房產早參 | 房地產“白名單”項目已獲批融資額近1.4萬億元；江西鄱陽收回“工抵房網簽價不低于備案價90%”要求

每經記者｜陳利    每經編輯｜魏文藝    

| 2024年8月22日 星期四 |

NO.1 房地產“白名單”項目獲批融資額近1.4萬億元

8月21日，國新辦舉行“推動高質量發展”系列主題新聞發布會。國家金融監督管理總局發布最新統計，目前，商業銀行已審批房地產“白名單”項目5392個，審批通過融資金額近1.4萬億元。金融監管總局統計與風險監測司司長廖媛媛介紹，城市房地產融資協調機制以城市為主體，以項目為中心，符合規定的“白名單”項目及時獲得資金支持，為促進項目建成交付、保障購房人合法權益、穩定房地產市場，發揮了積極作用，精準支持房地產項目融資取得階段性成效。

點評：“白名單”項目的融資審批，旨在通過精準支持來避免市場過度波動并保護購房人權益，這有助于篩選出風險可控且符合城市發展規劃的房地產項目，也表明政府正在通過更為精細化的措施來進行市場干預。審批通過的近1.4萬億元融資金額，是對當前房地產市場穩定與健康發展的有力推動，體現了金融監管在當前市場中的重要作用。

NO.2 前7月商業銀行新發放個人住房貸款3.1萬億元

8月21日，國家金融監督管理總局統計與風險監測司司長廖媛媛在國新辦新聞發布會上表示，今年以來，銀行機構對房地產行業的融資保持了穩中有增的態勢。截至目前，房地產開發貸款余額較年初增長4000多億元，經營性物業貸款余額同比增長19%，并購貸款余額同比增長21%。今年前7月，商業銀行新發放個人住房貸款3.1萬億元，有效支持了居民剛性和改善性住房需求。

點評：這體現了政策對剛需與改善型需求的有效支持，有利于促進住房市場的穩定發展。同時，顯示了監管層對房地產市場穩定發展的關注和投入，銀行對房地產開發貸款、經營性物業貸款和并購貸款的增長也反映了市場對資金支持的依然迫切需求。

NO.3 江西鄱陽收回“工抵房網簽價不低于備案價90%”要求

8月21日，江西省鄱陽縣住房和城鄉建設局工作人員在接受采訪時表示，措施中提到的“工抵房”不低于備案價90%的要求已收回，下一步將進行優化調整。而此前政策出臺的原因，則是為了適應房地產市場新形勢，滿足老百姓需求，結合上饒市相關政策文件和鄱陽縣實際情況出臺的，旨在保持房地產市場平穩健康發展，防止施工單位以過低價格的“工抵房”擾亂市場。

點評：這說明地方政府在房地產市場微調政策時需要更加細致和靈活，以適應市場變化和業主需求。收回調整可能意味著對市場實際情況的重新考量，表明政府在踐行市場監管與調控中，力求平衡市場主體需求與促進房地產市場穩定。

NO.4 建發股份擬開展應收賬款資產支持專項計劃

8月21日，建發股份公告，宣布擬開展應收賬款資產支持專項計劃，通過資產證券化方式，將公司及子公司的應收賬款債權及其附屬權益轉化為現金資產，以盤活存量資產并提高資金使用效率。該專項計劃的發行資產支持證券總發售本金規模預計不超過60億元人民幣，采用儲架發行方式，在2年內分期發行，每期期限不超過36個月。產品利率方面，優先級資產支持證券將采用固定利率，而次級資產支持證券則無預期收益率。公司可能提供流動性差額支付承諾作為增信措施，并有可能認購次級資產支持證券。專項計劃的資金用途將包括補充營運資金和償還有息債務等。

點評：這體現出房企在當前市場環境下積極尋求融資渠道、優化資產結構的舉措。資產證券化能夠提高資金流動性，但也需注意監管對此類金融產品的風險控制和市場接受度，確保資產質量和收益匹配，防范融資風險。

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