每日經濟新聞 2024-10-11 21:22:15
每經記者 李蕾 每經編輯 肖芮冬
《每日經濟新聞》獲悉，乘著近期市場的東風，多只公募REITs一經發售就受到公眾投資者的追捧，紛紛宣布公眾發售部分提前結束募集并進行比例配售。
10月11日，中金聯東科創REIT、華夏南京交通高速公路REIT相繼發布公告稱，由于公眾投資者累計有效認購規模已超過初始募集規模上限，基金管理人決定提前結束募集，并對公眾投資者有效認購申請采用“全程比例配售”的原則予以確認。隨后，招商高速公路REIT也公告于10月11日結束募集，由于公眾投資者認購踴躍，也將進行比例配售。
有專業人士指出，自9月底以來，部分REITs市場活躍資金或受權益市場吸引，對REITs市場形成擾動。但權益與REITs的機構投資者結構有所區別，前者的主要參與者是基金，后者則以保險、券商自營為主，風險資產大漲對REITs造成的資金虹吸效應或有限，“長線資金仍是市場壓艙石”。
10月11日，中金基金和華夏基金先后發布公告，旗下有公募REITs提前結束募集，并將進行比例配售。
中金基金旗下的產品是中金聯東科創REIT。根據公告，該基金原定的募集期為2024年10月8日至10月11日。由于公眾投資者認購踴躍，截至10月10日基金公眾投資者認購總量已超過公眾發售總量，基金管理人決定提前結束公眾發售基金份額的募集，并將對公眾投資者有效認購申請采用“全程比例配售”的原則予以確認。
據悉，中金聯東科創REIT募集基金份額共計5億份，認購價格為3.234元/份，預計募集資金總額為16.17億元，其中公眾發售初始發售份額為4036.5萬份。基金首次發行擬投資的基礎設施資產為位于北京市大興區、順義區和房山區合計3處新型標準工業廠房產業園區，合計建筑面積19.84萬平方米。
無獨有偶，華夏基金旗下的華夏南京交通高速公路REIT今日也公告稱，原定的公眾投資者募集期限為自10月9日起至10月14日，但10月10日該基金公眾投資者累計有效認購規模已超過本次公眾投資者的初始募集規模上限，基金管理人決定提前結束募集并啟動比例配售。
《每日經濟新聞》記者注意到，華夏南京交通高速REIT在9月底完成詢價，并且成功實現超募。有業內人士指出，這是今年以來REITs市場較為少見的案例。
另一只在10月11日結束募集并啟動比例配售的公募REITs也是一只高速公路REITs，那就是招商基金旗下的招商高速公路REIT。公開資料顯示，該基金期限設置為15年，項目發起人招商公路是招商局集團旗下的二級企業，基礎設施資產為安徽省亳阜高速項目。從收入上看，亳阜項目2007年至2023年收入復合增長率為12.58%。
9月底，招商高速公路REIT也完成了詢價，監管準予其發售的基金份額總額為5億份，由戰略配售、網下發售、公眾投資者發售三個部分組成。根據公告，截至今日，該基金公眾投資者的有效認購申請份額總額超過了《發售公告》中披露的擬向公眾投資者發售的基金份額數量，基金管理人將對10月11日的公眾投資者有效認購申請開啟末日比例配售。
今年以來，公募REITs不論一級市場還是二級市場的表現都十分火熱。
從一級市場來看，Wind數據顯示，今年以來已有17只公募REITs成立，創下了歷年來發行的新高，發行總規模達到384.07億元。同時，根據滬深交易所官網，目前還有16只產品已獲受理或反饋，還在等待上市中。
“發行+擴募”的雙輪驅動也在加快。9月18日，首個保障房REITs項目擴募正式申報，華夏北京保障房REIT的“擴募發售”狀態為已申報。除此之外，還有中金廈門安居REIT、紅土創新深圳安居REIT、華夏基金華潤有巢REIT等產品也紛紛公告了擴募計劃。作為公募REITs實現長期可持續發展的重要方式之一，產品的擴募正在快速推進中。
而從二級市場的表現來看，今年大部分公募REITs在二級市場的交易價格都實現了正增長，漲幅超過10%，甚至20%的不在少數。近期權益市場大漲，也令部分投資者開始擔憂是否會對公募REITs的表現造成沖擊。對此，有專業人士表示，影響其實有限。
中金公司就指出，受9月24日國新辦發布會“新政”影響，金融市場風險偏好迅速升溫，9月最后一周權益市場較快升溫，債市則出現較為明顯調整。從資金面來看，部分REITs市場活躍資金或受權益市場吸引，對REITs市場形成擾動，但長線資金仍是市場壓艙石。隨著“新政”影響或在四季度開始顯現，若宏觀經濟數據出現修復，REITs經營基本面或有望循序改善。
平安證券也分析稱，REITs近期彈性或較弱，但中長期配置價值不改。風險資產急劇修復的時期，REITs可能不占優，一是REITs現金流較為穩定，風險偏好提升對其價格帶動相對較小；二是今年以來REITs已上漲9.33%，估值不在絕對低位，缺乏超跌反彈動能；三是供給加速。“權益與REITs的機構投資者結構有所區別，前者的主要參與者是基金，后者則以保險、券商自營為主，風險資產大漲對REITs造成的資金虹吸效應或有限。”
封面圖片來源：視覺中國-VCG41N1419339719
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