每日經濟新聞 2022-10-05 08:23:14
每經記者 王佳飛 每經編輯 段煉 魏文藝 易啟江
“現在的價格很優惠了，而且首付3萬元就可以。”
10月2日，在河南省焦作市的東方府項目現場，銷售人員向《每日經濟新聞》記者推薦道，“現在我們還有首付分期政策，您只要和我們簽訂借款合同，首付3萬元，其余部分在一年內分三次還清就可以了，而且還沒有利息。如果和車位一起買，車位一個只要5萬元，很便宜了。”
國慶黃金周期間，記者在焦作房地產市場實地走訪發現，當地在售樓盤項目紛紛推出各種購房優惠，如建業新筑的“分期首付+買房送茅臺”、證云美好生活家園的“五重購房禮”、和興東方名城的“50%契稅補貼+100%減免維修基金”、悅東城的認購可享“97折優惠+首付分期+送豪華萬元家電禮包+送地暖入戶+送一年物業費”、和興鑫悅府的“購房立減300元/平方米+3套一口價特價房”等。
焦作城區某在建樓盤項目 圖片來源：每經記者 王佳飛 攝
多盤推出“首付分期”
10月2日，《每日經濟新聞》記者以購房者身份實地走訪了焦作市的東方府項目，銷售人員介紹，“國慶期間的優惠肯定有，會給您一個最優惠的價格。”
在項目售樓中心，人流雖然不多但也并不冷清，在記者看房過程中陸續有兩撥人前來看房，銷售人員也在一直接著咨詢電話。
在與記者交談中，銷售人員一直強調，“我們是有國企背景的，在品質和交房上您可以放心。”
值得注意的是，東方府項目的開發模式和一般的商品房確實有所不同。
據銷售人員介紹，東方府的開發商為焦作湖光房地產開發有限公司，背后的股東是河南東方今典房地產集團有限公司和焦作市示范區城市建設開發投資有限公司（以下簡稱焦作城投），而后者的唯一股東是焦作市城鄉一體化示范區管理委員會。
東方府項目售樓中心 圖片來源：每經記者 王佳飛 攝
2020年04月30日，焦作城投發布了農村教師住房建設招合作開發商項目招采公告，需要開發住宅面積約138984平方米。雙方的合作模式是“采購人通過與招標確定的開發公司雙方成立項目公司，采購人負責土地投資,開發公司負責建設投資和項目運營。”
“我們公司憑借著實力中標，中標價格是6580元/平方米，目前和國企一起開發東方府的這個項目。因為是農村教師住房建設項目，所以前期有很多周邊教師的團購，業主質量還是很高的。”
對于記者提出的“該項目和其他商品房項目是否有區別”問題，銷售人員表示“是一樣的，五證齊全的正常商品房。”
記者查詢發現，焦作城投還通過公開市場拿下過焦作JGGT2021-16號、JGGT2020-9號等地塊，后者也是底價成交。
在走訪中記者發現，國慶期間，焦作的建業新筑和悅東城項目同樣推出“首付分期”購房政策。
此前，在河南房地產市場有著多年營銷經驗的殷建國曾告訴記者，首付分期在焦作挺普遍的。今年7月，和焦作相鄰的濟源市就在政府文件中肯定了首付分期政策，但該政策在第二天便匆匆下架。
焦作建業新筑項目推出的國慶優惠活動
新房價格小幅下滑
在焦作已經買了一套房子的甄瀾（化名）計劃再買一套房子，因為孩子慢慢到了上學年齡，現在的房子離孩子將來就讀的學校有些遠，生活上不太方便。因為焦作很多新盤都位于示范區，而甄瀾所需要的老城區房源已經不多了。
前段時間，甄瀾好不容易挑選到了一個自己還算滿意的樓盤——位于礦山機械廠旁的新盤建業府，但卻被卡在了公積金貸款環節。“準備訂房的時候才知道，我的公積金賬戶余額不足，不能貸到足夠的款項。因為我的公積金要還現在這套房子的貸款，每個月公積金賬戶只能結余不到2000元，如果賬戶余額不足，無法貸夠我們買下一套房子的錢。”
10月2日，甄瀾告訴《每日經濟新聞》記者，“房子肯定以后還是是要買的，估計再有兩年我們的公積金余額就差不多可以買房了，畢竟孩子上學是大事。我看建業府的價格變動也不大，孩子也沒到上學年齡，我們也不想給自己太大壓力，還是等等看吧。”
近一年焦作新房價格走勢 數據來源：安居客
作為四線城市的焦作市，位于河南省西北部。9月25日，在河南省委宣傳部舉行的“河南這十年”主題系列焦作專場新聞發布會上，焦作市常務副市長路紅衛表示，焦作去年主要經濟指標增速由負轉正、位次前移，今年上半年GDP增速高于全國平均水平。
據河南省人民政府官網，目前焦作樓市的狀態是“買賣雙方趨于公平、接近對等的特性充分顯示出來，讓購房者看得見摸得著，買得放心，才肯心甘情愿地掏出錢袋子。”
今年6月29日，焦作市發布了《關于進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的若干意見（試行）》，提供了支持畢業生購房、棚改貨幣化安置、購房契稅補貼、降低存量房交易成本、優化土地出讓金、加強對重點企業的幫扶、提高公積金貸款額度等一系列措施，以期實現“穩地價、穩房價、穩預期”目標。
2022年7月、8月新房成交情況 數據來源：焦作房信網
據焦作日報，7月份，焦作樓市受經濟大環境以及季節性的影響，成交量出現階段性縮減。8月份，市場需求明顯增加，成交量大幅回升，為下半年樓市積極蓄能。8月份焦作市五城區商品房備案套數614套，與7月份的315套相比增長約95%；8月份商品房備案面積4.5萬平方米，較7月份的4.1萬平方米增長約9.8%；8月商品房備案均價每平方米6160元，較之7月份的6210元小幅下滑。
二手房市場方面，據焦作房信網，8月份焦作二手房掛牌均價為5910元/平方米，較7月份的5800元/平方米有所上升。
中國土地市場網顯示，9月30日，位于焦作市覃懷大道與蔡茂路交叉口北200米的WZGT2022-55地塊，總面積1.07萬平方米，最終以起始價1888萬元成交。另據Wind統計，焦作市今年1月至今共成交住宅用地8宗，僅1宗溢價，其余皆是底價成交。
記者| 王佳飛
編輯|段煉 魏文藝 易啟江
校對|陳柯名
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