交了150萬首付，卻不能收房！開發商：市政公司沒打錢！道歉來了：錢已到位

每經編輯 何小桃    

在大城市，普通人想要購買一套住房并不容易。因此近些年，一些地方推出共有產權房，為購房者“上車”降低了門檻。

不過，在青島卻有購房者在支付首付款150萬購買共有產權房后，卻因某國資公司未出資導致無法交房。2月2日晚，青島城陽市政投資集團回應并致歉，稱現已經安排資金付款，將48套未撥付房款2571萬元全部撥付到位，購房人可以到開發商處辦理收房手續。

交了150萬首付，卻不能收房

城陽市政投資集團致歉

近日，網傳一則購房者對青島城陽市政投資集團的投訴截圖引發關注，投訴日期為2022年12月14日。投訴人自稱是一位到青島創業的人員，在2年前購買城陽白云山龍湖舜山府房屋一套，這是一套共有產權房。

他表示，自己掏空所有積蓄，還有和親戚朋友借的加上購買車位，首付款近150萬，2021年4月份網簽。然而新房交付之時，開發商卻說市政公司沒打款，不能交房，“說現在房子還不是我們的，開發商說沒有辦法，你們只能自己投訴市政公司，我們聯系市政公司，得到的答復就兩個字沒錢，什么時間打款不知道。”

這位購房者說，房管局建議和開發商商量退房，但是開發商稱，如果退房要業主繳納20%的違約金，按300萬算就是60萬的違約金。可當時簽的共有產權合同寫明，青島家安運營管理有限公司出資76萬，甲乙雙方必須按照出賣人指定的時間打款。

對此，青島城陽市政投資集團給出的答復為，經落實，工作人員已電話與該購房者溝通聯系并說明相關情況，青島城陽市政投資集團現正在積極籌措資金解決付款問題，請耐心等待。

2月2日晚間，青島城陽市政投資集團官方微信發文稱，近日下屬子公司青島家安運營管理有限公司共有產權住房工作有關問題引起關注，特將有關情況進行聲明。

“青島家安運營管理有限公司未及時付款導致個別共有產權購房人延遲收房，在此，我們深表歉意。現已經安排資金付款，于今天將48套未撥付房款2571萬元全部撥付到位，購房人可以到開發商處辦理收房手續。”青島城陽市政投資集團稱。

青島城陽市政投資集團還表示，目前公司經營穩健，資產質量優良，從未出現過債務逾期等問題，債務風險可控，經營呈穩健上升態勢。

人才共有產權住房報名已暫停

青島城陽區政府官網信息顯示，2020年，城陽區將共有產權住房作為人才住房建籌主推方向，區國有公司加強共有產權商品住房收購力度，吸引人才入住。

而據第一財經報道，早在2020年3月，青島市城陽區出臺聚集人才的六條舉措，其中針對人才“買房難”“買房貴”的難點，將不同層次的人才購房者與區屬國有企業的產權比例進行劃分，由區屬國有企業墊付或贈予30%房款。按最初的設想，該政策將持續至2023年。

青島海濱風光（每日經濟新聞 劉國梅 攝）

具體而言，可申請住房的人才包括從院士到大專學歷等七類，屬于一至四層次的人才，購房者與區屬國企的產權比例為7：3，共有期限為8年；對于五至七層次人才購置人才共有產權住房的，購房者與區屬國企的產權比例為7:3，共有期限為5年。

按照產權比例，個人承擔購房總價款的70%、享有70%的產權，需要繳納持有70%房屋產權的首付款，并作為按揭貸款抵押物；區屬國企承擔購房總價款的30%、享有30%的產權，由其自有資金或其他資金解決，該產權部分不作為人才個人按揭貸款抵押物。

據當地官媒當時發文，比如一套房子100萬元：人才21萬元+單位30萬元+貸款49萬元。人才首先付款21%，政策付款30%，剩下部分貸款，這樣一來首付比例低，貸款還款壓力也會減小。

共有產權到期后，一至四層次的人才，在城陽區范圍內工作并享受共有產權政策滿8年后，由人才個人提出申請，經區屬國企同意、相關部門批準后，無償贈送30%產權；五至七層次的人才，滿5年后，由個人將區屬國有企業持有的30%產權回購，回購價格按照“孰低”原則。

不過從2021年下半年開始，城陽區人才共有產權政策出現收緊，取消五至七層次人才購置二套房政策，購置首套房政策不變。此外，隨著共有產權購房者越來越多，四大平臺即市政集團、城發集團、開投集團以及動投集團的資金壓力有所增大，出現了讓開發商墊資也即向后者借資的情況。

在城陽政府官網“政民互動”欄目中，2022年4月22日，有人提問有最新的政策嗎？近期還可以報名購買共有產權房嗎？對此，該區財政局答復稱，因即將出臺新的人才住房政策，為確保與新政策的順暢銜接，自2022年3月31日18時起，暫停人才共有產權住房的報名。

?編輯|何小桃 杜恒峰

校對|盧祥勇

每日經濟新聞綜合北京青年報、第一財經等