REITs研究周報 | 2023年首單公募REITs提前結募，多家上市公司扎堆申報REITs項目

每經記者 李沛沛 每經編輯 趙云

2023年開年第一周，公募REITs市場依然火熱。

《每日經濟新聞》獲悉，首單公募REITs傳出了提前結募的消息，側面反映了投資者高企的熱情。1月6日嘉實基金發布公告稱，嘉實京東倉儲基礎設施REIT公眾投資者認購總量已超過公眾發售總量，決定提前結束募集，公眾比例配售結果由基金管理人另行公告。

此前嘉實基金曾公告，該產品于2022年12月30日完成網下投資者詢價，擬認購份額數量總和為132.344億份，為網下初始發售份額數量的126.04倍。

就在同時，包括城投控股、上海電力等在內的多家上市公司近期在扎堆進行公募REITs的申報發行工作，引人關注。

從二級市場的表現來看，上周公募REITs在二級市場的交易價格整體繼續回調，平均周收益為-0.64%。24只已上市產品中，只有7只的交易價格出現上漲，并且漲幅都在1%以內；環比跌幅超過2%的則有4只產品，其中跌幅最大的一只達到了-6.71%。

開年首單公募REITs提前結募，多家上市公司扎堆申報

1月5日，備受市場和投資者關注的首單民企倉儲物流公募REIT--嘉實京東倉儲基礎設施REIT正式開始發售，認購價格為3.514元/份。此前該產品已完成網下投資者詢價，并獲得超126倍認購。

結果僅僅發售了一天，嘉實基金就發布公告稱，實京東倉儲基礎設施REIT公眾投資者認購總量已超過公眾發售總量，決定提前結束募集。

公開資料顯示，嘉實京東倉儲基礎設施REIT底層資產為京東自建高標倉，包括三處物流園，分別為京東重慶電子商務基地項目（中轉配送中心）一期項目、京東商城“亞洲一號”倉儲華中總部建設項目和京東“亞洲一號”廊坊經開物流園項目，合計建筑面積35.1萬平方米，總估值15.65億元，出租率均達到了100％。

一方面是公募REITs產品“上新”，另一方面上市公司也在緊鑼密鼓地精選優質項目、準備公募REITs的發行工作。

1月5日，上市公司城投控股發布公告稱，董事會同意公司開展公開募集保障性租賃住房-基礎設施領域不動產投資信托基金（REITs）的申報發行工作。而在去年年底，另一家上市公司上海電力也在公告中公布了公募REITs申報發行工作的進展，并表示公司推進基礎設施公募REITs省級發展改革委、國家發展改革委申報工作已經完成，將聯合專業機構開展上交所申報及證監會公募基金注冊工作。

綜觀目前整個A股市場，已經或者正在有不少上市公司參與到公募REITs的申報中來，緊鑼密鼓的節奏也體現出這些公司主體對公募REITs這類產品的興趣與熱情。正如有業內人士所評價的，基礎設施REITs或將由個案試點階段轉入常態化的新階段。

還值得注意的是，近日證監會債券部主任周小舟近日在證券類學術期刊發表署名文章指出，要圍繞建設中國特色現代資本市場，進一步推進REITs常態化發行，加快推進多層次市場體系建設，夯實法規制度基礎，完善監管和投資者保護安排，走好中國特色REITs市場發展之路，更好助力經濟高質量發展。

二級市場交易價格繼續回調，周平均收益-0.64%

2022年最后一周，公募REITs在二級市場的交易價格出現普遍回調，新年以來，這一趨勢還在延續。

全市場24只登陸了二級市場的公募REITs中，僅有7只的交易價格環比上漲，并且漲幅都在1%以內；其余17只則齊齊出現回調，其中跌幅超過2%的產品有4只，跌幅最大的中金普洛斯REIT環比下跌了6.71%。

從上周的整體表現來看，全市場公募REITs的平均周收益為-0.64%，相比前一周有所收窄。再看所有產品自上市以來的漲幅，超過30%的有2只，分別是32.17%的紅土鹽田港REIT和31.57%的中金普洛斯REIT；3只產品上市以來在二級市場的價格漲幅超過了20%、3只超過10%；此外，還有11只產品上市以來的收益為負，其中跌幅最大的達到了-15.56%。

封面圖片來源：攝圖網-500516581