美好置業：啟動回購，經營狀況向好，未來智造業務將有廣闊空間

1月22日，美好置業（000667，SZ）公告稱，公司將以集中競價交易方式回購公司股份，資金總額不超過（含）人民幣2億元且不低于（含）人民幣1億元；回購股份價格不超過人民幣4.00元/股。

按此次回購資金最高人民幣2億元測算，預計可回購股份數量為5,000萬股，約占公司目前總股本的2.03%；按此次回購資金最低人民幣1億元測算，預計可回購股份數量為2,500萬股，約占公司目前總股本的1.01%。回購股份用于后期實施員工持股計劃、股權激勵。

值得注意的是，自美好置業上市以來，控股股東美好集團及實際控制人劉道明從未減持過持有的公司股票。美好置業此番回購舉動更表明了公司的高管和主要股東對公司未來經營發展充滿信心。

盤活資產，輕裝上陣迎綠色建筑發展春天

近年來，美好置業在房地產開發和裝配式建筑業務基礎上，大力發展房屋智造一體化服務，其所推崇的裝配式建筑也正處于由點向面加速擴散發展階段。去年7月，住房和城鄉建設部、科技部等13部門聯合印發《關于推動智能建造與建筑工業化協同發展的指導意見》，提出要大力發展裝配式建筑。在這之后，多地再出臺裝配式和綠色建筑推廣政策。譬如湖北計劃通過實施綠色建筑創建行動，目標2022年全省綠色建筑竣工面積占比要達70%以上，全省城鎮新建居住建筑能效水平要提升10%。同時綠色建材也將得到普遍應用，全省新建建筑綠色建材應用比例達30%以上，其中政府投資項目和大型公共建筑應用比例達50%以上。

“裝配式建筑產業鏈各環節迎來發展的春天。”東北證券表示。

為發展機遇做好準備，美好置業自身也提前對旗下資產進行整合。去年12月31日，美好置業接連發布了兩份項目股權轉讓公告，宣布轉讓廣東、合肥共計三個項目，以股權轉讓方式實現公司一級開發業務收益，交易金額合計約為22億元。更早之前的2020年11月，美好置業宣布將子公司之間的內部債務以債務重組方式獲得融資。

通過提升旗下存量資產的流動性，美好置業回收到了巨額的資金，為公司的下一步發力籌集到了籌碼。

財務穩健，經營向好，對未來發展充滿信心

兵馬未動糧草先行，美好置業及公司控股股東是否有足夠的資金支持支撐其業務整合大局？從賬面上看，兩者的資金情況都較為樂觀。

根據此前美好置業公告披露，2020前三季度公司營業收入同比增長19.38%，主要是由于裝配式建筑等業務貢獻增加導致，報告期，公司經營活動產生的現金流量凈額同比增長107.18%，凸顯出公司現金流平穩，經營狀況向好的情況。

自去年四季度以來，美好置業的主營業務繼續向好。公開報道顯示，去年12月18日，美好置業位于合肥政務南的全裝配住宅項目美好云谷路壹號首開，306套房源售罄，實現銷售金額4.3億；今年1月的加推時也是迅速售罄。據了解，美好置業2020年12月單月房產實際簽約金額環比提升了112%，單月房產實際回款金額環比11月提升了137%，均創下新高。

值得一提的是，今年1月16日，美好置業發布中債按期兌付公告，完成2018年度第一期中期票據的付息兌付工作，付息兌付總額為5.36億元。

1月20日，美好置業官方宣布，以底價1.8億元成功競得成都金堂JT2020-21優質地塊，樓面積2300元/平方米，總面積達59畝。并將以A級裝配式示范項目為標準進行開發建造，將其打造成為四川省首個A級裝配式示范項目。

至于美好集團的情況，或許用美好置業近日的一番表態更能夠說明情況。在回復投資者問詢時，美好置業表示：“截至2021年1月18日，公司控股股東的股票質押率約為35.27%，相對較低。未發生股份被凍結、拍賣或設定信托的情況,目前不存在平倉風險或被強制過戶風險，不會對公司生產經營、公司治理等產生影響。”

（本文不構成任何投資建議，信息披露內容以公司公告為準。投資者據此操作，風險自擔）