上海一新盤只需一成首付？實為誤讀！首套房需5個月內付清35%首付款，律師提示......

每經編輯｜杜宇

據上海辟謠官方微信號6月3日消息，近日，上海青浦一名為“安聯·虹悅”的新盤打出了“今年買房 明年付款”的廣告，有中介喊出“10%首付即可置業大虹橋”的宣傳語。在一些自媒體上出現了類似“上海青浦驚現首付10%的項目”“買上海新盤只需一成首付”的說法。

房產中介在朋友圈里發的廣告，稱“10%首付即可置業大虹橋”。 （圖片來源：上海網絡辟謠官方微信號）

這是真的嗎？

據上海辟謠，該樓盤并非真的只需付一成首付，而是項目方推出的促銷，認購后首付款可以延期到5個月內付清。

正在施工中的“安聯·虹悅”樓盤。

售樓處里，一批中介正在進行集中培訓，旁邊有零星客戶在看房。圖片來源：上海網絡辟謠官方微信號

一名銷售人員說，該樓盤有88平方米和99平方米兩種戶型，如果客戶購買的是二套房，可以先付2萬元定金，一周內付清10%首付款，5個月內付清70%首付款；如果客戶購買的是首套房，可以先付2萬元定金，一周內付清10萬元，4個月內付清10%首付款，5個月內付清35%首付款。

銷售人員告訴記者，5個月首付是目前能申請到的最長的付款周期，此前確實推出過“付完‘10%首付’后，給予最長10個月時間補齊首付款”的政策，但一共只有30個名額，目前已被認購。

該名銷售人員還表示，雖然首付周期從10個月壓縮到了5個月，但項目方又推出了新的促銷政策，總體來說就是不同付款周期對應不同的總價折扣，付款周期越短，房子總價折扣越大，最大折扣為一個月內付清首付，總價打98折。

銷售解釋，項目方推出上述促銷主要針對的是“置換客”，即手上有房子正在出售，可以憑借房產證先行鎖定房源，待“10%首付”完成后，給予客戶最長5個月時間補足余下的首付款，“這個優惠政策主要是給客戶買賣騰挪房子一個緩沖的時間，避免老房子還沒賣出去，新房子交了定金又拿不出錢交首付的尷尬”。

記者走訪也發現，該樓盤周邊配套尚不完善，這或許是項目方推出營銷活動的原因之一。但不容辯駁的是，所謂“一成首付”并不屬實，而是部分自媒體對開發商促銷政策的誤讀或故意誤導。

對此，青浦區房管局也表示，經過調查，該樓盤并不是一成首付，而是項目方推出的優惠活動。房管局已約談了項目方，要求嚴格按照相關規定執行。

圖片來源：每日經濟新聞 劉國梅 攝

公開信息顯示，該項目開發商為安徽安聯高速公路有限公司，其為安徽交控集團旗下絕對控股子公司，目前已形成“高速公路、房地產業、多元投資”三大業務板塊，截至2021年底，安聯公司總資產近180億元。

2021年12月的上海第三輪集中供地中，安徽安聯高速以底價19.3億元競得了該地塊，樓面價約為2.3萬元/平方米，新房指導價超4萬元/平方米。

據第一財經，上海中原地產資深市場分析師盧文曦分析認為，安聯·虹悅項目的“一成首付”應該個別案例，因為從當前市場情況來看，上海80%樓盤可以開盤當天售罄，去化壓力并不是特別大。整體來看，上海市場處于分化的振蕩器，購房者更趨于理性，項目也會面臨市場的篩選，“如果沒有競爭實力的話，那可能就會出現去化難題”。

盧文曦表示，“首付多少以及多少時間內補齊，客戶和開發商之間是可以協商的，如果買家付了10%首付后等其余首付補齊后再做銀行按揭是沒有問題的。但也需要注意其中潛藏的亂象，比如付了10%首付就去辦銀行貸款，或者通過首付貸等形式墊資，這是需要注意的。”

據澎湃新聞，在北京金訴律師事務所主任王玉臣看來，首付分期看起來似乎是幫購房人分期付款而已，但是在現實操作中往往會伴隨著開發商墊資、融資等違法違規行為，同時還可能會規避銀行按揭貸款對首付款的要求，違反按揭貸款相關規定。

王玉臣提到，對購房者而言，如果首付分期，意味著購房者資金能力可能是有問題的，在透支自己的資金能力，如果將來不能及時支付，往往會產生商品房糾紛。此外，為了及時支付剩余首付款，有些人通過消費貸、金融機構、小額貸公司、中介進行籌措資金，既會產生新的成本，又會產生更多的融資風險。尤其是有一些機構提供的融資利滾利，不小心就會掉入金融陷阱。對于房企而言，雖然能夠提高銷售業績，盡快實現資金回籠，但如果房企牽線首付貸等行為，屬于違規行為，有被處罰的風險。

每日經濟新聞綜合上海網絡辟謠官方微信號、澎湃新聞、第一財經

封面圖片來源：每日經濟新聞 劉國梅 攝