非法使用業主印章、低價出售已凍結房產？京派房企石榴集團“內訌”依舊，83套別墅歸屬成謎

每經記者 陳夢妤    每經編輯 魏文藝    

你來我往一年多，京派老牌房企石榴集團的管理層“內訌”依然沒有停息。

目前，石榴集團董事長崔巍與前合伙人桑春華，正圍繞位于北京市房山區青龍湖畔的北湖壹號展開新一輪爭奪，該項目目前尚有83棟別墅未售。

8月14日晚，石榴集團官微發布《關于購買北湖壹號房產的風險警示》（以下簡稱《警示》）稱，2023年北湖壹號社區未售房屋及相關項目公司遭到集團免職高管桑春華及同伙的非法侵占，其假借“更換物業”名義，非法使用業主印章，隨意更改房產權屬公司名稱與法人以混淆視聽，企圖對外低價出售已被司法凍結的項目房產，謀求巨額不法利益。

來源：石榴集團微信公眾號

根據石榴集團的最新說法，北湖壹號一共220套房產，剩余83套房屋仍未出售。

《警示》稱，近期，桑春華方面組織多人打砸損毀小區公共設施，強占開發公司配電室，不顧暴雨洪災危險切斷小區能源；8月11日起，北湖壹號社區大門出現所謂“以業主名義聘請”的安保人員，阻止小區業主及物業工作人員正常出入；8月13日夜間，出現幾十名黑衣文身不明身份人員，企圖暴力驅逐石榴物業工作人員，侵占北湖壹號社區。

石榴集團表示，已采取法律手段維護自身權益，目前已經被立案，公安機關正在進一步偵查。

這已不是石榴集團第一次發布關于北湖壹號房產的風險警示了，關于這處資產的糾紛，在去年那次震驚行業的“下跪”事件之前就已經存在了。

去年8月29日，石榴集團官微首次發布聲明稱，北湖壹號社區是石榴集團旗下公司所持資產，除已售出房屋外，還有4套房屋付清全款未過戶，14套房屋部分付款未過戶，83套房屋仍未出售。近期，剩余房屋及相關項目公司遭到公司前高管桑春華及其糾集大量黑衣人的不法侵占與暴力搶奪。

此后的9月11日下午，石榴集團董事長崔巍舉行媒體溝通會，陳述關于去年6月以來前高管桑春華離職始末和公司的一些經營情況。崔巍在媒體會上情緒波動很大，動情之時，他甚至直接走到會場中間跪下，雙手捶地。（詳見《媒體會現場下跪，以生命為公司擔保 石榴集團董事長崔巍：至今未有一筆壞賬或逾期》）

去年9月20日，石榴集團發布關于北湖壹號被桑春華等人侵占的聲明，指出桑春華等人隱瞞真相，將實際屬于石榴集團的資產出售、抵押、轉讓給其他人。其中14套已售房產也遭到了桑春華等人的二次出售、抵押和轉讓。

今年6月，石榴集團表示，桑春華及同伙企圖非法更換物業管理公司，占領已被司法查封凍結的售樓處，重新開始對外銷售。

北湖壹號項目公司為北京山語湖房地產開發有限公司，據天眼查，目前崔巍和桑春華分別持有58%和42%股份。

來源：天眼查

公開資料顯示，去年崔巍和桑春華爭奪北湖壹號這83套房產之時，項目一期已經入住，在售為二期產品，建面約280～450平方米，均價約4萬元/平方米，總價1000萬～4000萬元/套，毛坯交付。

而目前，據安居客，以300平方米戶型為例，北湖壹號二手房掛牌價為820萬元/套，據此計算的單價約2.73萬元/平方米。

根據今年6月的石榴集團公司債券2023年度受托管理事務報告，2023年度，該公司實現營業收入約118.1億元，產生營業成本約92.6億元；實現營業利潤約-14.8億元，凈利潤約-13.7億元。

2023年末，該公司貨幣資金15.30億元，其中受限貨幣資金5.29億元。營業收入同比下滑29.62%，主要系2023年度項目竣工交付面積較上年度減少；凈利潤同比下滑2896.64%，主要系投資性房地產公允價值變動損失及計提存貨減值損失。

中信建投在報告中表示，報告期內，石榴集團資產負債結構、融資能力和現金流基本穩定，未發生影響償債能力的重大不利變化。

封面圖片來源：房天下