全國居住價格連續9個月下降 北京房租跌幅進入前五

每經記者｜王佳飛    每經編輯｜陳夢妤    

《每日經濟新聞》記者根據國家統計局數據統計，我國居住價格指數已經連續下降了9個月，其中最重要的構成便是房租，北京成為租金跌幅前五的城市。

居住價格一路下行

我國居民消費價格指數出現了11年來的首次下降。

“CPI價格數據公布后，引起大家的關注，今年以來CPI漲幅整體為前高后低，11月同比下降0.5%，這也是繼續2009年后，11年來首次出現下降。”12月15日，國務院新聞辦公室舉行新聞發布會，國家統計局新聞發言人付凌暉如此表示。

11月，除了食品煙酒類價格同比下降0.7%外，同樣搶眼的還有居住價格下跌0.6%。

在居住價格的統計項下并不包含房價，主要構成有租賃房房租和水電燃氣價格，11月兩者同比皆下跌0.9個百分點。

和居民消費價格指數整體11年來首次下降不同，在記者統計的2020年中，居住價格已經經歷了長期的下行。

國家統計局數據還顯示，2020年1～11月的房租價格同比跌幅為0.5%。

此外，貝殼研究院數據顯示，從租金水平來看，2016～2020年的11月平均月租金保持四連降，達到近五年最低。2020年11月重點城市平均月租金為42.2元/平方米，環比微漲0.4%，同比下降2.7%。

北京房租跌幅進入全國前五

和租金下行的趨勢相同，租賃成交量也呈現萎縮趨勢。

根據貝殼研究院數據，2020年11月全國重點18城租賃成交量環比下降8.4%。全國租賃成交量在8月達到峰值后，9月租賃市場轉入淡季，9月、10月、11月成交量連續下降，平均環比降幅達到13.7%，而2019年9～11月平均環比降幅為10.6%。

不過業主們的市場信心有所恢復。

貝殼研究院數據顯示，2020年11月新增房源掛牌均價為44.1元/平方米，雖然同比下降1.5%，但是環比上漲3.1%。

貝殼研究院高級分析師黃卉向《每日經濟新聞》記者表示：“租賃市場在9月轉入淡季后，掛牌均價在9月、10月連續下降，11月有小幅回升。自2月以來，業主出租預期出現第二輪小幅回升，雖然部分城市出現疫情反彈，但有賴于政府精準防控，業主出租信心有所提升。”

地域方面，根據諸葛找房的統計，從環比上漲城市來看，11月租金環比上漲的TOP5城市為成都、珠海、泉州、江門、中山。疫情后，租賃市場受沖擊較大，其中成都受到成渝都市圈利好的帶動，租賃市場活躍度較高。珠海作為粵港澳大灣區的重要城市，租賃市場表現良好。

從環比跌幅TOP5城市來看，11月租金跌幅前5城市分別是太原、石家莊、溫州、北京、烏魯木齊。北京受到疫情反復的影響，加上現階段進入行業淡季，市場活躍度呈現持續下降趨勢。

12月市場熱度繼續下降

根據貝殼研究院的數據，全國租賃成交量從9月開始呈現下降，10月、11月維持下降態勢，在傳統租賃市場淡季，租賃市場成交活躍度仍保持低溫，且相比去年加速變冷。從12月至春節前，各單位人員保持相對穩定，租賃市場需求較弱，預計12月租賃市場將繼續維持低溫，市場熱度或將繼續下降。

不同于租金的下行趨勢，房價仍舊維持著溫和的上漲。統計局數據顯示，11月一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲3.9%，二手住宅銷售價格同比上漲8.3%，二三線城市房價也有不同程度上漲。

房價上漲的背景下，為何會出現房租一直下跌的現象？

黃卉表示：“房價上漲而房租下降，最直接的體現是租金收益率同比下降。”

依據貝殼研究院數據，2020年全國重點40城平均租金收益率為1.9%，同比下降了0.1個百分點。自2018年11月起，全國租金收益率便整體呈現下滑趨勢。

“相較于買賣市場，今年疫情對租賃市場的沖擊更大，市場彈性不足。租賃人群由外來流動人口、高校畢業生以及當地戶籍的換租人群等不同細分需求群體組成。由于疫情限制了人口的流動性，也就縮減了租賃人群的需求規模，影響了租賃市場供需結構，租金呈現下降態勢。”

“隨著疫情影響的減弱以及防控措施的常態化，明年的租賃市場有望回暖。”黃卉最后表示。

封面圖片來源：視覺中國