賣房不用湊錢結清房貸，這個一線城市推“帶押過戶”！房產中介公司股價應聲大漲

每經編輯｜孫志成    

廣州二手房市場將迎來重大變化！

據廣州日報，9月21日，中國人民銀行廣州分行近日向轄內各中心支行及銀行機構發布關于鼓勵推廣二手房“帶押過戶”模式有關事宜的通知。據悉，這是目前國內金融監管部門首個明確鼓勵推廣“帶押過戶”的官方文件。

而據人行廣州分行官網顯示，中國人民銀行廣州分行是中國人民銀行的派出機構，根據授權在廣東省、海南省和廣西壯族自治區三省（區）履行中央銀行職責。廣州分行機關（含分行營業管理部）內設部門（含合署辦公）40個，下轄分行營業管理部1個，省會城市中心支行2個（南寧和海口），副省級城市中心支行1個（深圳），地市中心支行34個，縣（市）支行154個。

“帶押過戶”的核心是免去了提前還貸以注銷抵押登記的“過橋”環節，實現貸款資金到賬與產權過戶登記、抵押權注銷和設立登記同步辦理，可縮短交易時間，節約交易成本，增強交易便利性。

簡而言之，所謂“帶押過戶”，是指存在抵押的房產，不用提前還貸就可以完成交易、過戶，并發放新的貸款。

“帶押過戶”有什么好處？

據了解，原交易模式下，如果二手房有貸款未還清，多以先結清貸款再過戶。如此一來，購房者辦理二手房交易過戶，買賣雙方簽約后須由買方先向銀行提出貸款申請，貸款審批通過后，賣方必須先結清原銀行貸款，辦理抵押注銷登記，然后才可申請辦理二手房過戶的轉移登記和買方貸款的抵押登記，抵押登記完成后買方銀行放款，向賣方賬戶支付購房款。買賣雙方不僅要在登記機構和銀行之間來往多次，所需的時間周期也會很長，且在全部交易和登記手續完成之前，賣方結清原銀行貸款的費用，很多需要借助過橋資金，房屋過戶的成本高。

與之前的模式相比，二手房“帶押過戶”模式無須墊付資金和先行解押，買賣雙方與銀行達成一致后，買方和新貸款銀行將房款打到資金監管賬戶中，待辦理完不動產過戶“三合一”登記手續后，監管資金將直接打給原抵押銀行和賣方。

據大洋網，人行廣州分行有關人員表示，二手房“帶押過戶”模式的核心是免去了提前還貸以注銷抵押登記的“過橋”環節，實現貸款資金到賬與產權過戶登記、抵押權注銷和設立登記同步辦理。

與原交易模式相比，二手房“帶押過戶”可大幅縮短交易時間，降低交易成本，提升交易效率和便利度，有利于激發二手房市場交易活力。推廣二手房“帶押過戶”模式，可在盤活二手房交易的同時，間接加快新房去化，形成新建商品房市場和二手房市場之間的相互促進，更好地滿足剛性和改善性住房需求，促進房地產市場良性循環和健康發展。

不過，這其中也涉及一些風險。

人民銀行廣州分行指出，針對跨行間二手房“帶押過戶”可能產生產權過戶后，銀行抵押權落空、交易最終未達成的風險，可引入公證或擔保等第三方機構，保障資金安全，防控業務風險。

據大洋網，有不愿意透露姓名的房屋中介人士也認為，推廣二手房“帶押過戶”模式，將有助于房屋買賣雙方手續辦理更快速更便捷。一旦有了“帶押過戶”，無需解押就可以交易，會讓更多房主愿意掛牌出售了。而對于買房人來說，也不用再糾結到底要不要把自己的首付款給賣方來解押了，安全性有保障。

“帶押過戶”已在多地推出

據21世紀經濟報道，事實上，除了廣州之外，二手房“帶押過戶”近期在國內多個地區陸續推出。截至目前，已有青島、合肥、珠海、昆明、金華、深圳、濟南、西安、南京、福州、無錫等超過10個城市推行二手房“帶押過戶”模式。

9月中旬，海南省政府官網發布“關于印發《海南省統籌疫情防控和經濟恢復提振行動方案》和《海南省穩經濟助企紓困發展特別措施(2.0版)》的通知”。其中提到二套房首付比例降至四成、二手房“帶押過戶”登記試點等樓市新政，引起了外界的廣泛關注。

圖片來源：攝圖網-ID：501248392

福州市不動產登記中心日前也宣布，已通過不動產登記和交易中心與建設銀行、工商銀行的協同合作，于9月15日完成了首批政銀合作“帶押過戶”項目。

9月16日晚，南京市不動產登記中心發布消息稱，其通過與建設銀行、南京銀行等50余家銀行合作，已完成全市158套房屋“帶押過戶”登記工作，交易價值超5億元。

蘇州張家港則在9月初在建設銀行蘇州分行成功辦理全市首筆存量房“帶抵押過戶”登記和按揭貸款業務。

更早之前的8月，濟南不動產登記中心表示，目前該市“帶押過戶”已在建行、工行、北京銀行等多家銀行試點成功，將在全市二手房市場全面推行。

據第一財經，從今年前8個月的房地產成交和居民中長期貸款數據來看，當前樓市需求依然低迷。不少市場人士認為，作為高收益、低風險的優質資產，當前銀行房貸業務壓力較大，因此參與配合的意愿較強。后續預計還會有更多城市跟進“帶押過戶”模式，加上部分城市全面落地，相應效果值得期待。

中介股走強

“帶押過戶”直接刺激二手房交易，首先受益的無疑就是地產中介公司，近日A股市場調整，房地產服務板塊則逆市成為“夜空中最閃亮的那顆星”。

9月21日，房地產服務板塊大漲3.44%，居兩市行業板塊漲幅第一，此前一日該板塊也大漲了3.15%。個股方面，近兩日我愛我家、中天服務連續漲停，市北高新、國創高新、三湘印象也收獲一個漲停，世聯行、特發服務等也上漲。

9月21日，我愛我家發布股價異動公告，稱近期公司經營情況正常。近段時間，公司所處行業的政策與市場環境呈現改善趨勢。眾多有利于市場信心和住房消費增強的政策措施出臺，有利于公司所處市場的修復回暖。

房地產服務外，房地產開發板塊周三同樣漲幅靠前。實際上近期整個地產開發商尤其央企龍頭和地方龍頭表現搶眼，如濱江集團、華發股份、建發股份等本月漲幅都在20%以上，保利地產、招商蛇口等也有所表現。

國家統計局近日公布數據顯示，1—8月份，全國商品房銷售面積87890萬平方米，同比下降23%，其中住宅銷售面積下降26.8%。商品房銷售額85870億元，下降27.9%，其中住宅銷售額下降30.3%。8月末，商品房待售面積54605萬平方米，同比增長8.0%。其中，住宅待售面積增長15.1%。

當前銷售復蘇節奏緩慢，基本面承壓明顯，進入8月以來，長沙、西安、上海、寧波、蘇州、濟南、青島等核心城市均出臺了不同程度的放松，同時近期多項地產紓困措施出臺，多地加強預售資金監管，皆在夯實“保交樓”信心。

國信證券認為，在當前的政策托舉下，沒有必要對地產銷售有超過對經濟整體的擔憂，在此基礎上，期待需求端更有力政策推出的效果，未來或將有更大范圍、更猛烈的政策利好出臺，房地產終將回歸正常軌道。

（本文不構成投資建議，據此操作風險自擔）

編輯|孫志成?杜恒峰

校對|盧祥勇

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