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上海新盤認購計分規(guī)則又有新調(diào)整 贈與限購時間為5年

每日經(jīng)濟新聞 2021-12-18 17:50:30

◎此類政策有助于促進房地產(chǎn)交易公平環(huán)境的優(yōu)化,進一步保障購房機會的公平,對于促進房地產(chǎn)市場穩(wěn)定,以及大家對積分制的認可等都有積極作用,也打擊了各類虛高積分人員的炒房現(xiàn)象。

每經(jīng)記者|吳若凡    每經(jīng)編輯|陳夢妤    

12月17日,上海第六批次樓盤開始相繼發(fā)布認購信息,多個樓盤的認購規(guī)則和之前第五批相比計分規(guī)則有了一定調(diào)整,主要針對“贈與限購”、“公租房承租人限購”和“社保繳納年限調(diào)整”三個方面。

新規(guī)特地強調(diào):自2021年7月24日起,通過贈與方式轉(zhuǎn)讓住房的,該住房自轉(zhuǎn)移登記之日起5年內(nèi)仍記入贈與人(認購對象)擁有住房套數(shù)。

同時,新規(guī)還對公租房的承租人進行了限購。新規(guī)指出,認購對象承租的公有居住房屋計入認購對象名下住房套數(shù),承租公租房的人將不能按照無房戶認定。

新規(guī)還對社保繳納年限做了調(diào)整,規(guī)定社保繳納月數(shù)自2003年1月起算,截止到認購起始日前的2個月,以社保聯(lián)網(wǎng)反饋數(shù)據(jù)為準。

目前,已有包括金地嘉悅灣、龍光天境、楊浦濱江壹號、顓橋紫薇花園、四季都會等在內(nèi)的多個項目發(fā)布了新的計分規(guī)則公告。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波告訴記者,這次規(guī)則主要目的是為了公平公正,保證認購向有實際住房需求的人傾斜。張波預計,下一步購房過程中,積分制度還會進一步有所調(diào)整。

比如,本次調(diào)整只針對最終計算月份,往前調(diào)整兩個月應該是考慮到各公司社保繳納時間等問題導致的時間差,保證整體規(guī)范統(tǒng)計和公平,不過對于每個購房者的積分幾乎沒有影響,預計下一步在積分方面會對新畢業(yè)落戶的應屆生予以傾斜。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示,此次上海相關樓盤的積分政策調(diào)整,進一步說明在認購方面優(yōu)化規(guī)則、確保交易公平的導向。

這次政策調(diào)整,也是根據(jù)積分制推行中出現(xiàn)的新情況和新問題做出的變化,但原則和改革方向是明確的,即繼續(xù)強調(diào)購房政策的公平性,讓積分計算的公式更加合理、更加透明、更加公平,打擊一些虛假高積分的人員如租住使用權(quán)房(公房)的居民,同時對一些低積分人員(如退役軍人和博士)給予幫助。

此類政策有助于促進房地產(chǎn)交易公平環(huán)境的優(yōu)化,進一步保障購房機會的公平,對于促進房地產(chǎn)市場穩(wěn)定,以及大家對積分制的認可等都有積極作用,也打擊了各類虛高積分人員的炒房現(xiàn)象。

嚴躍進認為,這樣做更加服眾,大家也對此類積分政策更加支持和理解。對于相關購房者來說,要密切關注此類積分的計算方式,在購房過程中有個清晰計算,合理安排置業(yè)計劃。

封面圖片來源:攝圖網(wǎng)-501142606

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