為1.59萬(wàn)元/平方米、1.38萬(wàn)元/平方米和1.35萬(wàn)元/平方米。

記者注意到，與不少熱點(diǎn)城市二手房成交量占據(jù)樓市主導(dǎo)的情況不同，海口的新房成交數(shù)據(jù)要明顯好于二手房。

據(jù)海口市自然資源和規(guī)劃局?jǐn)?shù)據(jù)，2024年，海口二手房月度成交套數(shù)處于1089~2792套區(qū)間，而新房月度成交量普遍在3000套以上（僅2月和9月的成交量低于3000套）。

貝殼找房數(shù)據(jù)顯示，截至今年2月24日，海口二手房成交居前的區(qū)域分別是海甸島片區(qū)、遠(yuǎn)大片區(qū)和江東片區(qū)。

其中，海甸島片區(qū)過(guò)去7日共成交二手房35套，成交靠前的小區(qū)包括恒大美麗沙天璟灣、江南城、榮域等項(xiàng)目；遠(yuǎn)大片區(qū)的熱門(mén)二手房項(xiàng)目包括遠(yuǎn)大購(gòu)物廣場(chǎng)、魯能·釣魚(yú)臺(tái)·美高梅、天地鳳凰城等；江東片區(qū)的熱門(mén)二手房項(xiàng)目包括開(kāi)維生態(tài)城、鴻洲江山、海南綠地城駿園等。

“在海口買(mǎi)房的話，建議優(yōu)先考慮新房，目前這邊很多樓盤(pán)基本上已是現(xiàn)房狀態(tài)，即買(mǎi)即住。不過(guò)目前海口還沒(méi)放開(kāi)限購(gòu)，外省購(gòu)房者需要繳納2年個(gè)稅或者社保。”2月25日下午，位于西海岸南片區(qū)的房產(chǎn)置業(yè)顧問(wèn)小陳告訴記者。