房產(chǎn)早參丨央行：積極支持收購(gòu)存量商品房用作保障性住房；信達(dá)14.1億元拍賣北京順義180套楓橋別墅

每經(jīng)記者｜陳利    每經(jīng)編輯｜魏文藝    

丨2024年11月11日 星期一丨

NO.1 央行：積極支持收購(gòu)存量商品房用作保障性住房

11月8日，央行發(fā)布2024年第三季度中國(guó)貨幣政策執(zhí)行報(bào)告，下一階段，著力推動(dòng)房地產(chǎn)金融增量政策落地見(jiàn)效，引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)強(qiáng)化金融保障，滿足城鄉(xiāng)居民剛性和多樣化改善性住房需求，積極支持收購(gòu)存量商品房用作保障性住房，支持盤(pán)活存量閑置土地，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，推動(dòng)構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

點(diǎn)評(píng)：這一政策導(dǎo)向有助于緩解當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)庫(kù)存壓力，同時(shí)為保障性住房建設(shè)提供新路徑。然而，政策能否有效執(zhí)行還需要地方政府和開(kāi)發(fā)企業(yè)間更好的配合，以及具體支持措施的落實(shí)。這種多角度推動(dòng)，有利于提升房地產(chǎn)市場(chǎng)流動(dòng)性，逐步走出困境。

NO.2 廣東首筆收購(gòu)存量住房用作安置房專項(xiàng)借款落地廣州

日前，廣東省住建廳宣布，11月4日，農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行廣東省分行向廣州市黃埔區(qū)“五村七片”城中村改造項(xiàng)目發(fā)放專項(xiàng)借款1071萬(wàn)元，用于收購(gòu)存量商品房用作村民安置房，標(biāo)志著廣東首筆收購(gòu)存量住房用作安置房的專項(xiàng)借款資金落地廣州。據(jù)悉，黃埔區(qū)在今年4月出臺(tái)城中村改造項(xiàng)目房票安置實(shí)施細(xì)則，以“五村七片”項(xiàng)目為試點(diǎn)，發(fā)放全國(guó)第一張城中村改造新模式項(xiàng)目房票，并在7月正式搭建全省第一個(gè)房票“房源超市”，目前已有17個(gè)樓盤(pán)上架備選。近期，國(guó)家開(kāi)發(fā)銀行、農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行將陸續(xù)向“五村七片”項(xiàng)目發(fā)放首期2.5億元專項(xiàng)借款用于購(gòu)買安置房。

點(diǎn)評(píng)：這是盤(pán)活存量商品房的實(shí)質(zhì)性舉措，能夠直接引導(dǎo)市場(chǎng)存量房源轉(zhuǎn)化為有效需求。同時(shí)，也標(biāo)志著金融支持和城中村改造的深度合作進(jìn)入實(shí)操階段。隨著國(guó)家開(kāi)發(fā)銀行和農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行等金融機(jī)構(gòu)的跟進(jìn), 這一模式有望推廣至更多地區(qū)，提升房地產(chǎn)市場(chǎng)的吸納能力和運(yùn)行效率。不過(guò)，各地在實(shí)施過(guò)程中需根據(jù)實(shí)際情況因地制宜，避免簡(jiǎn)單復(fù)制帶來(lái)新的問(wèn)題。

NO.3 信達(dá)14.1億元拍賣北京順義180套楓橋別墅

阿里資產(chǎn)信息顯示，北京市順義區(qū)楓橋別墅項(xiàng)目180套別墅將于11月25日拍賣，起拍價(jià)14.1億元。此次拍賣由福州市中級(jí)人民法院主導(dǎo)，申請(qǐng)執(zhí)行人為中國(guó)信達(dá)資產(chǎn)管理股份有限公司福建省分公司（福建信達(dá)）。資料顯示，楓橋別墅項(xiàng)目全部為獨(dú)棟別墅，總建筑面積10.2萬(wàn)平方米，評(píng)估價(jià)20.2億元。其中134套登記在北京瑞鴻地產(chǎn)名下，剩余46套權(quán)利人分別為北京精達(dá)地產(chǎn)和北京東祥投資。福建信達(dá)債權(quán)處置公告顯示，該筆債權(quán)本息合計(jì)19億元，由瑞鴻地產(chǎn)和精達(dá)地產(chǎn)作為共同債務(wù)人，泰禾投資、黃其森和葉荔（黃其森妻子）提供連帶擔(dān)保。

點(diǎn)評(píng)：信達(dá)公司拍賣順義楓橋別墅，反映出房地產(chǎn)企業(yè)資金壓力和不良資產(chǎn)處置的嚴(yán)峻現(xiàn)實(shí)。泰禾債務(wù)問(wèn)題嚴(yán)重，涉及多方利益，資產(chǎn)拍賣能夠一定程度上緩解流動(dòng)性困局，但債務(wù)的系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)仍需關(guān)注。同時(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)高端項(xiàng)目的流拍風(fēng)險(xiǎn)較高，低于評(píng)估價(jià)的拍賣價(jià)格也會(huì)對(duì)市場(chǎng)信心產(chǎn)生負(fù)面影響，需要金融機(jī)構(gòu)和企業(yè)共同努力，實(shí)現(xiàn)債務(wù)重組和風(fēng)險(xiǎn)化解。

NO.4 上海10個(gè)新盤(pán)共1143套房源即將入市

11月10日，上海網(wǎng)上房地產(chǎn)官方宣布了10個(gè)即將入市的新盤(pán)名單。根據(jù)公示，這批新盤(pán)共計(jì)約17.45萬(wàn)平方米，合計(jì)1143套房源，主要分布在上海的浦東、黃浦、靜安、普陀、楊浦、閔行、嘉定7個(gè)區(qū)域。此次公布的新盤(pán)名單中，9個(gè)項(xiàng)目已過(guò)會(huì)，涉及多個(gè)區(qū)域板塊，包括黃浦老西門的露香園·天譽(yù)、靜安西藏北路的萬(wàn)科·中興傲舍、楊浦東外灘的保利·外灘序BUND45等，備案均價(jià)從59101元/平米至176000元/平米不等。

點(diǎn)評(píng)：上海10個(gè)新盤(pán)即將入市，雖然供應(yīng)房源相對(duì)有限，但在市場(chǎng)中具有積極示范效應(yīng)，能夠一定程度上滿足市場(chǎng)需求，特別是在熱點(diǎn)區(qū)域的供應(yīng)增加，有助于緩解這些區(qū)域的供需緊張局面。備案均價(jià)的多樣性表明了市場(chǎng)對(duì)不同層次消費(fèi)需求的關(guān)注，預(yù)計(jì)將對(duì)市場(chǎng)活力和房?jī)r(jià)預(yù)期產(chǎn)生積極影響。

封面圖片來(lái)源：每經(jīng)制圖