參考價138萬，一校園超市經營權拍出331萬，3年需近千萬

每經編輯｜盧祥勇    

2月6日，一段職校超市租賃經營權的拍賣現場視頻流傳于網絡社交，引發關注。

視頻畫面顯示，現場拍賣的為安徽金寨技師學院校園超市的租賃經營權，一人站在前方宣讀競價進展，并隨時記錄，40多秒內競價了3次，最終以331萬元的價格成交。該租賃經營權參考價為每年138萬元。

拍租會現場（圖源：視頻截圖）

今年1月，六安市公共資源交易中心發布了“安徽金寨技師學院經營性服務用房拍租”的項目信息。信息顯示，拍租的業主單位系該學校，標的是校園超市經營場地，包括超市、辦公室和儲藏室，建筑面積約550㎡，三年期租賃經營權拍租，參考價是138萬元/年，競租保證金40萬元，定于2月6日舉行拍租會。

2月6日發布的成交公示顯示，該標的三年期租賃經營權以每年331萬元（總價993萬元）的價格成交，競得人為金寨縣某商貿公司。

此項目招標公告的附件中有特別聲明：“承租方使用上述房屋必須符合房屋設計用途及相關法律法規要求，出租標的僅用于經營校園超市，不得從事任何許可經營范圍外的經營項目……超市應本著薄利多銷的經營原則，所售賣的商品價格不高于金寨縣城內大型超市同款商品價格，且所有允許售賣的商品必須為當期在金寨縣城內各大型超市上架的商品。”“對于超市被允許銷售的商品和價格違反上述要求的，發現一次罰款1000元。出租方將適時開設校內第二間超市，承租方不得提出異議。”

資料顯示，安徽金寨職業學校是一所集教育、培訓、職業技能鑒定為一體的全日制中等職業教育學校，是整合金寨縣職業教育和職業培訓資源而重組建設的一所較大規模、高水平國家級示范中等職業教育學校。2016年10月，安徽省人民政府批準在安徽金寨職業學校的基礎上設立安徽金寨技師學院，為人社部定點幫扶技師學院?，F有教職工324人，外聘兼職教師68人，全日制在校生8959人。

據極目新聞報道，安徽金寨技師學院一名老師告訴記者，學校會對競得者所售賣的商品價格進行監督，售價不能超過周邊的大型超市，“學生可以買他們家的東西，也可以不買。”

近年來，校園超市租賃權拍賣屢次引發關注。

根據廣西玉林市銅州拍賣行2023年10月24日的一則租賃拍賣公告，其中提到：

1.位于北流市實驗中學校內位育樓一樓約200㎡小賣部租賃權（租期：簽訂合同生效日起至2026年7月31日止），參考價：160萬元/年。

2.位于北流市明瑞高級中學校內友誼樓負一樓約150㎡小賣部租賃權（租期：簽訂合同生效日起至2026年7月31日止），參考價：110萬元/年。

據大皖新聞，記者致電公告中公示的玉林市銅州拍賣行聯系電話，工作人員表示這兩個項目已在2023年10月31日拍賣完畢，最終成交價均在300多萬元。網上流傳的視頻中，北流市實驗中學小賣部最終中標價格為380萬元/年，北流市明瑞高級中學小賣部為340萬元/年。

2023年8月，廣東省肇慶市懷集縣懷集中學小賣部，曾因5年租金達943萬元登上熱搜。在懷集縣國資委組織競投小賣部承包商中，共有34人（含公司）交了保證金參與競投，經過2274輪競價，最終成交價為5年租金總額9430560元。

業內人士分析稱，此類“天價”小賣部有幾個共同點，一是在學校師生人數較多，如懷集中學有學生8300多人，教職工632人；二是此類學校實行封閉或半封閉式管理，都依仗于比較明顯的壟斷經營，且校園內的小賣部也往往是“獨此一家”；三是此類競價方式不設底價，只要有人愿意出更高的價格，就能不斷刷新成交紀錄。

2021年7月，國家衛健委、教育部、市場監管總局、體育總局聯合發布《營養與健康學校建設指南》，明確要求不得在校內設置小賣部、超市等食品經營場所，不得售賣高鹽、高糖及高脂的食品和酒精飲料。《指南》適用于全日制普通中、小學校營養與健康學校的建設，普通高校、中等職業學校、幼兒園建設營養與健康學校可參照執行。

2023年12月，廣東省教育廳發布《關于校園商超規范管理的指導意見（征求意見稿）》。征求意見稿明確：非寄宿制中小學、幼兒園不得在校內設置校園商超，已經設置的，要逐步退出。校園商超實施售賣商品清單管理，不得超許可范圍加工烤腸、冷飲、奶茶、豆漿等食品。

編輯|盧祥勇 蓋源源 杜波

校對|段煉

每日經濟新聞綜合自極目新聞、大皖新聞、中國新聞周刊