深圳40年?企業成就|扎根深圳布局全國：龍光集團業績持續保持高質量增長

每經記者｜吳抒穎    

40年奮進，40載風華。深圳，作為我國由普遍貧窮走向共同富裕的道路的重要實踐城市，肩負著建設經濟特區“先行先試”的特色使命。40年來，深圳的發展成果有目共睹，成為我國改革開放政策實施后城市快速發展與建設的典范之一。從1980年至今，深圳已然從一個小漁村蛻變成高樓林立的現代化大都市，座座高樓大廈的背后，是這座城市的設計者、建造者共同參與的結果。房地產企業作為深圳城市建筑建設的重要參與者之一，與深圳這座城市的發展相輔相成、攜手與共。

目前，以深圳為總部的房地產企業不在少數，其中不乏華潤置地、招商蛇口等央企，也有萬科、恒大等具有民資背景的知名企業，更有如龍光集團此類高質量增長型標桿房企與眾多房企群雄逐鹿。以龍光為代表的深圳本土房企，伴隨著深圳的發展而壯大，成為全國房地產行業中一股不可小覷的力量。

成立于1996年的龍光集團，是一家致力于構建美好生活的城市綜合服務商，列入恒生綜合指數大型股，位居2020年《財富》中國500強企業排行榜第184位。據8月21日龍光集團公布的2020年中期業績來看，上半年，面對新冠肺炎疫情影響，龍光積極主動應對，實現業績跨周期高質量增長，在銷售、盈利及財務穩健性等方面表現出色，多項核心指標持續領先。圍繞“城市綜合服務商”定位，實施“四輪驅動”，加快全國化布局，鞏固機制保障，綜合競爭力持續提升。

在面對新的環境、新的挑戰時，龍光也在持續踐行企業社會責任，在多個維度持續發力，實現綠色的環境、和諧的社會以及可持續發展目標，并以責任筑就未來，與城市共發展。

盈利能力持續領先 優質土儲支撐跨周期持續發展

龍光致力于持續性的價值創造。2020年上半年，龍光實現歸母凈利潤61.6億元人民幣（下同），同比增長20.1%；凈利潤率20.3%，同比上升0.7個百分點；歸母核心利潤53.3億元，同比增長18.3%；核心利潤率17.6%，同比上升0.3個百分點。凈資產收益率（ROE）是衡量企業盈利能力的核心指標。截至2020年6月30日，龍光動態ROE為35.4%，連續八年平均ROE超30%。根據2020年《財富》排行榜，龍光ROE在中國500強企業中排名第三，盈利能力持續領先行業。

今年上半年，國內房地產市場銷售下滑，龍光依托前瞻性的戰略布局、優質充裕的土儲優勢和強大高效的執行力，實現權益合約銷售額463.5億元，同比增長12.1%，完成全年1100億元權益銷售目標的42%，權益銷售額增速及任務完成率居行業前列。

在戰略布局上，龍光一直堅持聚焦深耕，在多個重點區域保持市場領先。粵港澳大灣區市場占有率持續居前，惠州、東莞、珠海權益銷售額均位列前三，南寧、汕頭持續領跑，新加坡銷售套數排名第三。尤其是龍光新區域業務發展迅速，長三角市場銷售額大幅增長。充裕優質的土儲是房企長期發展的關鍵因素。截至2020年6月30日，龍光擁有土儲總貨值9340億元，支撐公司繼續穿越周期，實現長期持續增長。

龍光聚焦的是中國深具價值的核心區域，全國化布局粵港澳大灣區、長三角兩大核心都市圈和西南、中部兩大城市群，上半年通過招拍掛、收并購、城市更新等多渠道，逆周期擴充優質土儲資源。成功進軍上海城區，在長三角投資項目達到11個，發展勢頭強勁。

綜合實力持續提升 三大機制保障長期增長

在2020年上半年，龍光正式更名為龍光集團，提出“責任筑城，臻心建家”新發展理念，實施住宅開發、城市更新、商業運營、產業運營四輪驅動，持續鞏固“城市綜合服務商”發展優勢。按照發展規劃，龍光做大做強住宅開發，未來3年權益合約銷售額保持年均20%增長，持續高于行業平均水平，推動銷售規模與利潤效益持續高質量增長；提升城市更新優勢地位，鞏固業績增長新引擎，形成穿越周期的盈利模式，保障盈利能力持續領先；加大在核心城市商業投資布局，持續提升經營性收入規模，形成商業運營新格局；探索產業開發運營新路徑，發展智慧科技產業服務平臺，培育新的業績增長點。

目前，龍光的城市更新業務已經日益成熟，也成為其獲取高價值土儲的重要方式。龍光擁有城市更新專業團隊，在大灣區深耕近20年，深度了解大灣區地方政策、產業和城市規劃，在城市更新領域有顯著的先發優勢和核心競爭力。

龍光城市更新價值持續釋放，成為業績增長的新引擎和差異化競爭優勢的重要來源。這些城市更新項目布局好，質量優，價值高，孵化快，盈利可見性清晰，未來3年每年可貢獻約20%的核心利潤。

值得注意的是，龍光集團還長期積極踐行企業社會責任，在多個維度持續發力，實現環境、社會及可持續發展目標。隨著可持續發展理念深入人心，ESG（即環境Environment、社會Social、公司治理Governance）越來越成為衡量企業社會價值的重要評價標準。上半年，龍光大力推動卓越產品、企業管理機制、ESG體系等機制建設，成效顯著。2020年3月，龍光成立了可持續發展（ESG）委員會，由公司董事會主席擔任委員會主席，建立起由董事會、可持續發展委員會及員工共同組成的可持續發展治理架構，進一步完善可持續發展策略，不斷提升環境保護、社會責任和治理水平，推動企業實現可持續發展。依托系統完善的機制保障，龍光可持續發展能力走在行業前列，獲行業和市場高度肯定。7月30日，MSCI給予龍光“BB”級ESG評級，企業社會價值和資本市場影響力持續提升。

而在產品方面，龍光持續鞏固玖系、天系和江南系，創新現代系，推動四大產品線持續升級，提升全國健康人居品牌；在企業管理機制上，推出長期事業合伙人計劃，持續引入行業精英人才，鞏固職業經理人共創共享價值機制，推動股東價值長期持續增長。

作為一家致力于構建美好生活的城市綜合服務商，龍光始終與時代共進步，與員工、合作伙伴、投資者同成長。面對新的環境、新的挑戰，龍光將繼續踐行企業社會責任，在多個維度持續發力，實現綠色的環境、和諧的社會以及可持續發展目標，并以責任筑就未來，與城市共發展。