獨家| “曲線拿地” 上海靜安120億地塊重歸萬科

每經記者｜劉頌輝    每經編輯｜陳夢妤    

近日，上海市人民政府官網披露《新建靜安區中興社區C070202單元304-03地塊商住辦及配套設施項目設計方案公示》，建設單位為上海北萬置業有限公司（下稱北萬置業）。

圖片來源：上海市人民政府官網

《設計方案》顯示，中興社區C070202單元304-03地塊的2-6號樓為住宅，2幢17層和19層的保障房，住宅最低為7層，最高35層，其余部分為商業和辦公用地。

該地塊位于靜安區西藏北路，上海火車站東北方向，東側與萬科翡翠雅賓利僅一路之隔，曾被市場預測為萬科翡翠雅賓利四期。

記者留意到，在萬科2022年11月份銷售簡報的新增開發項目中，雅賓利四期項目赫然在列，權益比例70%，需支付權益地價款為84.42億元。

圖片來源：萬科A公告

 

中興社區C070202單元304-03地塊是2022年上海第三批集中供地中最受關注的地塊之一。地塊起拍價為120.598億元，創下彼時上海自開展集中供地起單體總價的最高紀錄。

頗有意思的是，在土拍前一周，拿地企業北萬置業的工商信息發生變更，上海靜安國有資產經營有限公司增加持股至70%，上海萬科退出。

分析人士介紹，萬科突然退出上述拿地企業的股權是為了“避嫌”。

2021年市場曾傳出消息，中海、萬科以及華潤三家頭部房企，由于北外灘嘉興路地塊的圍標事件，3年內禁止在上海拿地。后來坊間的說法是萬科被禁2年，中海和華潤被禁3年，不過一直沒有官方文件出現。

北萬置業拿地之后，2022年11月15日，據全國產權行業信息化綜合服務平臺顯示，上海靜安國有資產經營有限公司擬轉讓北萬置業70%股權及對標的公司約7.69億元債權，轉讓底價為24.77億元。

2月3日，《每日經濟新聞》記者查閱國家企業信用信息公示系統發現，靜安國資已退出北萬置業，上海萬科企業有限公司和南通萬語企業管理咨詢有限公司回到股東名單內。

至此，萬科方面正式獲得該項目的開發權。

封面圖片來源：視覺中國VCG211222330372