本周又有兩只新能源REITs將發行，公募REITs戰配比例高引發關注

每經記者 李蕾    每經編輯 趙云    

每經記者 李沛沛 每經編輯 趙云

新的一周，公募REITs又迎新產品——首批兩只新能源REITs將于本周正式發行。

《每日經濟新聞》記者獲悉，3月14日，中信建投國家電投新能源REIT和中航京能光伏REIT將正式發售。其中中信建投國家電投新能源REIT的基金份額認購價格為9.800元/份、發售規模8億份，中航京能光伏REIT的認購價格為9.782元/份、募集總份額3億份。

值得注意的是，這兩單項目的戰略配售部分占比都比較高，其中中航京能光伏REIT占比79%，中信建投國家電投新能源REIT占比也達到75%，又一次在業內引發了對公募REITs戰配比例的關注與討論。

二級市場的交易價格方面，上周REITs市場整體的下跌態勢比較明顯。25只已上市產品中僅有6只價格環比上漲，其中漲幅最大的是華夏基金華潤有巢REIT、環比上漲1.82%；其余19只產品的二級市場交易價格都環比下跌，其中跌幅超過1%的達到了11只、超過2%的也有2只，分別是下跌2.33%的富國首創水務REIT和2.19%的中金廈門安居保障性租賃住房REIT。

兩只新能源REITs本周將發行

3月14日，首批新能源REITs中的中信建投國家電投新能源REIT和中航京能光伏REIT將正式發售。作為國內首單央企新能源公募REITs，中信建投國家電投新能源REIT由國家電投作為發起人，國家電投江蘇公司作為原始權益人，中信建投證券作為財務顧問及計劃管理人，中信建投基金作為基金管理人，底層資產為國家電投江蘇公司旗下濱海北H1、濱海北H2海上風電場和配套運維驛站。

中航京能光伏REIT的發起人是北京能源國際控股有限公司，京能國際能源發展（北京）有限公司及聯合光伏（常州）投資集團有限公司為原始權益人，中航基金為基金管理人，中航證券為計劃管理人。該項目的基礎設施資產是陜西榆林的300兆瓦光伏發電項目和湖北隨州100兆瓦光伏發電項目。

值得注意的是，中信建投國家電投新能源REIT的基金首募份額為8億份，初始戰略配售發售份額為6億份，網下初始發售份額為1.4億份，公眾初始發售份額0.6億份。另一只新能源REITs--中航京能光伏REIT的戰略配售初始發售份額為2.37億份，網下初始發售份額為0.441億份，公眾初始發售份額0.189億份。

從占比情況來看，中航京能光伏REIT的戰略配售部分占比達79%，中信建投國家電投新能源REIT占比也達到75%。高配售比例是公募REITs一貫的特點，已發行產品中占比最高的是中金安徽交控REIT的80%，此外還有多只產品的配售比例超過70%。

自去年以來，公募REITs上市屢屢出現30CM漲停、備受資金追捧的火爆情況，也側面體現了散戶投資者對于公募REITs這類產品高漲的熱情。但事實是，公募REITs的公眾發售份額占比普遍都比較低，普通投資者以一萬元認購、獲配幾十元額度的現象比比皆是，公眾也很難分享優質REITs資產所帶來的收益。

公募REITs是否應該提高公眾發售份額、讓機構投資者和散戶投資者都能參與到對REITs項目的投資中來，這個問題值得進一步思考。

二級市場交易價格持續下跌，公募REITs成兩會代表委員關注點之一

截至3月10日，已上市REITs共有25只，上周這些產品在二級市場的表現普遍出現下跌。其中6只價格上漲，但漲幅超過1%的僅有華夏基金華潤有巢REIT一只。另外19只二級市場交易價格下跌，其中11只跌幅超過1%、2只跌幅超過2%，分別為富國首創水務REIT和中金廈門安居保障性租賃住房REIT。

每經記者還觀察到，今年兩會期間，公募REITs成為代表委員的關注點之一。共有5位全國兩會代表委員帶來了相關提案議案，涵蓋公募REITs的立法、稅收、降低代理成本、支持民營產業園和商業地產納入試點范圍等問題。

其中，全國人大代表、深交所總經理沙雁建議，修改基金法，為簡化REITs產品結構提供法律支持；出臺背信罪司法解釋，強化對資金占用刑事追責。針對修改基金法的部分，沙雁建議對以獲取不動產收益為主要投資目的的基金的投資范圍，授權國務院證券監督管理機構另行規定，為簡化REITs產品結構提供法律支持，進一步降低產品管理成本，提高產品競爭力，促進存量資產盤活，更好服務實體經濟高質量發展。

封面圖片來源：視覺中國-VCG111332455580