中報現場︱恒隆地產董事長陳啟宗：下半年業績增長將弱于上半年，企業創新動作要非常小心

每經記者｜劉頌輝    每經編輯｜魏文藝    

7月31日，恒隆地產（HK00101，股價12.08港元，市值543.51億港元）及恒隆集團（HK00010，股價12.18港元，市值165.85億港元）披露2023年上半年業績報告并舉行發布會。

業績報告顯示，今年上半年，恒隆地產及恒隆集團錄得總收入分別為52.37億港元及55.25億港元，均同比下跌1%；營業溢利分別為38.24億港元及40.34億港元，均同比增長3%。

來源：恒隆集團中報

恒隆集團方面解釋稱，總收入錄得跌幅是因為受人民幣貶值影響，以及物業銷售收入較少所致。報告期內，公司物業銷售收入錄得200萬港元，而2022年按年結算達到3.16億港元。

受新冠疫情漸緩、防疫措施優化以及積極的市場營銷策略帶動營商環境迅速復蘇，恒隆地產及恒隆集團錄得租賃收入分別為52.37億港元及55.23億港元，同比微增5%及4%。在內地的整體租賃收入按人民幣計值分別為31.38億元及33.33億元，同比上升13%及12%。

具體在高端商場方面，上海恒隆廣場和上海港匯恒隆廣場的收入較去年同期分別錄得23%和11%的增長，上海以外高端商場的租賃收入同比增長11%。其中，無錫恒隆廣場的收入和租戶銷售額分別上升16%和24%，業務表現強健。香港物業組合與去年同期比較，錄得自2020年以來的首次租賃收入增長。

辦公樓方面增長欠佳，據財報披露，上半年恒隆集團的辦公樓收入占內地總租賃收入的21%，較去年同期上升4%至7.01億元。上海恒隆廣場的兩座甲級辦公樓位處靜安區的黃金地段，錄得6%的收入增長，租出率維持于98%的高位。

但上海港匯恒隆廣場的辦公樓收入較去年同期下降3%，租出率亦下跌至85%。沈陽市府恒隆廣場的辦公樓收入錄得3%的跌幅，由于市場需求持續疲弱所致，租出率下跌至86%。無錫恒隆廣場兩座辦公樓的總收入錄得3%的跌幅，原因是租出率自2022年底起持續低迷。

在業績會上，恒隆集團及恒隆地產行政總裁盧韋柏表達了對香港辦公樓市場的擔憂。他表示，因為辦公樓供應量進入高峰期，租金會受壓，下半年情況仍然有待觀察。

近期，繼中央政治局會議定調“適時調整優化房地產政策”、住建部明確了政策支持方向后，多地開始抓緊落實，四個一線城市相繼表態，大力支持和更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展。

恒隆地產如何看待上述支持房地產市場的積極信號？在業績會上，《每日經濟新聞》記者就此進行了提問。

盧韋柏表示，歡迎所有關于樓市的支持政策，公司暫時持觀望態度，不清楚對銷售業務是否有真正的利好影響，希望在未來幾個月里可以看到正相關的案例。“我們希望和地方政府有更多溝通，爭取獲得更多優惠和支持的可能。”

對于公司下半年的預判，盧韋柏表示，5月底到6月伊始，內地零售市場的增長趨勢出現放緩趨勢，因此到底整體經濟，特別是一般消費市場的信心是怎樣的，可能得再觀察一個暑假。對于恒隆來說，下半年應該是有增長的，但是增長比例可能只是個位數。“我們很有信心，問題要看整體的市場環境。”

恒隆集團及恒隆地產董事長陳啟宗在業績會上表示，上半年特別是前4個月，奢侈品市場增長勢頭非常好，與一般消費市場的狀況完全不同。下半年，公司的業績將錄得增長，但是不如上半年強勁。

在企業的業務創新方面，陳啟宗認為，在當下市場環境不太強勁的情況下，企業做創新性的動作要非常小心。

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封面圖片來源：每經記者 張建 攝