招商局置地2022年實現銷售總額478.61億元 同比減少13.29%

每經記者 劉頌輝    每經編輯 陳夢妤    

3月15日晚間，招商局置地（HK00978，股價0.54港元，市值26.49億港元）發布2022年度業績報告。

報告期內，公司實現營業收入298.71億元（人民幣，下同），同比增加15.2%；歸屬股東凈利潤3.29億元，同比下降41.2%；毛利為40.03億元，同比下降16.4%，毛利率約13.4%。

2022年，招商局置地實現合同銷售總額478.61億元，同比減少約13.29%；合同銷售總面積為193.17萬平方米，同比下降約19.24%；平均售價約每平方米24777元，同比增加約7.4%。

公司在佛山、廣州、重慶、南京及句容、西安以及香港的項目占總收益之比例分別約4.8%、4.9%、16.8%、47.4%、25.9%及0.2%，主要是開發住宅物業以及商業綜合體，產品類型包括公寓、別墅、辦公樓及零售商鋪等。截至報告期末，公司未售或未預售物業可售建筑面積約為460.08平方米。

招商局置地方面表示，過去一年，公司在產品優勢打造、房屋品質、交付質量和時間等方面有明顯改善，所在城市市場份額均逆市提升，其中南京的市占率穩定在6%以上，西安的市占率首次突破6%。

“房地產作為國民經濟支柱產業，隨著國家有序全面復常，行業政策環境有所改善，未來仍是10萬億級的大市場，預計行業將呈現馬太效應，公司須謹慎部署，依托招商局集團的實力，繼續深耕所在城市。”招商局置地方面稱，未來房地產市場發展具備不少有利條件，一是我國仍然處在城鎮化持續發展階段，二是房地產市場合理需求將逐步釋放。各地出臺不少措施支持剛性和改善型住房需求，有助于提高購房者購房意愿。

下一步，招商局置地將從幾處著手做到精益求精，首先是開源節流，將三費水平（即銷售開支、管理開支及融資開支）控制在行業標桿以下，爭取管理紅利。其次是“以人為本”理念經營，為優秀員工創造成長機會。三是增強數字化應用賦能，多措并舉堅決出售庫存，改善資產質量，力保現金流長期處于安全邊界內。

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