深圳房產圈大地震！深喉曝光102份炒房材料，多位大V在列，獨家對話也來了

每經記者 甄素靜    每經編輯 陳夢妤    

4月8日晚，深圳市住建局 等 7部門 聯合發布《關于對涉及“深房理”的舉報事項進行調查處理的通告》 ，針對網民舉報“深房理”存在違法違規炒房行為，有關部門已開展聯合調查，相關調查處理結果，將第一時間向社會公布。

此次聯合調查處理的部門空前壯大，包括深圳市住房和建設局、深圳市公安局、深圳市市場監督管理局、深圳市地方金融監管局、深圳市互聯網信息辦公室、人民銀行深圳市中心支行、深圳銀保監局。

當事人深房理獨家回復《每日經濟新聞》記者采訪時表示，首先通告說的是涉嫌，是疑似，別人舉報了迫于輿論，只能讓他們調查。合伙買房和代持買房都不違法的。還有第四條涉嫌虛假廣告行為，前段時間就已經在調查了。

這次事件的導火索，源自深圳市住建局一則帶有舉報投訴受理方式的公告。

4月2日，深圳市住建局通知，按照《關于防止經營用途貸款違規流入房地產領域的通知》要求，深圳市銀保監局、深圳市住建局、人民銀行深圳市中心支行將開展防止經營用途貸款違規流入房地產領域聯合排查行動，并公開投訴舉報渠道，歡迎廣大市民提供相關線索。

來源：深圳市住建局

4月4日，新浪微博用戶@深房理裝修隊003一次性公布深房理搖籃會員合伙炒房的102份材料，其中涉及多位知名房產大V，將輿論引至高點。

4月7日下午，《每日經濟新聞》記者分別與兩位關鍵人物深房理和深房理裝修隊003做了深度對話，雙方的矛盾回應則更給這102份材料打上了各種問號。

102份資料指向合伙炒房幕后主使人

從《每日經濟新聞》記者獲取的資料包內容看，102份炒房資料均來自深房理V+會員群，時間多為去年，其中不乏來自沈陽、上海等非深圳本地的購房者。截屏信息中，部分會員有資金無購房名額找代持人；部分會員有三成或五成名額，但缺少購房資金，在會員群尋找資金合伙人。

在他們的招股廣告里，幾乎全部提到“全程有理總、小漁或圓爸把控”，全部是關于分享信用貸、抵押貸、裝修貸等方面的內容。

以下是兩份具有代表性的招股、招合伙人廣告。

“本人搖籃會員，征信已發小漁審核，征信良好，五成首付，無代持費，分享信用貸、抵押貸。已選定前海一明星樓盤，七百萬內，兩房，是紅本，不用贖樓，省利息和省時間，六個月以后迅速回籠資金。歡迎十萬或以上資金合伙。全程理總、小漁把控，快速上車!”

“搖籃會員招募合伙人。4月3日飛深圳，5%代持，來自遼寧自帶資金50萬，且夫妻名下沒有一分負債。為了減少不必要的溝通消耗，只選搖籃寶寶為股東，最少20萬起。也咨詢過理總，小漁看過征信目標，600萬左右房產，讓我們一起發財吧。”

除這102份截屏資料外，@深房理裝修隊003 還舉報了新浪微博用戶@美媽陳X泉 曾于2019年9月18日通過中信銀行深圳福田支行申請了385萬元個人經營性貸款用于炒房，稱此人名下還有更多貸款也是用于炒房，同時附上了其一篇講述多次利用手中房產反復貸款買入更多房產經歷的文章截圖。

4月6日晚，@深房理裝修隊003再次提供資料舉報深房理團隊兩位核心人物小漁和尹X芳，稱其分別在去年4月買入佳兆業前海廣場房子后，使用經營貸貸出資金用于炒房，并提示關注尹曾用作注冊公司地址的銀湖谷花園房產。

不過截至成稿，@美媽陳X泉并未對舉報做出任何回應。

 

每經記者獨家對話：深房理裝修隊003回應曝料緣起

4月7日下午，《每日經濟新聞》記者（下稱NBD）采訪了最初發出102份炒房資料的深房理裝修隊003。

NBD：請問資料提交后有無最新進展？工作人員如何答復給您？您提交到那個區的監管部門？

深房理裝修隊003：銀保監的人，稽查局還有其他部門，直接在微博聯系我的，暫時還沒（回復）。畢竟這些都還談不上證據，僅僅只能作為線索，他們還要去調查深挖。

NBD：您是或曾是深房理的會員嗎？

深房理裝修隊003：我跟他沒關系。

NBD：有網傳說你是深圳某房產大V的小號，與深房理有江湖恩怨，是否這樣？

深房理裝修隊003：我不回應跟個人信息有關的問題。隨便猜，我無所謂的。

NBD：曝出的102份炒房資料來源？翻閱資料來看，信息基本都是 2020年，更多的是去年715新政之前？

深房理裝修隊003：都是網友發給我的。就是那時候搜集的，后面他們就很收斂了，不在群里發這些消息了，轉到他們的小程序里去。他們開發了房理小程序后，就把合伙代持以及轉讓股份的功能，做進了小程序的股份大廳板塊里，并且需要驗證搖籃會員身份才能看到。車輛信息其實就是合伙開車（意即買房，行話），不過他幾乎清空了。

每經記者獨家對話：深房理回應“102份炒房資料”

同日，記者也采訪了再次陷入輿論中心的關鍵人物深房理。

NBD：如何回應近日網上曝料關于“深房理團伙騙取經營貸用于炒房”？

深房理：我真搞不清楚他那些所謂的證據是哪兒來的，曝料嚴重不實，我已經找律師起訴他了。

NBD：102份資料里有些是V+會員5群、6群，但幾乎都提到了“全程有理總、小漁或圓爸把控”……（被打斷）

深房理：誤會。首先我質疑資料的真實性，半年一年前群里的資料怎么會有他們？近期的為什么他不發？就是為了要我找不著。到底資料是做出來的還是真實存在的存疑，因為我沒找到，所以我覺得他做的可能性很大。

NBD：102份資料里，會員分享除了股份買房、代持買房，其中還涉及一些分享信用貸、經營貸，如何解釋？

深房理：兩人合伙買房子，每人50%這不違法吧？在買房子之前，我說我自己可能做生意，或者我有別的要求，我說咱們將來辦理抵押貸、經營貸，兩人一人一半，因為本來這房子一人占50%，這沒有不合法的地方。不是說兩人去貸經營貸買房，是說我買完房子以后有抵押貸、經營貸咱們分，邏輯上是這么回事。法無禁止皆可為，這是法律的精神。

NBD：起訴深房理裝修隊003有勝算嗎？會擔心像起訴魏靜（炒房事件主角之一，下文將提及）一樣全部駁回嗎？

深房理：我有什么辦法，但至少我可以問心無愧地去告他們。無論是魏靜還是裝修隊，他們也鬧了這一兩年了，如果有實錘的問題，他們應該可以告我。

“舉牌招股哪里不合法？”

實際上，深房理、美媽陳X泉等微博房產大V早已不是首次被會員或網友爆料，成為輿論焦點。

去年年中，魏靜（微博名“7蟹姐姐”）在微博控訴其“深圳買房，被大V深房理“套路貸”，將一眾大V送上熱搜。

據《每日經濟新聞》此前報道《一條完整的深圳炒房“忽悠鏈”是如何形成的？》，遠在蘇州做生意，本與深圳房子毫無關系的魏靜，在微博上結識了大V“深房理”，她對 “深房理”所講的誘人買房致富故事心動不已，隨后繳納會員費，加入“深房理”粉絲會員社群，開啟異地購深圳房之路。

去年3月，在深圳樓市最熱鬧的當口，魏靜又通過繳納購房咨詢費、手續費等完整流程，按照大V的建議，以“假結婚”方式，通過墊資公司全款728萬元買下了深圳網紅片區前海的一套建筑面積為49.36平方米的住宅，折合單價14.75萬元/平方米。

原本按照大V給出的購房方案，魏靜在手續辦妥拿到房產證后，將房產抵押給銀行，再貸出金額還給墊資公司。

但隨后4月深圳經營貸政策突然收緊，中國人民銀行深圳市中心支行向深圳市各商業銀行下發通知，緊急自查房抵經營貸資金違規流入房地產市場情況。

加杠桿買房的魏靜資金鏈斷裂，被墊資公司起訴，剛入手的房產被深圳市羅湖區人民法院查封，最終在淘寶上被人以660萬元底價拍走。

房子被拍走后，魏靜曾質疑深房理伙同其他人，底價拍下了前海時代的房子，是其此前控訴的套路貸里重要一環。

《每日經濟新聞》曾報道，在這條產業鏈的最上游，美媽陳X泉是為深房理輸送潛在購房粉絲的重要渠道之一。“陳X泉”本名張X，畢業于某名校法律碩士，后在深圳某房企從事法務工作，不久又辭職，專門在微博上賣課程。

同樣在去年11月，深房理舉辦了首場線下見面會，吸引近千人從全國各地來到深圳，參與這場“感恩遇見”的活動。據深房理裝修隊003曝料，會前，不少搖籃會員為其錄制了感恩視頻。

會上，有照片拍到有人在會上舉牌招股、三成代持買房，同時深房理表示，要培養1萬名職業房產投資人。

事實上，在魏靜曝料后，深房理的V+會員群不再是分享信息的重要陣地。據深房理裝修隊003曝料，去年深房理還專門推出了“房理”小程序，此后就把合伙代持以及轉讓股份的功能，做進了小程序股份大廳板塊，需要驗證搖籃會員身份才能看到。

對于魏靜法拍房后續的質疑和房理小程序設計、會員代持糾紛等，深房理也向《每日經濟新聞》記者做了回應。

NBD：去年“蟹姐姐”魏靜曝料你套路貸，你被輿論高度關注。此后，魏靜曾質疑過你伙同他人，低價拍下了你當時推薦給她的前海時代房源，她認為是套路里的一環，你如何回應？

深房理：（拍下魏靜房子的）這個人我的確認識，人家也想買房，然后我就說這個人之前是我的會員，我說你買這房子也不吃虧，你就買一下，他說好。判斷合適就買了，如果不是我好心幫魏靜找個人拍的話一定是流拍的，流拍了以后還要打8折。再者，我沒有能力操縱司法系統。

NBD：按照你原來給魏靜的購房計劃，拿到紅本后她應該去辦理抵押貸，然后把小貸公司的錢還掉。

深房理：這個事情剛好沒有，如果有的話我就慘了。到今天任何網上也沒流傳過一段話，說我告訴大家要怎么用什么去買房這個事。

NBD：魏靜曝料你套路貸之后，你起訴了魏靜侵犯你名譽權，最終案件敗訴，為何未再上訴？

深房理：是駁回了請求，不叫敗訴。法官認為她沒有主觀意識去破壞名譽權的意思，如果我們再想上訴就要補充資料，特別麻煩，反正事情也就過去了，然后我們說那就算了。當時起訴，也就是為了我至少得回應這個事兒。

NBD：此前你主推前海和北站片區，也上線了房理小程序，外界質疑這是操作房價和房源的主要途徑，如何解釋？

深房理：做房理小程序主要是因為我們一個群里容納不下這么多人，只是一個聊天工具。市場不可能是我操控的，那是市場決定的價格。

NBD：但房理小程序上有交易股份和車輛（即房源）信息這部分內容。

深房理：早沒有了。最開始有這個東西，是他們在群里發廣告，我的意思是在群里發的良莠不齊，在一個統一的地方讓他們發就完事了，但對我個人來講真實性等都不好控。

NBD：你說的出問題是什么問題？我們有了解到你有會員，也是所謂的股東，交完房款之后被代持人拉黑了，你說的問題是這個事情嗎？

深房理：因為他們什么都往上貼，我覺得沒意思了，不讓他們做了。你說拉黑的這個事情我知道，是兩個人吵架，我有調解這件事。

NBD：去年在你辦的感恩會上，有照片拍到有人在會上舉牌招股、三成代持買房，你如何回應？

深房理：這個照片我也看到了，她招股哪里不合法？你說我憑什么阻止人家？我有什么權力阻止人家？

“不能排除有償推薦的可能性”

雖深房理在采訪中回應記者稱，“到今天任何網上也沒流傳過一段話，說我告訴大家要怎么、用什么去買房這個事”，不過記者從獨家獲悉的一份原告（深房理）與被告（魏靜）名譽權糾紛判決書中了解到，事實還有另一面解釋和可能性。

深圳市龍崗區人民法院的判決書中寫道，調查取證中有材料顯示：結合原告（深房理）宣傳過程中“直接幫助零財富量的會員”經營好自己，通過現有金融工具和一些“技術處理”拿到首付款、“拿到購房資格，獲得學歷、繳納社保、入一二線城市戶籍，結離婚等，解決會員們在房產投資中面臨的所有相關問題”等宣傳用語，以及介紹“搖籃計劃”時采用“搖籃計劃就是解決線下所有的買房問題，比如說獲得購房資格，獲得首付墊資款墊資贖樓做流水，做信用卡，貸款買房，這些很細節的問題我們都會告訴你，怎么操作聯系誰啊?最快最有效的獲得資金去買房”這樣的說法，確有可能被理解為“搖籃計劃”中各環節均受李雪峰（深房理）控制，也不能排除李雪峰（深房理）在此過程中存在有償推薦的可能性。

在法院的調查取證資料中，也展示了深房理助理小漁向會員推薦搖籃計劃中獲取購房資料、辦理信貸等內容的聊天記錄。

法院認為，李雪峰（深房理）采用這種方式進行宣傳、授課，就應當容忍他人由此產生的合理質疑。魏靜指稱存在“深房理團隊”、“被詐騙”等，雖證據不足，但有一定的事實根據，評論縱有不當，李雪峰亦應予以容忍。

因此，法院認為，魏靜被控侵權文章中雖存在部分情緒宣泄色彩的言論，但大部分內容是在引述其確信的事實經過，其觀點可能存在錯誤，但均有相對合理可信的依據、理由。

法院判決如下，駁回原告（深房理）的全部訴訟請求，案件受理費631元，由李雪峰（深房理）負擔。

而此刻，隨著102份材料的全面曝光以及有關部門的深入調查，有關深圳樓市違規炒房、聯手操控房價、“殺豬盤”等內幕，也許會漸漸浮出水面。每經記者將持續關注報道。

記者：甄素靜

編輯：陳夢妤

視覺：鄒利

排版：陳夢妤 馬原

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