不少人房貸利率可以降了！超30城能辦“商轉公”，有人從4.2%降到3.1%，不少網友反映“一號難求”

每經編輯｜王月龍    

房地產市場進入調整期，為了活躍市場，不少地方推出或者重啟“商轉公”政策。

所謂“商轉公”是指購房者在滿足一定條件下，將原有較高利率的商業住房貸款轉換為較低利率的公積金貸款。該模式并非新鮮事，此前在國內許多城市均有存在。但部分城市曾因住房公積金個貸率長期處于高位運行，暫停“商轉公”。從目前實施的情況來看，此前高利率介入的存量房貸對“商轉公”的需求較大，市場呼聲較高。

從多地公積金中心發布的信息來看，“商轉公”正受到購房者熱捧。

不少人房貸利率又要降了！

超30城開放或重啟“商轉公”

據21財經，8月23日，山東聊城市住房公積金第一筆“商轉公”貸款業務在冠縣管理部完成辦結，順利放款。8月中旬，安徽省的宣城市和阜陽市同日發布通知，開通住房公積金“商轉公”貸款業務。

長春市住房公積金管理中心于8月23日發布《商業性個人住房貸款轉“公積金+商貸”組合貸款業務的通知》（下文稱“通知”），根據上述通知，長春市商轉公組合貸款的辦理方式同商轉公貸款一致，可選擇“順位抵押轉貸”或“先還后貸”方式辦理。

據21世紀經濟報道記者不完全統計，目前，吉林、河南、湖南、河北、山東、安徽、四川等省份均有縣市支持“商轉公”政策，涉及城市超過30個。

據《中國銀行保險報》，實際上，對于申請了房貸的購房者而言，將利率相對較高的商業銀行個人住房貸款利率轉化為利率相對較低的住房公積金貸款，無疑能起到“減負”的作用。

以商貸利率3.95%，公積金貸款首套利率為2.85%，選擇等額本息貸款60萬元、期限30年為例，“商轉公”后，公積金貸款月供比商業貸款減少365.88元，一年節省4390元，30年節省13.17萬元。

“我是兩年前買的二手房，當時沒有正在繳存的公積金賬戶，所以就直接辦理了商貸。在繳納了一段時間公積金后，到今年3月，終于滿足了‘商轉公’資格。考慮到商貸和公積金貸有利差，當時轉換后利率能從4.2%降到3.1%，我就去辦了。”一位近期辦理了該業務的山東購房者趙女士與記者分享了她的經歷。

不少網友反映預約搶號難

值得注意的是，近期不少網友發帖稱，“商轉公”貸款業務辦理預約號難搶，網點的可預約時間不少顯示“已約滿”。有網友稱“根本搶不到”“果真一秒沒”，還有網友稱搶了兩個多月終于搶到了，更有網友曬出搶號的“小技巧”……

網友分享搶號經歷。

安徽阜陽市住房公積金管理中心發文稱，8月12日阜陽市全面開通“商轉公”貸款業務，中心服務大廳迎來“井噴式”辦件高峰。截至8月27日，短短15天內，公積金窗口已成功受理全市1293筆“商轉公”貸款業務，涉及金額高達5.01億元。市公積金中心積極謀劃,召開新政出臺后服務保障工作部署會議，提前進行動員安排，科學調配窗口人員，增設受理窗口，確保“高峰不亂、窗口不堵”。周六、周日參照正常工作日，各科室人員輪崗排班，最大程度滿足群眾辦事需求。

云南省玉溪市住房公積金管理中心也發文稱，2024年玉溪市住房公積金新政（包括“商轉公”在內的3項業務）實施的首日（7月29日），市住房公積金中心共受理業務1073筆，是平日的9倍，其中“商轉公”業務熱度最高。

據“聊城公積金”，近期，聊城市住房公積金管理中心出臺了《聊城市個人住房商業貸款轉個人住房公積金貸款管理辦法（試行）》的惠民政策，公積金市區各管理部服務大廳迎來了業務辦理的高潮，12329住房公積金熱線話務量激增。“商轉公”政策落地第一周，市直管理部共取號1038人次，已成功辦理24筆商轉公貸款，進入審批流程。

圖片來源：“聊城公積金”公眾號

此外，近日有網民通過人民網領導留言板給大理市委書記留言，其于2024年6月5日提交材料到大理州住房公積金中心辦理商轉公業務，辦理工作人員稱商轉公一般要三個月，現在已經一個半月，希望領導及相關部門能盡快幫忙解決問題，幫助完成商轉公。

大理州住房公積金管理中心大理管理部回復稱“您于2024年6月5日向大理州住房公積金管理中心大理管理部申請商轉公貸款39萬元，按照商轉公貸款業務審批流程，大理管理部于2024年7月17日審批結束，7月18日轉交金融業務委托銀行中國工商銀行股份有限公司大理州分行，銀行辦妥相關手續后可放款?！?strong>“針對您反映的問題，舉一反三，創新工作，盡量縮短辦理時限，并及時告知辦理進度?！?/strong>

多地辦理“商轉公”有一定門檻

據中國商報，不過，從目前各地“商轉公”政策來看，多地設置了一定的門檻條件。以河北省張家口市為例，今年5月，《張家口市住房公積金貸款置換商業銀行個人住房貸款管理辦法》發布，其中明確，住房公積金組合貸款中的商業貸款不能辦理“商轉公”貸款業務。“商轉公”貸款業務只受理純商業住房貸款轉為純公積金貸款，組合貸款中的原商業貸款不能申請辦理“商轉公”貸款業務。

再如安徽省蕪湖市，該地要求申請人申請辦理“商轉公”貸款業務時，公積金賬戶應處于正常繳存狀態，且連續足額繳存住房公積金12個月（含）以上。

據第一財經，在人民網“領導留言板”板塊中，僅8月關于“商轉公”相關問題的留言就超過了20條。合作銀行范圍小、異地使用難等問題被購房者重點提及。有的購房者認為其所在城市的“商轉公”合作銀行較少，希望可以擴大范圍；有些購房者期待所在城市加入開通“商轉公”業務的隊伍；有的購房者因異地購房無法享受“商轉公”政策；有的地方“商轉公”需要先自籌資金還清商貸，購房者希望能創新政策，省去籌款周轉環節。

此外，各地在重啟“商轉公”政策時，大多表示會參考個貸率（即住房公積金個人住房貸款余額與繳存余額之比）實行動態啟停。這也意味著如超過個貸率標準線，部分城市的“商轉公”業務可能會暫停。例如，今年7月30日，南寧公積金中心因達到暫停受理“商轉公”貸款業務的條件，暫停受理商轉公貸款業務。

據了解，不同城市存在不同的個貸率預警標準，多以85％或90％為閾值。如上述南寧規定，管理中心資金運用率超過85％，出現貸款資金不足的情況時，暫時停止受理“商轉公”貸款業務；而長沙則明確，當個貸率高于90%（含）時，暫緩“商轉公”預約及受理。

編輯|王月龍?杜恒峰 杜波

校對|段煉

每日經濟新聞綜合自21財經、中國銀行保險報、公開信息、中國商報、第一財經