房產·半年報現場 | 合景悠活管理層：物業股回調對基本面沒有影響，數字化賦能未來有新維度

每經記者 黃婉銀    每經編輯 魏文藝    

8月24日，合景悠活集團控股有限公司（HK03913，股價1.44港元，市值29.17億港元；以下簡稱合景悠活）舉行2022年度中期業績發布會。

財報顯示，上半年合景悠活實現營業收入20.64億元，同比增長68%；凈利潤3.29億元，同比增長3.4%；毛利約6.22億元，同比增長14.5%。

在業績會上，合景悠活投資者關系及資本市場部負責人李明明在回答《每日經濟新聞》記者關于物業板塊估值回調的問題時表示，從去年開始物業板塊估值或者PE有所回調，主要原因不是行業基本面問題，而是宏觀環境或者某一些房企信用風險擦碰所帶來的，對物業基本面沒有影響，板塊恢復起來需要一定信心。

活景悠活中期業績會現場 圖片來源：受訪企業提供

物業板塊恢復需要一定信心

截至上半年底，合景悠活已進駐全國22個省、自治區與直轄市的147個城市，在管面積和合約面積分別為2.14億平方米和2.85億平方米。

按地域分布來看，合景悠活項目主要分布在粵港澳大灣區、長三角等經濟較為發達的地區。截至上半年底，合景悠活在粵港澳大灣區的在管面積約7880萬平方米，在長三角的在管面積約4920萬平方米。

合景悠活首席執行官王建輝在業績會上表示，公司一直特別強調鞏固既有優勢，持續拓展升級，公建占比占到53%，所以今年進一步強化優勢業態壁壘，并且入局城市服務賽道。住宅和非住宅的在管面積占比較年初48：52變為47：53，業態更加均衡。

今年以來，包括龍頭物業公司在內，港股物業板塊的市值、PE出現了較大幅度的波動和回調。對此，李明明告訴《每日經濟新聞》記者，板塊恢復起來需要一定信心。但是中長期這個趨勢不會改變，隨著大環境改善、物業企業和業主之間信任建立以及企業數字化能力業務模式創新探索，相信這個板塊的成長性、確定性一定會被資本市場看到或者重新青睞。

“我們非常看好物業管理長期發展和空間。物業公司是屬于輕資產運營，現金回款充沛，板塊在經濟周期有非常強的防御性。其次，隨著政策打開，在城市服務、公建領域具有非常大的發展空間。關于智慧物業、科技賦能也給了物業非常大的升級迭代可能。所以我們認為物業公司作為非常強的抗周期屬性，強現金流板塊，未來增長可期。”

今年上半年，合景悠活市場拓展加碼，外拓版圖不斷延展，共拓展新項目334個，外拓合約面積合計達1400萬平方米。截至目前，合景悠活第三方在管面積約1.89億平方米，在管面積中占比達88.2%。

王建輝指出，從上市以來合景悠活一直在延續獨立市場化發展路徑，通過收并購得到了規模快速上升，目前已經形成了第三方物業和自有物業協同發展良好局面。

物業數字化賦能未來有新維度

近年來，數字化、智能化成為各大物業公司加碼的賽道，也被視為是未來新的增長動能。

上半年，合景悠活為應對疫情對消費帶來的不確定性，在商業領域堅持數字化轉型，打造數智營銷平臺，提供線上線下全渠道技術服務和線上運營服務，協助承租商打破線上線下的空間壁壘，以期在未來幫助各類品牌方構建專屬流量體系，交互引流，滿足不同階段品牌的不同要求。

王建輝認為，面向未來，整個行業會經歷數字化提質增效管理模式變革階段。數字化提效會分階段做，逐級提升，當具備數字化基礎后，公司也會適時的時候引入流程再造、組織扁平、共享服務和集中管控，通過這兩點集中去做分階段去做，逐級做到提升。

“我們將對未來數字化賦能以及數字重生提升一個新的維度。當完成數字化賦能后，公司管理模式會有新的變化，而這個變化會進一步促進我們科技、數字重生上加大投入，用科技打造全新競爭力。關于數字化投入，我們今年上半年差不多投入了超過2000萬資金，在未來還會持續再進一步投入。”

合景悠活主席兼非執行董事及控股股東孔健岷也表示，2022年亦是深化數字化轉型、重塑價值鏈的數智年。公司將以數字經濟作為未來長效發展的主線，實現物理空間和時間的突破，打造新的經濟增長點；以科學的用工機制配合服務流程，讓前端更前，更貼近業主，讓后端更后，更加集約化，實現提質增效。

王建輝補充道，整個公司戰略源于公司對行業兩個核心洞見，第一個洞見，整個服務行業基石假設是構建信任。第二個假設是整個行業今天正在面臨新的供需的矛盾，破解之道在于提升管理效率、進行管理變革。“我們戰略基于今天在整個組織績效六個要素基礎上，圍繞對行業兩個洞見，構建我們面向未來的戰略。”

【每經房產原創，喜歡請關注微信號Real-estate-Circle】

封面圖片來源：攝圖網-500651230