鎂刻·中報速讀 | 雅生活服務：上半年毛利率30%，與去年行業均值持平

每經編輯｜魏文藝    

今日（8月16日）晚間，雅生活服務（03319.HK）發布2021年中期業績公告顯示，期內在管面積為4.24億平方米，同比增長約13.17%，由于其基數較大，因此增速遠低于2020年行業平均在管面積增速（45.6%）約32個百分點。

此外，憑借于優異的第三方拓展能力，雅生活服務第三方在管面積占比80.8%，位列行業領先地位。期內實現營收約62.47億元，同比增長約56.1%，高于2020年行業平均營收增速(37.2 %)約19個百分點；公司毛利率為30%，較上年同期小幅下降1.9個百分點，與2020年行業平均毛利率(30.3%)基本持平。

從業績構成來看，主要有物業管理服務、外延（非業主）增值服務與業主(社區)增值服務三大類，物業管理服務收入為39.77億元，較上年同期增加51.8%，其占比營收為63.6%，較上年同期增長個11.8百分點；業主(社區)增值服務收入為8.07億元，較上年同期增長91%，其占比營收為12.9%，較上年同期增長2.4個百分點；外延增值服務收入為13.03億元，較上年同期增長35.9%，其占比營收為20.9%，較上年同期下降約3個百分點。

雅生活服務進一步拆分物業管理服務為住宅物業和非住宅業務，住宅業務收入約16.39億元，較上年同期增長33.3%，其占比營收為26.2%，較上年同期下降4.5個百分點；非住宅業務收入為23.38億元，較上年同期增長68.2%，其占比營收為37.4%，較上年同期增長2.6個百分點。

貝殼研究院認為，由于雅生活積極開拓第三方，其第三方占比與收入都是業內領先。同時通過精準收購，進一步提高非住宅業態的收入，擺脫對住宅物業的依賴，在房地產監管趨嚴背景下，能有效抵御房地產市場風險。此外，由于家裝宅配、社區空間運營以及生活綜合等物業服務的增長強勁，分別同比增長124.7%、137.7%以及83.3%，有效推動業主(社區)增值服務的快速增長。

截至今日收盤，雅生活服務股價報31.25港元\股，最新市值為443.75億港元。

（貝殼研究院：提供數據支持）

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