每日經濟新聞 2023-03-31 20:45:04
◎“我們相信，無論從利潤貢獻、周轉速度來看，住宅開發仍然是好生意。近三年，我們的商業項目大規模入市，未來幾年商業收入增長非常快，今年商業收入制定了30%的增長目標，相應的資源配置也會跟上。”
◎“對于2023年，我們確立了奮勇爭先、積極進取的經營目標，力爭銷售合約額增長20%，商業收入增長30%，利潤穩中有升。”
每經記者 陳榮浩 每經編輯 魏文藝
3月31日，中國海外發展有限公司（HK00688，股價18.96港元，市值2075億港元；以下簡稱中海地產）發布2022年度業績報告，并舉行業績發布會。
在業績會上，中海地產董事局主席顏建國談到了對行業及企業的三個信心，“一是對房地產市場的企穩回暖有信心；二是對房地產下半場的高質量轉型有信心；三是對強化中海自身競爭有信心。”
“對于2023年，我們確立了奮勇爭先、積極進取的經營目標，力爭銷售合約額增長20%，商業收入增長30%，利潤穩中有升。”
中海地產2022年度業績發布會 圖片來源：企業提供
“房地產上半場是高速增長的賣方市場，下半場則是存量市場，是買方市場。”
顏建國表示，舊模式下，房企以土地為王，重規模擴張，高負債、高杠桿、高周轉。新模式下，房企要以客戶為本，效益優先，保持財務穩健，聚焦主業，聚焦細分市場的機會，以綠色、智能、柔性定制等為方向推進產品升級。
“從更長時間來看，我們認為市場結構、行業結構、業態布局都在發生很大變化。”
在顏建國看來，房地產市場規模適度下降后會穩下來，市場主流觀點會是穩定在10萬億元左右，市場規模足夠大，房地產仍然是一個大行業、好行業。從發展模式來看，市場已經從賣方市場轉到了買方市場，增長模式從規模向效益轉變。
“中海一貫是效益優先，不會將規模放在首要地位。房企管理模式方面，現在是強調精細化管理，標準化、信息化、數字化，這些方面已經是中海管理的基本要求與技能。當前市場形勢下，我們更加關注客戶需求，關注產品創新，關注企業運營效率。”
談及中海在行業中的競爭優勢，顏建國表示，“行業轉折期，中海夯實了基礎，積蓄了力量，強化了競爭優勢，有信心實現經營業績的穩中求進。中海有‘穩’的基礎。行業轉折期，中海的競爭優勢進一步凸顯。包括城市布局優勢、貨量結構優勢、財務資金優勢、融資成本優勢、成本費用優勢等。”
對于未來中海地產的發展，顏建國指出有三個要點。
一是結合公司“十四五”戰略規劃目標來看，將保持戰略定力，維持既定目標繼續前進，希望成為世界一流不動產開發運營商。
二是堅持今天、明天、后天的業務結構方向也不會變。堅守主航道，住宅開發仍將是公司的核心業務，配置90%以上的資源。“我們相信，無論從利潤貢獻、周轉速度來看，住宅開發仍然是好生意。近三年，我們的商業項目大規模入市，未來幾年商業收入增長非常快，今年商業收入制定了30%的增長目標，相應的資源配置也會跟上。”
三是在確保財務穩健的前提下，“我們將適度擴張規模，提升市場份額。”
從土地儲備情況來看，年報顯示，2022年中海地產新增土地儲備50宗，總購地金額達1208.7億元，新增土地貨值2403.4億元，北上廣深四個一線城市新增貨值占比超四成。
對于2023年，顏建國表示，“我們確立了奮勇爭先、積極進取的經營目標，力爭銷售合約額增長20%，商業收入增長30%，利潤穩中有升。”
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封面圖片來源：企業供圖
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