重慶首批集中土拍點燃樓市：多個項目開盤即售罄,有二手房漲價20萬

每經記者 陳利    每經編輯 魏文藝    

集中供地對樓市影響正逐漸顯現。4月28~29日的重慶首批集中土拍中，主城區46宗地塊成交總金額超635億元，平均溢價率超40%，最高溢價率達129.98%。

“土拍后重慶房價確實有所上漲，特別是土拍剛結束迎來的‘五一’期間，看房人數幾乎翻了一番，好點的房子基本靠搶。”重慶中央公園板塊一頭部房企項目置業顧問朱遠向《每日經濟新聞》記者如是說。

國家統計局數據顯示，4月，重慶新房價格環比上漲1.4%，領漲全國；二手房價格環比上漲1.3%，漲幅全國第二。

多個項目優惠取消

4月28~29日，重慶今年首次集中供地進入競拍階段。經過兩天六場激烈爭奪，主城區46宗地全部成功出讓，總成交額達635億元，比起拍價444億元溢價43%以上。其中，30宗地溢價率超過40%，占比超60%，數宗地塊的樓面價近1.5萬元/平方米。

土地市場的火熱行情快速傳導到樓市。進入5月，重慶樓市水漲船高，不少新樓盤都取消了折扣、返贈電器等購房優惠，高溢價成交的地塊周邊新樓盤甚至開始捂盤。在售房源不斷減少、價格一路跳漲，引發了市場恐慌情緒。

“現在看房的人是以前的一到兩倍，新房很熱很火，好一點的項目開盤就被搶購，之前一些滯銷的樓盤現在也火了。”已連續看了四五天項目的購房者張燕告訴《每日經濟新聞》記者，現場看房的情況比她想像中的更火熱，就算是在不太熱門區域的一個小項目，現場也有十組以上客戶看房。

事實上，這不是張燕一家首次看房。“從去年12月就開始糾結要不要買，也不時在網上看了很多項目，還咨詢了不少二手房情況。”但與之前相比，張燕這次明顯更慌了，“就怕土拍以后還要再漲，稍微漲一點兒，一年又白干了。現在買房都沒有折扣，全部按備案價賣，一套房起碼漲了10萬元左右。之前送物業費、電器等優惠也全部取消了”。

張燕的擔心不無道理。此前，重慶各大樓盤幾乎都有優惠活動，購房者也習慣了先問折扣，但現在“沒有優惠，按照備案價銷售”已成了每個置業顧問的固定回答，甚至部分項目還出現了捂盤現象。

一不愿具名的重慶品牌房企相關負責人告訴記者，目前重慶各個樓盤全面取消優惠政策，而由于市場的火熱，大部分項目特別是熱門區域的項目還取消了分銷，購房者大量到訪置業，帶動成交量上漲。

盡管房價不斷上漲，但依然未能阻擋購房者。克而瑞重慶監測數據顯示，“五一”假期后，包括華僑城、御湖壹號等重慶多個新項目出現了“開盤即售罄”現象，建面均價連續兩周上漲，庫存量持續下降。截至目前，重慶商品房庫存量592萬平方米，去化周期僅為3個月。

二手房去化加速

此次集中土拍不僅帶火了重慶新房市場，也輻射到二手房市場。“‘4·28’土拍后，看二手房的人明顯增多了，以前每天能接到3、4組客戶咨詢就不錯了，現在每天咨詢量呈翻倍增長。”重慶沙坪壩區一位房產中介唐璇（化名）告訴《每日經濟新聞》記者，一些之前看了很久房子、反復猶豫的客戶在土拍后也迅速下手了。“特別是剛土拍結束的一周時間里，每天加班至晚上11、12點。”

記者注意到，在唐璇所發的朋友圈里，“五一”期間僅她一個人的二手房成交量就有3套。“大多都是因為之前土拍溢價率太高了，購房者也怕房價上漲太快，都是趁著還沒上漲前趕緊定下來。”

“我手上就有一個購房者之前已經帶看了好幾套房源，本來已經想好了，準備跟業主交定金簽合同了，但土拍后業主要求再漲價6萬，最終兩人沒談攏，這筆單子也就崩了。”唐璇說，這個漲價還不算多，基本漲價幅度在10萬~20萬元，有的業主甚至直接撤下房源、待價而沽。

事實上，這在重慶并不常見。由于新房供應量充足，重慶人也更愿意購買新房，重慶二手房庫存量一度高企，掛牌量曾連續多月穩居全國第一。據央視財經報道，今年3月，重慶二手房存量超20萬套進入買方市場。

而近期，據重慶當地媒體統計，從今年4月30日開始，重慶二手房一改2018年下半年以來的頹勢，漲價房源占比開始多于降價房源，且在不到半個月時間內就占到六成以上。貝殼找房平臺顯示，截至5月20日，重慶二手房掛牌量為142230套，較一個月前少了整整1.3萬套。