文旅經濟發展丨成都市成華區推進八里莊工業遺址片區城市更新

每經編輯｜趙博淵

八里莊工業遺址片區鳥瞰圖 圖片來源：成都市成華區人民政府提供

八里莊工業遺址片區城市更新項目位于成都市成華區中環路二仙橋路段南北兩側，處在成都市級產業功能區成都東郊記憶藝術區核心區域，是成都市首批次通過國開行審批的城市更新項目，已成功申報首批國家級城市更新試點項目。曾經的八里莊片區街老、院老、設施老，生活環境差、交通狀況差、安全條件差，是成都市有名的“三老三差老舊工業區”。

實踐經驗

一是聚焦頂層設計，以“135”工作體系高起點謀劃片區更新。成立區委、區政府主要領導任雙組長的城市更新工作領導小組，鎖定“一個主體”，依靠“三級力量”，統籌“五大目標”。即以國有公司為實施主體，依靠政府決策把方向、守紅線，依靠協同部門定標準、優方案，依靠市場伙伴籌資金、強運營，系統推進“形態更新”“公服塑新”“產業育新”“文化創新”“生活煥新”五大目標，確保項目的操作性、完整性和可持續性。

二是聚焦建圈強鏈，以“111”產業邏輯高能級推動片區更新。充分發揮老工業基地文化遺產優勢，以“一園一品牌、一倉一IP、一樓一總部”模式培育引進鏈主企業。以產業為導向強鏈補鏈延鏈，促進產業要素快速聚集，推動產業生態圈成形成勢。

三是聚焦功能優強，以“123”空間結構高質量實施片區更新。塑造“一軸、兩帶、三區”特色空間結構，即“金色中環”文商融合發展軸、鐵路活力公園帶+社區活力公園帶、產業鏈前端功能文創街區+產業鏈后端功能總部園區+高品質生活空間宜居社區。

紅倉·101文創產業園 圖片來源：成都市成華區人民政府提供

主要成效

（一）匯聚工業特色資源，導入產業核心動能。

一是“一園一品牌”實現工業遺產園區化升級。引入阿里、騰訊、京東等頭部企業，依托品牌資源優勢，集聚文創產業人才，建設紅倉·完美文創園、萌想星球107文創園、109文創產業園等創意園區，創造一站式文商旅融合發展新場景。

二是“一倉一IP”助力老舊倉庫功能性再生。引入“冇獨”livehouse潮流音樂IP、方糖設計獨立品牌、吾同體育IP、布后文化等百余家文創類優質企業，推動老舊倉庫變身“音樂劇場”“時尚秀臺”“體育競技場”“培訓展演場”等產業空間，大力舉辦城市更新建筑設計展、MUSE光影展等藝術展演，以創意IP為引擎激發倉庫產業活力。

三是“一樓一總部”塑造都市工業集聚式效應。借勢老工業基因，緊盯鏈主龍頭企業，建設合信K101綜合體、建工總部大樓等空間載體，引入前端創作研發、終端文旅消費、文創展示會演等產業業態，打造產城融合、產學研一體的高端產業集聚區。

萌想星球107文創園 圖片來源：成都市成華區人民政府提供

（二）堅持生態營城理念，打造公共活力空間。

一是廢棄遺址變幸福公園。利用廢棄鐵路遺跡打造二仙橋機車主題公園，以“和合二仙”歷史文化傳說為背景，打造引領時代潮流、融合地域特點、獨具成華特色的婚姻登記服務新場景，同步引入“藝文立方”展館、機車主題餐吧、時尚劇場、LIVEHOUSE等多元化文化體驗消費空間，充分彰顯公園城市活力。

二是市政灰空間變社區活力地。充分利用小游園、微綠地、現狀電力線下空間等微空間，植入市民健身、休憩設施等多元活動，構建室內外一體化消費空間和連續慢行體系，匹配多元人群需求，推動社區活力與片區價值同步提升。

三是打通社區綠道微循環。融入低碳生活理念，鋪設生活服務型、休閑消費型和公園運動型三類上班回家路，在民和巷、地勘路等道路設置獨立的林蔭慢行道，沿線布局幼兒園、社區綜合體、咖啡館等公共設施和消費空間，進一步縫合產業與生活空間，打通市民“回家的路”最后一公里。

“藝文立方”展館 圖片來源：成都市成華區人民政府提供

成果亮點

東郊文創聚集區被列入國家工業遺產旅游基地名單，先后獲評國家音樂產業基地、國家AAAA級旅游景區、“四川十大天府新坐標”“四川最具投資價值的產業園區”等榮譽，“萌想星球”107文創園區、八里莊工業遺址片區獲評2021成都最美城市場景，累計舉辦文化活動逾8000場，吸引中外游客5000萬人次。

案例所屬機構

成都市成華區人民政府、四川省建筑設計研究院有限公司