瘋狂！招生簡章有變化，這棟辦公樓價格暴漲，有房東瞬間提價700萬元

每經記者 陳夢妤    每經編輯 魏文藝,徐豪    

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因為一紙招生簡章，北京西城的中介們又迎來了一場狂歡。

5月29日，北京市三帆中學附屬小學（下稱三帆附小）發布2020年入學通告，令兩座數年未成交的大樓突然成為熱點。從招生簡章看，與2019年有所不同，三帆附小入學范圍今年新增了2棟樓——北三環中路甲29號院2號樓華尊大廈、3號樓華龍大廈。

圖片來源：攝圖網（圖文無關）

不過今年的背景是，從7月31日起，北京市西城區將實行多校劃片方式，在西城買房不再擁有一對一學區。

敏感的中介們又開始躁動了。每日經濟新聞（微信號：nbdnews）記者在采訪中發現，盡管北京此前已經嚴令禁止學區房概念炒作，但多家中介依然將此作為大賣點，并標注于房源說明中。

而且，數位此前一直將房屋出租的業主也改變主意，甚至5月29日當天就立刻將房屋掛牌出售并單套提價700萬元；數家知名中介機構官網均打出了諸如“華尊大廈，招生簡章德勝三帆，70年住宅誠心出售”“新出三帆招生簡章內，單價低、樓齡新，大客廳”之類的字眼。

華尊大廈房源成熱點?數據來源：北京房產網、諸葛找房

單套房源突漲700萬元？

兩棟具備70年大產權商品房屬性的辦公樓，如今被劃入了學區。

這種突如其來的學區之喜，給了業主們極大的信心。比如，華尊大廈一套160平方米的房子，4月19日上架掛牌時報價1100萬元，5月31日突然加價700萬元至1800萬元。

不過中介黃新向每日經濟新聞（微信號：nbdnews）記者表示，這套房子比較貴，建議看看樓下其他幾套便宜點的房子。據其透露，這套房子的業主在華尊大廈有數套房源，此前將房源打通用于出租，如今全部出售。

跳漲的這套華尊大廈房源?數據來源：我愛我家、諸葛找房

黃新推薦的其他幾套房源中，有部分200多平方米的更大戶型，報價均低于上述1800萬元這套，且這兩天的最新報價甚至低于最初掛牌價。

相比之下，隔壁這棟被列入學區的華龍大廈就低調多了。結合多家中介掛牌的信息看，價格最低的一套137平方米房源，報價700萬元，并且從2019年6月15日上架至今，業主非常淡定，價格一分未調。

華龍大廈房源報價?數據來源：我愛我家

如此看來，華尊大廈那位業主突然的加價額度，就已經足夠心急的家長買下華龍大廈這套稍小一點的房子，并且同樣可以就讀三帆附小。

不論是哪套房子，只要賣掉，中介們都會很開心。記者留意了一下，以華尊大廈1800萬元這套房源為例，其中兩家中介的中介費率分別是2.2%和2.7%。據此看，“中獎”的幸運兒中介費最低就有要近40萬元，最高的則近50萬元，這一單，非常值得下大力氣去維護。而哪怕是華龍大廈700萬元這套，最低中介費也有15萬元。不過，數位中介均未向記者推薦華龍大廈的房子。

三帆附小招生簡章截圖

拆掉辦公室重新裝修才能住

事實上，華尊大廈和華龍大廈是70年產權的商品房，建成于2003年左右。不過多為150～220平方米大戶型，此前被用于出租辦公的較多。黃新告訴記者：“這棟大樓的業主之前都是比較有實力的，不少是辦公裝修，如果自住，還需要重新裝修。”

與此同時，華尊大廈160平方米的房源，目前作辦公出租的價格是1.8萬元/月。黃新也表示：“之前租金比較高，業主都用來出租，也確實比較適合小公司，不過現在掛出來的房源基本已經騰空。”

華尊大廈出租價格?數據來源：安居客

據每日經濟新聞（微信號：nbdnews）此前報道，本月初，在西城區這一政策發布后的“五一”小長假，僅5月4日到5日中午這36小時內，區內重點學區豐匯園已經成交了3套千萬元級老破小學區房，最高單價超過25萬元/平方米。

另據貝殼研究院，“五一”期間，西城區成交套均面積61平方米，套均價格749萬元，每平方米均價超過12萬元，交易量同比和環比增長均超過100%，其中金融街和德勝片區成為熱門。

5月19日，針對前段時間北京學區房價格暴漲等問題，教育部教育督導局局長田祖蔭在新聞發布會上表示，如果都均衡了，都優質了，自然就不擇校了，那就是家門口有什么學校就上什么學校。

華尊大廈房源成交情況?數據來源：諸葛找房

截至記者發稿，西城學區房最后的“新貴”華尊大廈和華龍大廈尚未有成交，不過最高的房源單價已經從6萬元/平方米左右跳漲至極個別的11萬元/平方米。

從諸葛找房數據看，距離華尊大廈最近一次成交已經快一年，價格也不夸張，均價5萬元/平方米左右。相比同樣位于西城區另一端宏廟小學旁的老破小20萬元/平方米，這已經堪稱學區房的“價格洼地”。對那些不差錢并且“求房心切”的家長來說，這都是目前政策下最后一次能對口心儀學校三帆附小和宏廟小學的機會。

記者|陳夢妤?編輯|魏文藝 徐豪 杜恒峰

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