進京兩年半殺入銷售榜前十 中建壹品財務指標健康度幾何？

每經記者｜陳夢妤    每經編輯｜魏文藝    

2023年11月30日，中建壹品（原中建三局地產）為自己在北京大興的項目117平方米新樣板間開放做了一次直播。

該項目名為壹品興創·御璟星城，據北京市住建委數據，目前網簽已經達814套。而此次新開樣板間及直播，主要是為尾盤銷售服務。

今年前10月，中建壹品以81.56億元的權益銷售金額排在第十位。包括中建壹品在內，中建系開發商已在北京樓市10強中占據了3個席位。在北京買房，似乎越來越繞不開中建系。

從武漢進京兩年半，中建壹品在全國樓市從百強開外殺到如今的TOP34，北京市場的重要性不言而喻。然后，面對完全不一樣的市場，中建壹品也不是沒有過焦慮。

中建壹品項目營銷相關負責人向《每日經濟新聞》記者表示，北京市場的新項目入市速度很快，產品呈現的細節和配置端的成本投入也在快速增長，這給開發商帶來了很大壓力。

從百強外到TOP34

根據中指研究院提供的相關信息，2021年至今，中建壹品在北京共獲得8宗地塊，總建筑規模約80萬平方米，主要深耕海淀和大興。

2021年2月，集體建設用地區級統籌大興區瀛海鎮YZ00-0803-2009、2012A、2012B、2015地塊由中建壹品+湖北省鄂旅投置業集團有限公司聯合體以14.6578億元底價競得，案名中建鄂旅投星光里。

這是北京樓市第一個千套以上供應量的共有產權房項目，創下了北京單個共有產權房項目網申紀錄，16342組家庭申購，14378組通過，審核通過率88%，一次網申即售罄。至此，這家來自武漢的央企開發商正式進入北京市場。

2021年10月，中建壹品押寶海淀，與中建信和（五局）聯合體競得海淀區京昌路兩宗地塊，總價達93.7億元，合計建筑規模超過13萬平方米。這個項目即后來的學府公館項目。

正是憑借學府公館，中建壹品在北京一戰成名。

作為中建壹品在北京的首個純商品房項目，學府公館去年5月份開盤售罄時官宣的“714套、119億元”，就已基本鎖定了北京樓市年度銷售榜前三的位置。至年末各機構放榜，學府公館排名北京第三，僅次于天壇府和學府壹號院。

這個成績，甚至令中建壹品的團隊感到震驚，“北京市場的購買力真是太強大了！”

此后的2022年，中建壹品以聯合體形式在北京拿下3宗地塊，金額合計約159億元。

2022年2月，中建三局+興創聯合體以35.7億元底價競得大興區西紅門鎮地塊，建筑規模21.1萬平方米；6月，中建壹品與聯投置業聯合體收購北京市大興區黃村鎮地塊，計容建筑面積17.83萬平方米，項目總投資額逾70億元。這是中建壹品在京首個地產收并購項目，后續由其操盤且為大股東。同年3月，雙方成立北京壹品興創置業有限公司，注冊資本達37億元。

2022年9月，海開+中建三局以53.18億元競得北京海淀區西北旺鎮永豐產業基地地塊，規劃建筑面積12.34萬平方米。

在中指研究院2022年房企拿地榜上，中建壹品以權益拿地金額75億元排名第四十四位；在2022年銷售榜上，中建壹品以401.8億元排名第五十二位。而2021年，中建壹品還在百強名單之外。

據《每日經濟新聞》記者了解，至2023年6月，中建三局+大興城建聯合體以總價10億元摘得北京大興新城西片區，總建筑面積4.45萬平方米；8月，中建壹品競得大興區大興新城核心區土地，規劃建筑面積約9.19萬平方米，地價28.75億元。

今年1~11月，在中指研究院房企銷售榜上，中建壹品以468.3億元排名第三十四位，在中建幾大局的地產公司序列中，這個成績排在中建東孚（八局）之后，但領先于中建智地（一局）和中建信和。

而在北京市場，今年前10月，中建壹品以81.56億元的權益銷售金額排在第十位，中建智地則排在第六位。如果再加上排在榜首的中海地產，中建系房企在北京銷售10強中占據了3個席位。

據企業預警通的資料顯示，中建壹品控股（或持股）北京壹品信和置業有限公司（100%控股）、北京壹興置業有限公司（100%控股）、北京壹品興創置業有限公司（60%）、北京信和壹品置業有限公司（51%）、北京壹品海開房地產開發有限公司（51%）、北京興瀛置業有限公司（51%）、北京壹品文旅置業有限公司（51%）等42家子公司。

目前，中建三局及子公司共有34只境內存量債券，2871億元授信額度中，尚有1490余億元未使用。

截至2023年中報，中建三局總資產為3160.81億元，總負債2425.99億元，資產負債率76.75%，相較2022年同期的74.99%略有提升；凈利潤67.1億元，同比增長35.9%。

中誠信國際此前曾指出，中建三局集團盈利水平較優，但應收賬款減值損失對利潤仍有一定侵蝕；整體償債能力很強，憑借其較好的內部流動性及外部融資能力可實現到期債務接續，財務風險評估為很低。

不過，《每日經濟新聞》記者了解到，在房地產市場下行趨勢尚未發生根本性改變的情況下，建筑企業商品房訂單仍將承壓。

根據中國建筑統一部署安排，公司的房地產開發與投資業務已剝離至股東中建三局，目前存量房地產業務規模較小，銷售款可覆蓋投資支出，相關板塊運營風險較小。

“市場壓力很大”

《每日經濟新聞》記者注意到，進京兩年半，中建壹品從百強開外殺到如今的TOP34，北京市場的重要性不言而喻。

中指研究院企業研究總監劉水在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，中建壹品屬于央企子公司，擁有資金融資優勢和央企品牌優勢；主要是區域深耕，能夠在區域做深做透，形成品牌效益；產品能力較強，多個盤形成熱銷。

但是，面對完全不一樣的市場行情，中建壹品也不是沒有過焦慮。

中建壹品相關負責人向《每日經濟新聞》記者表示，“現在的市場環境下，要想掙錢，必須將產品和管理口碑做起來。客戶不買賬，產品就賣不出去。大家現在面臨的市場壓力很大，還需要繼續努力求生存和發展。”

根據中建壹品官微，三季度以來，中建壹品北方分公司已經累計回款額106億元，認購額155億元，新增儲備貨值88億元。

在回答《每日經濟新聞》記者關于集團內部競爭的問題時，中建壹品相關人士坦言，“不把他們當競爭對手，那怎么成長呢？但中建系是一個大家庭，相互競爭，相互促進。我們認可別人的優點和成就，同時也要把自己的事情做好。”

對于中建系地產公司，劉水分析認為，一是中國建筑屬于央企，下屬各業務子公司擁有融資優勢，融資順暢且成本低；二是各業務公司具有投資、設計、建造、運營全產業鏈優勢，各房地產開發業務公司有對應工程局，有設計、建設施工優勢；三是機制優勢，多次實行股權激勵計劃，激發核心骨干團隊的積極性，提高公司經營活力，還在一些公司推行職業經理人制度，極大增強了公司改革發展的動能。

“中建系各地產板塊公司競爭是良性的內部競爭，有利于促進各業務公司提高經營能力及經營規模，改善管理，加快發展，從而進一步提升各業務公司發展能力，提高行業競爭力。”劉水向《每日經濟新聞》記者表示。