媲美“太古里”，360°云巔酒店，西安或誕生超級商業IP？

商業，是城市經濟發展的載體，也是一座城市經濟、文化、活力的縮影。 作為城市經濟水平的先行指標，頂級商業項目落地和超級商業IP的打造，往往賦能城市發展，成為城市的網紅打卡地標，如年輕人潮玩的北京三里屯，街拍圣地成都太古里，奢侈品中心南京德基，“吃貨天堂”的重慶解放碑。 粉巷財經（ID：nbdfxcj）獲悉，西安繼頂級商業項目太古里落地小雁塔，奢侈商業品牌SKP二期宣布在碑林區開建后，曲江大明宮遺址區（以下簡稱大明宮）將在緊鄰公園布局的商業軸線上，啟動打造或媲美“太古里”的超級商業IP項目。 大明宮打出“王炸牌” 2021年8月，商務部提出對標國際一流商圈和商業街，在常住人口超過1000萬的超大城市，支持超大城市打造一批世界頂級商圈。 頂層設計的定調，意味著城市發展和競賽的新一輪機遇。而從商業維度上，千萬人口的西安，已擁有參與角逐世界頂級商圈的入場券。 據《2021城市商業魅力排行榜》，西安得分76.80，位居新一線城市商業魅力排行榜第4位，穩居新一線城市頭部梯隊。 商業格局上，西安已經從小寨、曲江和鐘樓等幾個核心老商圈，發展到大體量、全業態、主題化的多元商圈。數據顯示，2022年西安市重點項目名單中，僅商貿城市綜合體項目高達159個。 拆解西安的商業底牌，其擁有本土品牌賽格商城、世紀金花、中大國際，受到頭部地產系商業金輝、金地、萬達、華潤萬象等青睞，老牌商業金鷹、銀泰、王府井進駐多年，頂級商業大悅城、太古里、SKP入場布局。 曲江大明宮作為遺址保護和開發的范本，是世界級的文化遺產，亦是對標紐約“中央公園”的國家級“中央公園”，區域商業價值在城北首屈一指，一度成為熱門開發區域。 截至目前，大明宮周邊吸引了萬科、萬達、龍湖、華遠、金科、旭輝、陽光城、正榮、中國鐵建、中南等頭部地產企業布局，同時聚集了大明宮萬達廣場、圣遠廣場、四海唐人街等大型商業項目。 就在6月，港股上市公司世紀金花宣布16.7億元牽手位于太華路和北二環立交東北角的大明宮購物中心，計劃打造20萬方的高端商業。 不過，隨著開發日漸成熟，大明宮可開發地塊變得稀缺，近年鮮有大多動作傳出。而大明宮拿出珍藏的“黃金”地塊，打出超級商業IP這樣的“王炸”牌，在業態和體量上或媲美“太古里”，此引起了粉巷財經的強烈興趣。 西安最高的云巔酒店 粉巷財經獲悉，上述超級商業IP項目，整體規劃名為大明宮周邊商業街區，以大明宮文化與生態資源為核心，沿太華路打造沉浸式人文體驗軸和商業街區，分為10個地塊開發。 粉巷財經實地探訪發現，以上10個地塊均緊鄰大明宮，區域位置十分稀缺，是目前離公園最近的尚未開發的區域。 即將供地的首個地塊，位于大明宮周邊商業街區的東北角，交通位置極為優越，雙地鐵環繞，瞬時通達北客站、火車站、城際鐵路線，據粉巷財經了解，大明宮實業集團已經意向拿地。 按照規劃，項目投資預計達30億元，布局一棟總高度為226米，共51層，涵蓋國際五星級酒店、全球頂尖家居研發總部，以及國際奢侈品商業中心的超高層綜合型建筑。 超高層，往往是城市的形象地標，該項目是北城唯一一個超高層“云巔”建筑，建成后將填補北城超高層建筑、五星級云端酒店的空白，對標迪拜的“哈利法塔”，香港的環球廣場，上海中心大廈，成為代表性的城市摩天地標。 超高層的酒店客房區建在35F-50F，是西安最高的云端酒店，裙樓部分配有千人宴會廳、大型文化娛樂設施。頂層設計了360°環形觀光走廊，配套高端餐飲，可以俯瞰西安大明宮及北城全時景觀，就像位于上海中心第118層的“上海之巔”，是城市觀光旅游體驗的最高點。 一棟超高層建筑，就可滿足吃住游樂的所有消費需求，體驗消費在城市云端的魅力，且彌補了目前大明宮片區頂級商業及酒店配套失衡的現象，極大升級和完善了城市功能。 此外，超高層規劃了奢侈品商業中心共4層，7F-33F建設了產業項目全球頂尖家居研發總部，這在西安現有超高層中是比較罕見的。 眾所周知，奢侈品是城市消費力、時尚度的表達，能有效刺激經濟增長。據悉，目前大明宮實業旗下運營53個專業商場和市場，總經營面積405萬平方米，容納商戶近萬家。 在超高層項目的對面，大明宮實業此前已投建并開業了大明宮中央廣場（鉆石店），是西北地區最大的建材家居產品零售基地，匯集了3000余個國內外知名品牌，20余萬種商品，為地方解決就業、帶動稅收，提振地方經濟，給予了強大助力。 而產業項目，與大明宮實業自身主業家居產業耦合，最重要的是與太華路四周的家居產業協同，有濃郁的產業氛圍和成色，不僅有利于公司發展，亦對區域產業發展的推力巨大。 除了上述地塊，據粉巷財經實地探訪，地處大明宮中軸線，位于大明宮商業街區中段的地塊，亦將啟動開發建設備受關注的隋唐遺址博物館項目。 隋唐遺址博物館按照規劃，主館是隋唐政治、經濟、軍事、文化的多維展示，同時設計有隋唐文化沉浸體驗的演藝區和驛館區，隋唐主題的常展區，配套民俗餐飲的里坊區，附屬科研區。 在體量、面積、建筑、場館設計、主題展示上，盡展隋唐盛世文化風貌，是國內新建體量最大的主題文化博物館集群。 目前，除了大明宮實業意向地塊，后續其他地塊亦會陸續出讓，建成低密辦公、潮流商業文化街區，與超高層呼應，沿太華路將崛起一座頂級沉浸式人文體驗商業街區。 超級商業IP怎么玩？ 太古里無疑是國內最成功的商業項目之一，目前其已布局國內北京、上海、成都、西安等城市。 作為頂級商業項目，太古里成功的邏輯為頭部商業開發和運營企業入場，選擇城市核心區域和商圈，結合城市特色和文化做整體規劃和建筑設計，運營招商“首店經濟”和頂級品牌，多元業態打造IP集群和“爆款”。 而大明宮周邊商業街區，之所以有底氣做超級商業IP，是因其整體規劃、體量、業態不僅對標太古里，更擁有獨特的競爭籌碼，融入大明宮的深厚文化基底，以及深耕區域文旅多年所沉淀的文化IP，建成后將成為國內首個頂級沉浸式文化商業街區。 上述街區融合了極為豐富的文商旅業態，太華南路主軸上串聯城市地標超高層，空中廊道，以及涵蓋劇院、美術館、書店、博物館的標志建筑。 粉巷財經現場實探發現，大明宮區域目前以公園內的小體量文化展覽展示場館為主，缺乏彰顯、傳播區域文化價值的文化地標，以上業態明顯是沖著文化地標做的，建成后與大明宮交相輝映，樹立城市文化品位標桿，塑造全新城市風貌，再一次填補了全西安地標性、文化性的空白布局。 此外細節上，設計MALL、創意工坊、創意街區、云中街坊、商業獨棟等商業業態，打造多元分層酒店集群，以及企業辦公業態，配套品質生活區。 這些多元業態根據大明宮區域發展定向開發，補齊了城市所欠缺功能，且是當下最火熱潮流的商業模式，激發區域活力和價值，為區域可持續發展注入強大動力。 超級商業IP的拋出，大明宮周邊的土地變得更為價值和稀缺，意味著未來城市資產價值飆升是可預見的。 值得注意的是，同樣即將供地的青啤片區，也恰好位于大明宮遺址公園旁，毗鄰“超級IP”大明宮周邊商業街區， 布局在太華路超強潛力黃金軸線上。其中首批供地的住宅用地，在周邊頭部地產商云集下，無疑必將成為大明宮區域最稀缺、頂級的金牌空間，城市的壓軸之作。 粉巷財經獲悉，壓軸的住宅用地，約200畝，近期掛牌出讓，隨著超級商業IP開建，青啤廠片區更新升級提速，該住宅地塊預計會受到地產商瘋搶，為城市更新帶來更多想象空間。