調控再加碼！上海實施二手房源價格核驗，整頓掛牌價“虛高”

每經記者｜吳若凡    每經編輯｜魏文藝    

7月9日，上海市房管局召開規范二手住房房源掛牌管理會議。會議明確，在已實施房源掛牌核驗的基礎上，增加價格信息的核驗。交易管理部門將以市場真實價格為依據，對每套房源進行核驗，沒有通過價格核驗的房源不得對外發布。

“實行掛牌價核驗的出發點和落腳點，都是為了維護市場秩序。”上海市房地產經紀行業協會秘書長陳亮解釋稱，一些炒作嚴重的學區房概念房源，即使有以極高價格成交的案例，也不能被視作真實價格予以參考。而此次實施房源價格核驗，是為了進一步規范整頓房地產經紀機構和房地產信息服務平臺企業的經營行為，也是加強房地產市場調控和監管的重要舉措。

圖片來源：攝圖網

精準打擊二手房掛牌“虛高”

上海市房屋管理局明確，各經紀機構和房地產信息服務平臺企業要嚴格執行掛牌房源價格核驗，按照相關法律法規誠信守法經營。對誘導虛高價格掛牌、哄抬房價、借機炒作、擾亂市場等行為，將會同相關部門采取暫停網簽等措施予以嚴肅查處。

具體操作中，一般先由房產中介等機構向官方平臺提交擬掛牌的相關房源信息進行核驗，除了房源所在小區、樓層等自身信息外，還要提交擬掛牌價格進行核驗。如果提交的價格高于該小區的市場真實價格，則不能通過核驗，該房源也就不得對外發布。

“上海對二手房每套房源都進行核驗，就是從價格維度對市場形成正向引導，尤其是部分熱度過高的區域和板塊，掛牌價格高低本身對于買賣雙方都會形成極大的心理層面影響。去年上海部分板塊的房價呈現過快上漲，這本身也與掛牌價格和實際銷售價格出現較大差異有關。”

58安居客房產研究院分院院長張波表示，通過實施二手房源價格核驗，在進一步規范整頓房地產經紀機構和房地產信息服務平臺企業經營行為的同時，可以堅持房地產市場預期的有序引導，保障上海房地產市場的平穩運行。

事實上，上海對二手房市場的管控從去年就已開始逐步推進。

2020年12月，上海二手房交易過程中新增房源核驗環節，今年3月政策緩沖期結束，中介機構曾下架大量二手房源。而本次新增的價格核驗則是對前期政策的補充升級，精準打擊部分二手房掛牌虛高、誤導房價預期的現象，進一步維護上海樓市“穩地價、穩房價、穩預期”的局面。

根據公開數據，上海已有超過10萬套二手房通過房源真實性核驗。但不難發現，市場中依然存在不合理現象，一些二手房賣家以虛高價格掛牌，或者以過高價格博人眼球、借機炒作，極易誤導人們對房價的預期。

6月二手房成交均價漲了5%

“今年以來，上海出臺‘滬十條’‘滬七條’等一系列房地產市場調控政策，此次新舉措是這套組合拳的組成部分，重點是規范二手房市場。”上海交通大學住房與城鄉建設研究中心主任陳杰表示，之前的調控手段主要是圍繞新房，相關配套政策儲備較多，包括搖號計分制、集中供應等等。

今年上半年，上海新房價格在不斷精準調控的影響下漲幅收窄，市場熱度得到有效控制。但由于二手房市場受調控影響較小，價格仍保持較高韌性。

雖然二手房市場并無上漲的動力，但目前上海二手房價格依舊居高不下。

上半年上海二手成交情況 數據來源：上海鏈家

據上海鏈家研究院的監控數據，6月份上海市共成交二手房2.8萬套，環比增長10%；成交金額941億元，環比增長12%；成交均價41269元/平方米，環比上漲5%，同比上漲3%。今年上半年，上海全市二手房累計成交金額6057億元，成交套數18萬套；成交均價40793元/平方米，同比上漲4%。

“一是因為新房吸引了較多的關注度，打新熱度未減；二是因為目前銀行放款周期延長至近100天（去年同期為40天左右），拉長了成交周期，一定程度上影響了置換過程；三是因為在一系列調控政策的影響下，穩定了市場預期，一二手倒掛的情況讓部分購房者望而卻步。”上海鏈家研究院指出。          

值得一提的是，上海在出臺二手房新舉措的同時，監管措施還將升級。《每日經濟新聞》記者了解到，下一步，上海市住建委、上海市房管局等多部門還將開展房地產市場秩序專項整頓規范工作，遏制市場亂象，促進上海市房地產市場平穩健康發展。

（鎂刻地產原創，喜歡請關注微信號meikedichan）

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