房產早參 | 海南可提取住房公積金用于臺風“摩羯”災后恢復重建；萬科對外擔保總額達961.58億元

每經記者｜陳利    每經編輯｜魏文藝    

| 2024年9月11日 星期三 |

NO.1 海南可提取公積金用于“摩羯”災后恢復重建

9月10日，海南省住房公積金管理局發布通知，因今年第11號臺風“摩羯”給海口、文昌、澄邁、臨高、定安影響造成房屋受損，并列入當地鄉鎮政府、街道辦或農場認定的受損房屋名單范圍且擁有房屋產權的繳存人，可申請提取本人及配偶住房公積金用于重建、修繕受損房屋。提取標準額度按受損房屋建筑面積乘以每平方米1800元核定，最高不超過本人及配偶合計的住房公積金賬戶余額。同時，支持受臺風影響停工停產或經營困難企業緩繳住房公積金期限至2025年2月28日。緩繳期間，職工住房公積金貸款、提取不受影響。此外，自即日起，海南支持繳存人提取住房公積金用于臺風“摩羯”受損房屋的重建、修繕支出，支持還款困難借款人延期償還住房公積金貸款本息。

點評：海南此次政策是響應自然災害后的及時舉措，通過釋放住房公積金緩解受災居民的財務壓力。該措施提高了公積金的靈活性，但也需要完善災后重建資金監管，確保資金用于真正需要的項目。

NO.2 遠洋集團A組債務超75%持有人加入重組支持協議

9月10日，遠洋集團公告稱，A組債務超過75%的持有人已加入重組支持協議，且該協議的進一步延長基本同意費用截止時間定于2024年9月24日下午五時正（香港時間）。對于提前同意費用，公告指出，截至2024年8月8日下午5時（香港時間）或之前已有效加入重組支持協議的現有債務工具持有人，將有資格以現金形式收取提前同意費用，金額相當于特定符合條件的參與債務本金總額的0.10%。而基本同意費用截止時間或之前已有效加入重組支持協議的持有人，將有資格以現金形式收取基本同意費用，金額相當于特定符合條件的參與債務本金總額的0.05%。

點評：這是其債務重組進程的重大突破，既反映了債權人對重組方案的認可，也顯現出遠洋在處理債務壓力方面的策略。重組需要債權人和公司的持續溝通及執行力，才能真正緩解財務困境。

NO.3 萬科對外擔保總額達961.58億元

9月9日，萬科發布公告稱，公司向中國工商銀行股份有限公司深圳羅湖支行申請貸款48億元，期限3年。目前已提款26億元，后續公司可根據業務實際情況陸續提款，控股子公司深圳第五園提供連帶責任信用保證。本次擔保發生后，萬科對外擔保總額將為961.58億元，占萬科2023年末經審計歸屬于上市公司股東凈資產的比重將為38.34%。此外，今年7月，萬科向交通銀行股份有限公司深圳分行簽署授信總協議，獲得57.36億元的授信額度。萬科作為主債務人、控股子公司北京中聯明珠等公司作為共同借款人分別從交通銀行共計貸款57.36億元，期限均為15年，萬科控股子公司通過將持有的項目公司股權質押或項目資產抵押等方式為本次貸款提供擔保。萬科可根據業務實際情況進行提款，目前已提款55.78億元。

點評：萬科的融資動作顯示其在當前融資環境中的相對穩健性和銀行信貸資源的持續獲取能力，對支持業務擴展和投資上起到積極作用。但在當前市場形勢不明朗的背景下，高額的擔保余額也需合理管控，保持審慎和靈活的資金使用策略。

NO.4 富力地產成功移出失信被執行人名單

9月10日，廣州富力地產發布公告顯示，公司已成功移出失信被執行人名單，涉及案件編號分別為（2023）粵0106執12067號和（2023）粵0106執16322號，披露日期分別為2024年7月1日和2024年7月24日。此外，公司新增失信被執行人信息，案號為（2024）粵0106執6251號，履行情況為全部未履行，失信行為為有履行能力而拒不履行生效法律文書確定義務。在被執行案件進展方面，公司披露，案件已移送至廣州市中級人民法院，執行通知書責令支付款項77.58億（暫計），執行費782.56萬元（暫計）。廣州富力表示，公司及相關子公司正在積極與相關方溝通，并關注進展情況。同時，公司將嚴格按照法律法規的規定和要求履行信息披露義務。

點評：成功移出失信名單對富力是一個積極信號，顯示公司在改善信用狀況方面的努力。但新增失信信息及巨額執行款項也提醒富力在未來融資和經營中需更加注重合規管理和資金調度，增強財務透明性和履約能力，以免陷入再次失信的困境。

NO.5 中洲控股因信披不規范等收到深交所監管函

9月9日，中洲控股收到深交所監管函。經查，中洲控股存在以下違規行為：一、信息披露不規范。公司在存貨減值測試時，成本分攤方式發生變化，構成會計估計變更，但公司未履行信息披露義務；公司未及時披露控股股東股份凍結延期事項。二、存貨跌價測試不審慎。公司部分項目存貨預計售價未綜合考慮房地產市場變化情況、項目去化、競品價格等因素的影響。三、公司治理不規范。公司部分“三會”會議記錄不完整和會議管理不到位、內幕知情人登記管理制度未及時修訂和執行不到位，關聯人名單登記不完整。中洲控股的上述行為違反了相關規定，時任董事長、總經理賈帥未能勤勉盡責，違反了相關規定，對上述違規行為負主要責任。

點評：中洲控股因信息披露不規范等多項違規行為被監管部門處罰，反映其在公司治理和內部控制方面存在嚴重缺陷。這不僅損害了投資者信任，也暴露出管理層在公司治理上的缺位，需立即改進信息披露和內控制度，強化管理層的責任心，才能在競爭激烈的房地產市場中立足。

封面圖片來源：每經制圖