杭州首提5年限售 無房家庭標準細化

每經記者｜吳若凡    每經編輯｜陳夢妤    

9月4日，杭州市發布《關于進一步促進房地產市場平穩健康發展的通知》，對無房家庭的認定標準做出了調整，規定30周歲以上未婚單身且在本市無房的購房人、離異單身滿3年且在本市限購范圍內無自有住房記錄滿3年的購房人，方可認定為無房家庭。

對此，58安居客研究分院院長張波表示，新政在限購層面邊際收緊，支持合理自住需求，遏制投機炒房，也有助于促進房地產市場的健康發展。同時，政策完善了無房家庭傾斜政策，并著重強調要強化住房貸款審查。

億翰智庫認為，此次新規的出臺，是為了堅持房住不炒定位，完善和細化原有政策，不屬于調控新規，但一定程度上是再次出手，為鞏固調控效果加碼。

具體來看，杭州原有政策并沒有對“無房家庭”的標準細化。尤其是離異單身人群，曾滋生出假離婚等現象。

此次《新規》的第一要義，就是對無房家庭的認定標準做出了調整。尤其將30周歲以上未婚單身且在本市無房的購房人也納入到了無房家庭的認定范圍。“這既有利于滿足30歲以上單身的剛需群體購房需求，保障剛需人群的基本購房權利；而提高離異單身人士的購房門檻，也有利于抑制市場的投機行為。”億翰智庫表示。

此外，新政對以父母投靠成年子女落戶的限購政策也做了調整，不再區分限購范圍內和限購范圍外，所有通過父母投靠成年子女的落戶杭州的購房人，均需滿3年方可作為獨立購房家庭在本市購房。

對熱點商品住房項目，房地產開發企業應按照優先滿足無房家庭購房需求的原則制定銷售方案，加大無房家庭房源傾斜比例，房源傾斜比例達到80%的商品住房項目，無房家庭以優先購買方式取得的住房，自買賣合同網簽備案之日起5年內不得上市交易。

聯系到7月“調控潮”正是由杭州始，并蔓延至多個重點城市，而近期中央又屢次重申“房住不炒”定位，并加強對熱點城市的窗口指導。

自7月調控政策發布以來，杭州樓市熱度依舊不減。7、8月杭州商品住宅成交面積仍維持高位，同比增幅逐月走高，項目去化形勢依舊良好，二手房市場熱度不減。因此，有必要適度加碼調控，進一步鞏固調控成果、筑牢房住不炒底線。

克而瑞數據顯示，今年6月，杭州商品住宅成交面積達到202萬平方米，創近3年來新高。緊接著，7月、8月，受季節性因素和調控政策雙重影響，杭州新房成交面積略有回落，但仍維持在150萬平方米左右相對高位，同比增幅分別高達35%和55%。從國家統計局公布的70個大中城市銷售價格指數來看，7月杭州新房成交均價同比上漲4.9%，高于一、二線城市平均漲幅。

與此同時，二手房市場熱度依舊高漲。7月，全市二手房成交面積達到104萬平方米，環比增長13%，同比增長29%；8月，二手房成交面積小幅回調至80萬平方米，但同比漲幅仍然高達16%。

張波預計，杭州下一步會對無房家庭做進一步傾斜，除了從房價層面調控，杭州也樹立了一個信號，即差別化對待購房群體，尤其是對于無房戶。

封面圖片來源：攝圖網