每日經濟新聞 2021-05-13 22:16:38
◎“沒有什么一定要拿的地。”
◎搶不到地的是輸家，搶到的也未必是贏家。
每經記者 甄素靜 每經編輯 陳夢妤
“本以為快的話三點半，最慢四點也能結束了，誰成想五點多才出最后結果。”
意料之外，是今日（5月13日）深圳年內首批集中供地的主要標簽之一。
深圳此次集中出讓6宗居住用地，分別位于寶安尖崗山、光明鳳凰城、龍華民治和南山留仙洞以及深汕合作區，起拍總價105億元。
最終，其中深汕合作區兩宗地塊和龍華地塊，分別由中鐵十四局+武漢交投和深圳人才安居集團競得，關注度高的光明鳳凰城、西麗留仙洞地塊均被龍光競得，寶安西鄉尖崗山地塊由深圳市金桂商務信息有限公司競得，通過層層穿透其為佳兆業的馬甲公司。
當日，深汕合作區及龍華三宗地塊以底價成交，光明區、寶安區地塊均以最高限價被拍出，南山留仙洞地塊以69億元成交，6宗地總成交價為138.44億元。
從到場圍觀企業代表和報道媒體來看，作為今年首次深圳首次大規模土拍，氣勢還是十分足的。競拍開始，深圳市土地房產交易大廈3樓的交易大廳幾乎座無虛席。
記者從現場獲悉，參加今日土拍的開發商有20多家，萬科、金地、招商、中海、龍光、星河、武漢交投、佳兆業、廈門建發、融創、卓越等均有報名領號牌。
土拍現場 每經記者 甄素靜 攝
不過，相較此前幾次激烈的“狼多肉少”爭奪戰，本次參與的房企佛系了許多。
開場，主持人宣布6宗地塊中有3宗只有一人報名競買，線上已成交，其中，深汕合作區兩宗地塊由中鐵十四局+武漢交投，龍華民治地塊由深圳人才安居集團競得。
其余關注度高的兩宗光明鳳凰城和寶安尖崗山地塊，均在一分鐘之內被舉牌至最高限制地價，并在半小時內分別被龍光和佳兆業競得，手起刀落干脆利索。
“沒有什么一定要拿的地”，一位頭部房企人士告訴記者，雖其交了保證金拿了號牌，但對此次掛牌的土地并非勢在必得，現場其所在的企業舉牌也不太積極。
一位深耕深圳的本地開發商代表也告訴記者，也不是非要拿不可，舉到我們測算的范圍就不舉了。
“我們要保其他項目，這次沒有報名”，不過，另一位開發商投拓部門的負責人還是帶領其團隊前來圍觀了這次土拍。
明源地產研究院主編艾振強表示，目前深圳市場分化嚴重，從全國來看，集中出讓并不能降低土地價格，即便限價也如此，加上競自持或者無償轉讓部分，價格并不低，搶不到地的是輸家，搶到的也未必是贏家。
美聯物業全國研究中心總監何倩茹表示，首場集中土拍只是深圳土拍的開胃菜，重頭戲將在第二、三批，通過招拍掛供應的宅地供應不會少于去年，且前海也將有宅地供應，可以預期，后市的土拍市場競爭將極為激烈。深圳政府增加宅地供應的決心明顯，而且行動上也跟上節奏，預期深圳樓市的發展將越發平穩。
土地成交信息 每經記者 甄素靜 攝
今日最后成交的一塊土地——留仙洞總部基地人才地塊，是該次出讓中面積最大的商住地塊，也被業內調侃為深圳供地史上競爭最膠著的地塊，最終由龍光以69億元摘得。
龍光、招商、萬科特區建發聯合體三家報名競買該宗地塊，不過，從下午三點半競買開始，到五點多結束，全程幾乎只有萬科聯合體與龍光在膠著舉牌。
舉牌時間近2小時，熬退了不少前來圍觀的同行。期間，有手持號牌的開發商代表退場，團隊成員邊走邊與同伴小聲說，“早就該走了”。
對于該宗“意料之外”的競爭膠著地塊，上述開發商投拓負責人告訴記者，最后這塊地的競拍，是我第一次看到競價臺階調低后又給調高的，看競價舉牌的策略，估計他們不是單純從這塊地來看得失。
對于此次土拍斬獲，龍光在回復媒體采訪時表示，兩地塊均為地鐵TOD項目，發展前景被普遍看好，特別南山留仙洞總部基地地塊，計容建面為29.2萬平方米，是深圳此次集中供地中面積最大的一幅商住地塊，頗為稀缺。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析稱，深圳土地出讓門檻是很高的，限地價、限房價、競地價、競配建等雙限雙競模式，開發商盈利空間被極大壓縮，特別考驗開發商的融資能力、開發能力、產品打造和銷售水平。深耕本地的佳兆業和龍光拿地決心很大，帶旺了整個土地市場的熱度，也與這兩宗地塊區位優勢突出有關。
同時，記者獲悉市場消息稱，佳兆業三點半剛剛拿地，五點時挖掘機已進場開始作業，業內人士調侃稱“深圳速度，快且神奇”。
封面圖片來源：每經記者 甄素靜 攝
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