學區房熱賣，這些家長急了！教育部發出重磅回應

每經編輯｜鄭直    

近期，北京、深圳、上海等地相繼出現學區房價格上漲等現象，引發社會熱議。如何推進優質教育資源的均衡，讓學區房能做到“房住不炒”，成了很多家長關心的問題。

5月19日，國務院教育督導委員會辦公室主任、教育部教育督導局局長田祖蔭在發布會上表示，關于就近入學的問題，教育部的政策沒有改變，始終會強力度地往下推進。

教育部官網截圖

教育部：關于就近入學政策不變

在5月19日教育部發布會上，有記者提問：

近期關于就近入學社會上出現了比較大的爭議，比如在北京這邊出現了學區房的暴漲，上海那邊民辦學校也有一些不合時宜的公開信。我們想了解一下，對于這個問題，您這邊怎么看？對于更大范圍地推進優質教育資源的均衡，下一步有沒有什么更具體的計劃表？

“不同的群體、不同的需求這是正常的。”田祖蔭表示，現在正在推的學校標準化建設、義務教育基本均衡以及優質均衡，背后的出發點和最后的目的就是要解決這個問題，“如果都均衡了，都優質了，自然就不擇校了，那就是家門口有什么學校就上什么學校。”

他還介紹，下一階段實現優質均衡要落實“四個更”。具體來說，全面發展的理念更鮮明，有教無類，每個孩子都接受合適的教育；標準化建設程度更高，大校額、大班額，生均校舍、生均運動場地不達標等短板想辦法補齊。

同時，教師隊伍更強，“缺音體美不行，趕緊補；農村的學校、城鎮薄弱的學校缺好老師，不行，趕緊讓好校長、好老師流動起來。”

教育部官網截圖

“我們推均衡的目標，其實就是想把每所學校建合格，讓每一個地區的學校都均衡。”田祖蔭說。

深圳家長提問住建部長

每經小編（微信號：nbdnews）注意到，最近北京、深圳、上海等多地出現學區房價格上漲的現象，也讓一些家長憂心不已。

今年5月上旬，一位深圳房地產中介人士說：

“學區房最近都賣瘋了，好一點的出一套馬上成交一套，有的小戶型對比去年甚至一平米漲了好幾萬。”

4月底，在深圳本地“民心橋”電臺節目中，就有家長聽眾向深圳市住建局局長張學凡提問稱：

“福田百花片區的學區房現在已經漲到15萬、16萬一平米了，遠遠超出了老百姓的承受范圍，政府對這種情況有沒有管制或應對措施？”

圖片來源：攝圖網

百花片區稱得上是深圳最著名的學區，名校云集，盡管片區很多都是樓齡超過20年房子，但某中介網站的信息顯示，二手房掛牌均價普遍在10萬以上，甚至有掛牌價達到18萬、19萬的。以其中一套掛牌價超過18萬的房子為例，該網站的成交記錄顯示，去年3月底成交的同戶型、同朝向房子，單價為14.1萬。

對于上述家長聽眾提出的問題，張學凡回應稱，需要從兩個方面去考慮，一是教育部門需要增加優質學位；二是住建部門對于惡意漲價行為需要進行管控。

五一假期北京學區房“最后的瘋狂”

“成交太快了，太快了！”5月5日是今年“五一”小長假最后一天，北京市西城區金融街某龍頭中介機構經紀人李吉（化名）在向詢價客戶推送成交報告時寫了這樣一句話。

李吉所指的是被北京不少家長稱為“宇宙中心小學”的宏廟小學對口小區——豐匯園。3年前，北京一位家長曾花1200萬元買下了這里一套39平方米的地下室，單價超30萬元。

在5月4日到5日中午的36小時內，豐匯園已經成交了3套千萬元級老破小學區房，最高單價超過25萬元/平方米。小長假這幾天，宏廟小學學區每天的房屋成交量在8~10套。

西城區的學區房4年間已經歷過一次暴漲 制圖：每日經濟新聞

學區房大賣的原因是，從今年7月31日起，北京西城區也要實施多校劃片了。在此之前，西城是北京最后一個未實行多校劃片的優質教育資源區域。

自2020年7月31日后，西城區購房并取得房屋產權證書的家庭適齡子女申請入小學時，不再對應登記入學劃片學校，全部以多校劃片方式在學區或相鄰學區內入學。也就是說，如果在7月31日之前在西城買房落戶，還有機會上對口的名校。這令一大批焦慮的中等收入及以上家庭的家長在“五一”期間奔向了西城各個重點小學學區附近的房屋中介。

據《北京日報》報道，5月6日起，北京適齡兒童將開始采集小學入學信息。今年“幼升小”，除近幾年一直明確的過道房、車庫房、空掛戶等均不得作為入學條件外，城六區更是通過明確“六年一學位”，實施“多校劃片”等措施，為“學區房”降溫。

金融時報：

學區新政讓“房住不炒”落到細處

5月8日，金融時報發表評論認為，學區新政讓“房住不炒”落到細處：

過去，購買一套房便能鎖定名校的時候，“天價學區房”屢見不鮮，一些“占坑房”“通道房”“老破小”和“奇葩戶型”本身的居住屬性極弱，或者根本無法居住，但由于與優質教育資源掛鉤，便動輒賣出數百萬元的高價。如今，在西城區的新政中，各類房產的入學學位在6年內只能使用一次，且即便購房，未來學區的分配也存在變數。這應當能讓“不為居住，只為入學”的購房者三思而后行，進而使畸高的交易市場盡量趨于正常。

有些地區房價居高不下，重要原因之一，就是房屋在居住屬性之外被附加了太多其他屬性。比如，有的“學區房”價格畸高，是因為這類房子對于家庭來說具有教育屬性，對于投資者來說具有投資價值。而當一套房子除了居住屬性，還有教育屬性時，它的價格很容易被炒高。所以，落實“房住不炒”，必須在多個領域精細化施策，使房屋盡可能回歸應有的居住屬性。政府通過持續的改革，提供保底的、更加公平的公共教育服務，而市場產出和提供數量更多、質量更優的教育資源，最終形成“政府+市場”的優化格局。如此，或許房子身上過多的教育屬性才可能被褪去。

我們期待“房住不炒”政策在更多領域落實落細，使房屋有效回歸其居住屬性，真正讓“天價學區房”成為過去。

每日經濟新聞綜合教育部官網、每經APP（記者：陳夢妤）、21世紀經濟報道、金融時報

封面圖片來源：攝圖網