上海樓市新政顯效：二手房帶看跌一成，房東漲價比例明顯下降

據澎湃新聞，1月21日晚，上海市發布《關于促進本市房地產市場平穩健康發展的意見》，通過一系列“組合拳”的方式調節住房需求，強化市場監管，促進房地產市場平穩健康發展。《意見》要求“對夫妻離異3年內購買商品住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。”“個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收增值稅。”

新政出臺一周，對市場的效果已經開始顯現。上海鏈家公布的一周（1/25-1/31）各項二手房指標來看，環比均出現下滑，其中，成交套數環比下降26%，成交均價環比下降2%，掛牌量下降16%，帶看量下降11%，新增客戶量下降8%，新政對需求端的抑制作用初現成效。

上海鏈家市場研究部資深分析師楊雨蕾指出，此次新政遏制假離婚買房、提高增值稅年限等調控升級的措施對市場有效降溫，特別是增值稅年限的調整直指二手房市場，房東上調掛牌價的比例出現明顯下降，降價占比提升6個百分點，而買家考慮到交易成本的增加，亦出現觀望的情緒，疊加后續出臺的法拍房限購、結構封頂放貸等組合拳，向市場釋放“穩地價、穩房價、穩預期”的信號，起到為樓市降噪的作用。