炒房客涼涼！深圳房產(chǎn)抵押經(jīng)營貸也要執(zhí)行政府指導(dǎo)價，兩銀行已開始執(zhí)行

每經(jīng)編輯｜魏文藝    

昨日（3月1日），有消息稱深圳以房產(chǎn)為抵押的經(jīng)營貸口子被收緊，抵押房產(chǎn)也要執(zhí)行住建局發(fā)布的指導(dǎo)價，該指導(dǎo)價比評估公司發(fā)給銀行的評估價更低。

相關(guān)報(bào)道顯示，經(jīng)營貸貸款額度將以指導(dǎo)價為基準(zhǔn)打7折，“經(jīng)營貸傳出最新消息，也按指導(dǎo)價執(zhí)行，四大行之一的中行即將執(zhí)行，抵押金額（放款額度）=面積×指導(dǎo)價單價×7成。目前中行已經(jīng)停止遞件。”

證券時報(bào)記者從深圳銀行人士處了解到，中行和上海銀行深圳分行已經(jīng)開始執(zhí)行，經(jīng)營貸抵押房產(chǎn)的評估，以指導(dǎo)價為基準(zhǔn)打折。

據(jù)了解，過去銀行對中小企業(yè)發(fā)放以住房為抵押的經(jīng)營貸時，會找評估公司報(bào)價，并在報(bào)價基礎(chǔ)上打7折，留出安全邊際。由于房價多數(shù)時候是走在上升通道，評估公司的報(bào)價一般比市場實(shí)時的成交價格低，但評估公司每隔一段時間會調(diào)整評估價。

有銀行業(yè)人士告訴證券時報(bào)記者，雖然評估價低于實(shí)時市場成交價，但仍比新發(fā)布的指導(dǎo)價高出不少。也就是說，現(xiàn)在個人申請住房抵押貸款，能獲得額度將會減少。上述人士預(yù)計(jì)，后續(xù)其他銀行也會跟進(jìn)。

早在今年2月8日，深圳市住建局發(fā)文建立二手住房成交參考價格發(fā)布機(jī)制（指導(dǎo)價）。目前，指導(dǎo)價已經(jīng)在深圳四大行實(shí)施，光大銀行、民生銀行、北京銀行深圳分行以及深圳農(nóng)村商業(yè)銀行也加入了隊(duì)伍，參考指導(dǎo)價來發(fā)放房貸。

封面圖片來源：攝圖網(wǎng)