物流地產再迎投資熱 普洛斯管理層擬增持中金普洛斯REIT：金額不低于8000萬元 已完成5次分紅

每經記者 趙雯琪    每經編輯 劉雪梅    

這兩年來，隨著生鮮電商、醫藥物流等新業態新模式逐漸普及，物流地產在冷鏈物流設施的細分市場上迎來新的增長點，也正在成為投資者最青睞的資產。

12月15日晚間，上交所披露了中金普洛斯倉儲物流封閉式基礎設施證券投資基金（以下簡稱“中金普洛斯REIT”）關于原始權益人管理層出資增持基金份額計劃的公告以及2023年度第三次分紅公告。

根據公告，包括普洛斯中國現任主要高級管理人員在內的管理層將出資增持中金普洛斯REIT，《每日經濟新聞》記者了解到，這也是現在可統計的國內首個由REIT原始權益人管理層發起的增持，根據公告，本次增持金額合計不低于8000萬元，不超過1億元。實施期限為自相關專項資產管理計劃完成設立至不晚于2024年12月31日。

業內認為，普洛斯中國管理層出資增持代表了其對中金普洛斯REIT底層資產投資價值、區位優勢以及項目所在地區經濟結構性升級發展態勢的長期看好，也體現了對我國公募基礎設施REITs市場未來發展前景的看好。

公告同時提及，截至9月30日，中金普洛斯REIT 7月至9月可供分配金額約為人民幣8673萬元，本次約分配前述可供分配金額的95%，合計約人民幣8238萬元。本次分紅的權益登記日為12月20日，采用現金分紅的方式，分紅方案為0.4250元/10份基金份額，并免收分紅手續費。

值得一提的是，自首次發行及擴募份額上市以來，中金普洛斯基礎設施項目經營指標較好，公開資料顯示，中金普洛斯REIT歷史分紅表現穩定，已共計完成5次分紅，累計分紅金額達到約5.80億元，分紅比例近100%，在本次分配完成后，中金普洛斯REIT 2023年累計分配金額2.46億元，占截至2023年9月30日末該年度累計可供分配金額的95%。以2023年12月14日收盤價測算，中金普洛斯REIT2023年度年化凈現金流分派率預測值達到約5.77%。

而這也來自于電商、生鮮及新消費業態帶來的物流倉儲需求量不斷攀升。中金普洛斯REIT曾在年報中提到，中長期來看，雙循環體系之下居民消費作為擴大內需的引擎，將為倉儲物流行業市場帶來新的增長機遇。隨著網上零售占社會消費品零售總額的比重逐步升高，電商滲透率進一步提升，對物流高標倉儲設施提出更大需求和更高要求。總體來看，傳統物流向供應鏈的融合和升級正在加速進行，整個行業科技賦能的空間仍然廣闊。

普洛斯資產中國區聯席總裁趙明琪曾在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，這兩年來，部分電商物流企業加大對于物流基礎設施的投資，很大程度還是基于他們自身運營的需要。在很多發達的一線城市，普洛斯園區的出租率都是非常高的，很難只滿足某一家客戶的需要。

公告顯示，截至2023年11月30日，中金普洛斯REIT期末平均簽約出租率為93.28%，較2023年第3季度末，提升了2.5個百分點。普洛斯順德物流園、普洛斯增城物流園、普洛斯江門鶴山物流園繼續保持滿租狀態，而且隨著重點項目招商取得積極進展，多個項目簽約出租率也已超過95%。

封面圖片來源：每日經濟新聞 資料圖