萬(wàn)科A子公司向中國(guó)寶安索賠6.71億元 事起龍崗布吉城市更新項(xiàng)目糾紛

每經(jīng)記者｜曾劍    每經(jīng)編輯｜張海妮    

備受中國(guó)寶安（000009,SZ）投資者關(guān)注的布吉城市更新項(xiàng)目似乎遇到了麻煩。公司2月25日晚間宣布，申請(qǐng)人深圳市樺盈實(shí)業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱深圳樺盈）向深圳市中級(jí)人民法院（以下簡(jiǎn)稱深圳中級(jí)法院）申請(qǐng)對(duì)公司及公司下屬子公司價(jià)值6.71億元的財(cái)產(chǎn)采取保全措施。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，深圳樺盈為萬(wàn)科A（000002,SZ）旗下公司，其與中國(guó)寶安之間的交集始于2017年的一場(chǎng)圍繞城市更新項(xiàng)目的合作。 

遭萬(wàn)科子公司起訴索賠

據(jù)中國(guó)寶安公告，申請(qǐng)人深圳樺盈與被申請(qǐng)人運(yùn)通物流實(shí)業(yè)、恒安房地產(chǎn)、中寶控股合資、合作開發(fā)房地產(chǎn)合同糾紛一案，于1月25日向深圳中級(jí)法院申請(qǐng)對(duì)被申請(qǐng)人名下價(jià)值6.71億元的財(cái)產(chǎn)采取保全措施。深圳中級(jí)法院依照相關(guān)規(guī)定，查封、凍結(jié)被申請(qǐng)人運(yùn)通物流實(shí)業(yè)、恒安房地產(chǎn)、中寶控股名下的土地使用權(quán)、銀行存款、股權(quán)及其他可供執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)，保全金額以6.71億元為限。

啟信寶顯示，深圳樺盈成立于2017年9月，注冊(cè)資本為5000萬(wàn)元，深圳市萬(wàn)科發(fā)展有限公司（以下簡(jiǎn)稱萬(wàn)科發(fā)展）持股55%，為其控股股東，萬(wàn)科發(fā)展為萬(wàn)科A控股子公司。

早前，中國(guó)寶安曾于2017年11月公告稱，運(yùn)通物流實(shí)業(yè)、恒安房地產(chǎn)、中寶控股與深圳樺盈簽署《龍崗區(qū)布吉街道運(yùn)通片區(qū)城市更新項(xiàng)目合作協(xié)議》，共同合作推進(jìn)深圳市龍崗區(qū)布吉街道運(yùn)通片區(qū)城市更新項(xiàng)目（即布吉城市更新項(xiàng)目）。

公告透露，布吉城市更新項(xiàng)目位于深圳市龍崗區(qū)布吉街道布龍路與金運(yùn)路交匯處，處于《龍崗區(qū)城市更新十三五規(guī)劃》拆除重建區(qū)，暫劃定的拆遷用地面積13.97萬(wàn)平方米。地上建筑物主要為倉(cāng)庫(kù)。根據(jù)政府相關(guān)規(guī)劃，項(xiàng)目規(guī)劃為布吉中心地區(qū)獨(dú)立的DY01單元，主導(dǎo)功能為新興產(chǎn)業(yè)、居住。

按照協(xié)議約定，布吉城市更新項(xiàng)目后期參與城市更新各項(xiàng)政府申報(bào)審批手續(xù)的主導(dǎo)權(quán)轉(zhuǎn)由深圳樺盈負(fù)責(zé)；深圳樺盈向運(yùn)通物流實(shí)業(yè)、恒安房地產(chǎn)等給予相應(yīng)的補(bǔ)償；項(xiàng)目其他權(quán)益方的拆遷補(bǔ)償工作和申報(bào)城市更新等政府審批手續(xù)和項(xiàng)目投資、設(shè)計(jì)、建設(shè)施工及銷售等工作也由深圳樺盈負(fù)責(zé)。

此后，上市公司陸續(xù)披露了多份項(xiàng)目進(jìn)展公告，最近一份于2018年12月底披露。中國(guó)寶安當(dāng)時(shí)稱，運(yùn)通物流實(shí)業(yè)、恒安房地產(chǎn)已收到深圳樺盈支付的第一筆和第二筆合同保證金，尚未收到第三筆保證金，各方正在就合作的推進(jìn)及后續(xù)安排進(jìn)行溝通。

起初，深圳樺盈是中信置業(yè)（深圳）子公司，中信置業(yè)（深圳）也參與了協(xié)議的簽署。 2018年7月，萬(wàn)科房地產(chǎn)成為深圳樺盈控股股東。針對(duì)深圳樺盈股權(quán)結(jié)構(gòu)的變化，中國(guó)寶安于2019年6月回復(fù)投資者問(wèn)詢時(shí)曾表示，協(xié)議主要內(nèi)容未發(fā)生重大變更，各方仍在就合作的推進(jìn)及后續(xù)安排進(jìn)行溝通。在2021年半年報(bào)中，中國(guó)寶安表示布吉城市更新項(xiàng)目仍在推進(jìn)中。

然而，上述民事裁定書的出現(xiàn)，才讓外界注意到，布吉城市更新項(xiàng)目的推進(jìn)并不順利。

“截至目前，公司及下屬子公司尚未收到其他與本次民事裁定書相關(guān)的民事訴狀、證據(jù)材料及應(yīng)訴通知書等文件，也未查詢到下屬子公司土地使用權(quán)、銀行存款、股權(quán)等被司法凍結(jié)、查封的情形，本次民事裁定書對(duì)公司本年度及未來(lái)會(huì)計(jì)年度經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)的影響尚無(wú)法判斷。”中國(guó)寶安表示。 

房地產(chǎn)業(yè)務(wù)表現(xiàn)平平

與萬(wàn)科A子公司的合作糾紛，無(wú)疑是中國(guó)寶安房地產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)展?fàn)顩r的一個(gè)縮影。目前，中國(guó)寶安的業(yè)務(wù)主要涉及高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)三大領(lǐng)域。其中高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的支柱是鋰電池負(fù)極材料的龍頭企業(yè)之一貝特瑞新材料集團(tuán)股份有限公司，生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)的支柱是“中華老字號(hào)”馬應(yīng)龍（600993，SH）。以公司2021年半年報(bào)來(lái)看，其高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)相關(guān)業(yè)務(wù)增長(zhǎng)勢(shì)頭不錯(cuò)，但房地產(chǎn)業(yè)務(wù)表現(xiàn)平平。

2021年上半年，中國(guó)寶安房地產(chǎn)業(yè)務(wù)銷售收入為10.51億元，同比增長(zhǎng)138.41%，但利潤(rùn)總額僅有1.25億元，同比下滑了36.25%，出現(xiàn)了“增收不增利”的現(xiàn)象。

在半年報(bào)中，中國(guó)寶安提到了房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的政策與市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。公司表示，近年來(lái)，為了引導(dǎo)和促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)穩(wěn)定增長(zhǎng)，政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控力度明顯加大，房地產(chǎn)政策調(diào)控總基調(diào)“房住不炒”不斷被重申；房地產(chǎn)行業(yè)融資渠道不斷收緊，為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)融資貸款設(shè)立“三條紅線”，同時(shí)減少住房貸款額度，房地產(chǎn)調(diào)控政策持續(xù)升級(jí)，這將對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生一定的影響。

封面圖片來(lái)源：視覺中國(guó)