每經品房｜房價連跌7個月，這個省會城市松綁“限購限貸”，哪些樓盤值得看看？

每經記者｜包晶晶    每經編輯｜魏文藝    

繼哈爾濱、鄭州和福州等省會城市松綁樓市調控政策后，蘭州市近日發布《蘭州市落實強省會戰略進一步優化營商環境若干措施（第1號）》指出，降低購房首付比例，定向放寬政策，激發市場活力。

根據蘭州本次樓市新政，個人通過商業銀行和公積金貸款購買首套住房最低首付款比例不低于20%、二套住房最低首付款比例不低于30%。同時，對于擁有一套住房并結清了購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購房的，執行首套房貸款政策。這意味著“改善型”需求即將釋放，而購房人或迎來“買房窗口期”。

事實上，在出臺松綁政策之前，蘭州樓市已經沉寂了很久。安居客統計顯示，自去年下半年以來，蘭州無論在新房供應和成交方面都稍顯低迷，即便是剛剛過去的3月傳統銷售旺季，蘭州（包含三縣六區）新房均價9146元/平方米，環比下降0.68%。國家統計局數據顯示，從去年8月至今年2月，蘭州新房和二手房價格環比均處于下跌態勢。

據《每日經濟新聞》記者了解，目前蘭州各區域關注度較高的樓盤，在首次開盤時基本都會有較大優惠，且房源充足、可選空間大。政策利好之下，蘭州哪些樓盤值得下手？每經品房小程序大數據對蘭州部分代表樓盤項目進行多維度解析。

數據來源：國家統計局

以蘭州市城關區城東板塊的“金融府”為例，該項目于去年5月首次開盤，在銷售平臺上均價為14500元/平方米，戶型以208平方米、137平方米 、116平方米為主。每經品房小程序通過對11個維度進行全方位測算，得出該樓盤估值參考價為12495元/平方米。

導致估值價格稍稍偏低的原因，或與該項目周邊缺少大型購物中心、小學教育資源相對不足和公交舒適度較低有關。每經品房小程序顯示，金融府直線距離1公里內僅有1所東崗小學（864米），僅優于城關區3%的小區，屬于小學舒適度低的區域.

金融府周邊1公里居住人口約為2.6萬人，在城關區內屬于居住密度偏低的區域；有公交站6個，僅優于城關區1%的住宅項目，相對屬于公交出行舒適度低的區域。此外，周邊有大小醫療機構7個，優于城關區35%的住宅項目，相對屬于就醫舒適度中的區域。

從餐飲消費水平來看，區域內客單價41元，全國對比的消費檔次指數是3.1(3.0表示3線城市最優值），相當于3-4線城市之間的水平，在城關區高于11%的住宅項目，同城對比屬于低檔消費區域。

基于對上述維度綜合測算，每經品房小程序專業版顯示，未來五年金融府房價漲幅將跑輸城關區的平均水平，但會跑贏全國平均漲幅，高于全國93%的區縣。

來源：每經品房小程序

再看七里河西站板塊的“中海鉑悅世家”。該項目于去年4月28日開盤，銷售均價14500元/平方米，據每經品房小程序綜合測算，其估值參考價為13334元/平方米。

但綜合來看，同樣的銷售均價，中海鉑悅世家的各項配套指標比金融府在11個測算維度上更為均衡，未來五年房價漲幅將跑輸七里河區平均水平，會跑平全國平均漲幅，高于全國75%的區縣。

具體到單個維度，中海鉑悅世家周邊1公里內有11個幼兒園、1個小學，16個醫療機構。在購物和通勤方面，該項目周邊同樣沒有購物中心，雖然公交車站共有20個，但仍然處于七里河區較低的水平。而通勤車速在早晚高峰時段，優于34%的住宅小區，處于駕車舒適度中等水平。

從餐飲消費水平來看，區域內客單價44元，全國對比的消費檔次指數是2.8，相當于2-3線城市之間的水平，在七里河區內屬于中檔消費區域。

來源：每經品房小程序

而位于黃河北板塊的“中海寰宇天下”，于去年5月23日開盤，主力戶型有125平方米、105平方米、175平方米，銷售均價15000元/平方米。根據每經品房小程序估算，當前其參考價為14356元/平方米。

不過在最受購房者關注的教育配置方面，每經品房小程序顯示，中海寰宇天下周邊有7個幼兒園、1所小學，處于區域內中等偏下的水平。

在醫療配套方面，項目周邊有大小醫療機構12個，優于城關區21%的住宅項目，相對屬于就醫舒適度中的區域。此外，周邊有大小購物場所19個，優于周邊38%的住宅項目，購物舒適度中。

來源：每經品房小程序

值得注意的是，該項目在公交出行方面表現優于金融府和中海鉑悅世家。周邊1公里內有地鐵站2個（廟灘子站和草場街站）、公交站12個，主要道路早晚高峰平均車速為19.14公里/小時，優于城關區84%的住宅項目。

基于對上述維度的綜合分析，每經品房小程序預測，未來五年中海寰宇天下的價格漲幅會跑輸城關工平均水平，但會跑贏全國平均漲幅，高于全國93%的區縣。

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封面圖片來源：攝圖網-500311372